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重生之财源滚滚-第章

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    “我有什么不敢说的,当初看中龙华广场是因为你们这便宜,要不然我才看不上这边。又不是市中心,还真拿捏上了。”

    “反正1o亿肯定是低估了龙华广场的价值。这几年商业地产不断升值,这时候就算你自己投资一座像龙华广场这样的购物中心,光成本价恐怕就要七八亿。

    这还不算工期和其他方面的花费,另外你们也不一定能达到龙华广场这种效果……”

    李东一脸笑意,其实这时候许圣哲是有出售的打算的。

    他要是不想出售,根本不会和李东分析这么多。

    之所以说这么多,不过是为了抬价罢了。

    龙华那边为什么宁愿不卖地也要卖龙华广场,李东知道他们的心理。

    这几年地皮涨幅惊人,而商业地产虽然涨幅也大,可也渐渐缓慢了下来。

    现在龙华广场那边,一楼单价已经达到了上万每平米,在许圣哲他们看来,再涨下去的可能性真不大了。

    o7年而已,平川最多也就是个三线城市,龙华广场还不是市中心,这时候单价过一万每平米,难道还能再涨多少?

    他们觉得涨幅不大,李东却是知道,后面还会继续涨下去的。

    后世的龙华广场,一层黄金铺位单价过三万,巅峰期甚至更高。

    那时候的龙华广场价值吓人,光每年租金收入恐怕都要过一亿,比现在可值钱多了。

    许圣哲说这些一方面是想抬价,另一方面说明他其实也犹豫,毕竟龙华广场这几年名声打出去了,对龙华集团帮助不小。

    要是价格低了,他还真不太想卖。

    两人说来说去,李东还是说1o亿,最后许圣哲有些不耐烦了,“你要是不买,我就将龙华广场抵押给银行!以租金还贷,我想银行也是愿意的。

    这不比地皮那么大风险,就算紧缩银根,龙华广场也是个香饽饽。”

    李东知道这话不假,考虑片刻道:“你想要多少?”

    “15亿!”

    “噗!”

    李东一脸震惊道:“你丫真敢说!按照你这价格,我得25年以上才能收回成本,你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗?

    说不定25年都不止,每年还有大笔的运营费用和维修费用呢,说不定得3o年,我疯了差不多!”

    许圣哲没好气道:“你当我白痴呢,难道以后租金不会涨上去?最多2o年你们肯定能收回成本,平川不比其他一线城市,2o年能收回来就不错了,算是性价比比较高的。

    而且后面要是地价继续上浮,你们说不定用不到2o年就回本了。

    15亿是我和公司最终确定的价格,这个价格绝对不算高,你自己考虑考虑。”

    “不用考虑,不干!你当我白痴差不多,一下子涨幅5亿,你见过有这么涨价的吗?11亿,我心理底线,不愿意算了。

    其实这时候我真不想动用这么大笔资金在这上面,11亿投资出去,我三年就能翻倍你信不信?”

    “之所以愿意跟你谈,一方面是你毕竟和我关系不错,另一方面我也说了,远方需要一家大型购物中心提升一下底气。

    你要是不同意,就当我没说过,反正苏安新城那边我们近期也准备动工。

    到时候要是建成了,和龙华广场反而有些冲突。”

    “冲突个屁!你当我傻子,苏安那边面对的不是江北市场,而是四省通道,龙华广场绝对是最适合你们的,你少跟我装。”

    许圣哲骂了一句,最后道:“14亿,友情价。如果我拿龙华广场去抵押,贷款1o亿肯定没问题。未来2o年我们本身不用任何投入,拿租金还贷,2o年后我们还能多一座价值几十亿的购物广场……”

    “得了吧,那你去贷款试试。真以为银行你们家开的,能贷到五六亿就不错了,再说了,你们现在负债这么高,弄不好后面就还不起,被收走了什么都是空的。

    不跟你说虚的,12亿,我的极限了。

    之所以出这个价,也算是圆了我的一个梦。

    当初第一次去龙华广场,我就想着有一天能把它买下来,这时候我出这个价买下来,其中利弊你自己清楚。

    现在的12亿,说不定就相当于日后的几十亿。”

    李东说这话,也不算假话。

    其实这时候收购龙华广场,真的不太划算,这么多现金流,作用很大。

    他之所以有这心思,提升远方的形象是一点,帮许圣哲一把是一点,最后就是圆梦。

    无论是前世今生,李东第一次到龙华广场的时候,想的都是,哪天这栋大楼能归自己就好了。

    这辈子第一次去龙华广场的时候,他还询问过买下二层多少钱,那时候对方开价7ooo万,对李东来说是个天文数字。

    到了现在,李东手头上有些资本了,自然动了心思。

    当然,他也不傻,收购龙华广场他肯定不会动用这么多现金,自己出资一部分,贷款一部分,租金还贷就是。

    许圣哲不这么干,一方面是龙华负债高,很难审核通过,一方面则是许圣哲没李东那么自信。

    他嘴上说着日后龙华广场涨幅惊人,实际上连他自己都不确定。

    用不确定的东西去赌未来,这自然不是他想要的结果。

    而且李东另外一点也说的明白,这时候的12亿,和以后的12亿可不一样,这几年通货膨胀的结果,许圣哲能体会的到。

    见许圣哲还在犹豫,李东不耐烦道:“反正就这个价了,你要是不答应,自己去贷款吧。再过三五个月,你再看看,别说12亿,到时候1o亿你给我我都不要。

    我对房市一直看衰,要不然也不会出售地皮。

    这次是真的想帮你一把,不想看到你倒下去,哥们这看的都是交情,你还跟我拿捏上了。”

    许圣哲一脸无语,我信你才有鬼了!

    考虑了一阵,许圣哲吐了口气道:“这样吧,我回去商量一下。龙华不比远方,这事我一个人定不下来。”

    “随便你,反正拖一天你们损失大一天,等地价跌了,到时候12亿我都不要。”

    “我会尽快决定的。”

    许圣哲说完有些无奈道:“没想到临了临了还被你得逞了,李东,有时候我真觉得你是不是有什么特异功能,你是不是能预知未来?”

    李东心中一颤,嘴上却是笑骂道:“滚蛋,我要是有这本事,还跟你这家伙混迹。”

    许圣哲也就是说说,他就是觉得李东这家伙运气太好了。

    当初和他在新城拿地就不说了,这几年李东大方向上很少出错,经营的买卖都在赚大钱。

    前段时间正是房市火热的时候,可偏偏这家伙反其道而行,将旗下的地皮全部出售一空。

    那时候地价也差不多达到了巅峰,这一两个月都没怎么涨了。

    看现在这形势,虽然房价居高不下,可许圣哲有预感,恐怕房市马上要经历一波打击。

    现在之所以居高不下,大家玩的还是击鼓传花的游戏。

    实际上,现在各大集团已经有了警惕之心,许圣哲就算想出手手中的地皮,一时间也很难找到这种大户。

    李东否认,许圣哲也没当回事,摇头道:“你要不是能预知未来,一定是你们家祖坟冒烟。你这混蛋,运气真好。便宜都被你占去了,我要是有你这运气,龙华现在恐怕国内第一了。”

    “滚,我这是眼光,眼光懂不懂!论起大局观,我比你强多了。你就会算计些鸡毛蒜皮的小事,有我这么厉害吗?”

    “你就可着劲地吹,反正吹牛不用上税。”

    “谁吹了?”李东瞪着眼不忿道:“你看现在咱们谁是江北民营老大就知道了,我要是吹牛,那你们龙华算什么?”

    “……”

    许圣哲顿时无言以对,好一会才闷闷不乐道:“不跟你扯犊子,先走了,回头再联系。”

    等他离去,李东才抹了抹额头。

    自己表现的有这么明显吗?这家伙居然升起这念头,真可怕。

    不过还好,这事要不是亲自生在别人身上,谁也不会相信。

    再加上李东这几年还算收敛,除了在股市还有地产上有点异常,其他一切正常,都是靠砸钱砸出来的,大家应该不会太过怀疑才对。

    不过以后还是得注意一下才对,其实他现在做的行业做的事,对有些人而言也不算难度。

    大家都能看出来李东是怎么成功的,就是很难复制罢了。

    这时候李东不由庆幸,幸亏自己不喜欢装逼,要不然整出几未来的歌曲那才是麻烦。

    创意出现冲突,一次就算了,接连几次,是人都会怀疑。

    这几年,他唯一一次创意抄袭,大概就是开心农场,至于微博,国外和国内这时候其实都有了,也不算创意冲突,这倒是麻烦不大。

    坐在原地想了一会心事,李东暗自告诫自己,接下来可不能乱来了。

    远方走到现在不容易,接下来只要按部就班地干下去,肯定会成功的。

    身家几百亿的自己,也没必要为了一些蝇头小利表现的太过突出才对。

    想通了这些,李东这才心情放松下来。

第783章 耗空现金流() 
收购龙华广场不是小事。

    其中涉及的东西很多,包括远方集团对商业地产的布局。

    17号上午,李东再度回到了公司。

    小会议室中。

    李东一提出收购龙华广场的方案,吴胜男就激动道:“李总,龙华集团同意了吗?”

    龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中,也是整个平川数一数二的商圈。

    如果能把龙华广场收购下来,远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。

    袁成道倒是没她那么激动,斟酌片刻才问道:“李总,龙华那边价格定在多少?”

    “许圣哲开价15亿,我定在12亿,看他的样子应该是心动的。”

  
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