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九龙巴士旗下的地盘可是很多的！
他们的巴士厂、修理厂等等，动不动就是几万平方呎、十几万平方呎的大地盘，而且因为建立得比较早，许多的地势都非常的好！
等到殷俊买下了九龙巴士，等到稳定下来之后，他就会逐渐的把九龙巴士的土地拿出来做商业开发，这样这些地势很好的地盘，绝对能赚很多钱的！——至于需要的那些巴士厂和修理厂，再往城外搬迁就好了，反正公共事业的占地，价格很便宜，也容易买到土地。
香江的房地产开发很有意思，特别是现在这个年代，只要你缴纳了土地差价，就算是工厂也能做商业房地产开发的，比如美孚新邨、太古城、黄埔花园等等。
而且这个土地差价通常都不会很贵——相对于不断涨价的香江房价来说。
所以殷俊这么一做房地产生意，几年、十年开发下来，至少也是好几十亿的利润！
郭家的新鸿基地产，在明年买下了九龙巴士之后，在未来的十几二十年，就是这么做的。
有了这么好的一个例子，殷俊又怎么可能不好好的学习一番？
第三百六十六章 给大姐姐写歌（）
九龙巴士是由雷觉昆家族控股的。
说控股也不能算控股，20。38％就是第一大股东的，剩下的中小股民多一些。
原因就在于九龙巴士属于公共事业，76年政。府就出台了条例，不允许它大幅度盈利，最多只能有16％的利润。
这么低的利润，而且是固定利润，导致了九龙巴士也炒作不起来，因此也只有一些老派保守的人喜欢持有它，反正每年的收益超过10％，也算是很不错了。
殷俊想要直接控股九龙巴士，就不会说什么只收购35％，而是会直接收购超过51％的股份，让雷觉昆没有任何反扑的余地。——虽然香港证券法律上面说了，如果达到35％的全面收购触发点，那么就必须要全面收购剩下股份私有化的，但公共事业的公司肯定除外。
因为香港政府不可能允许水、煤、电、气、交通这些公司被私有化，否则老百姓的生活就苦了！
举个例子，到时候把电价提升100倍，坐一趟巴士就要10块，老百姓还怎么活下去？
由于避开了35％的全面收购触发点的事情，殷俊现在才可以收购51％，然后最多两年之内，殷俊就会试着把把持股比例提高到60％上下。
这也就是香江政。府不允许九龙巴士这样的公共事业公司被私人完全购买，否则殷俊直接就会把它私有化，私有化多好啊，我想怎么做就怎么做，理由都不用给你。
虽然这样就直接得罪了雷觉昆，但做生意哪有不得罪人的？
而且九龙巴士在殷俊的事业版图上，绝对是非常重要的一个环节，殷俊是必须拿到手不可。
原因就在于之前提过的三大原因。
目前最重要的原因，还是在于自己对于天水围的开发。
这事儿肯定会造成九龙巴士的大幅度亏损——天水围那么小的地方，那么少的居民，完全没办法撑起三五条线路、数十辆公交车的运营。
但政。府还不能说什么，就算他们知道殷俊是为了私人利益打算的，也不能说。
为什么？
因为殷俊打的旗号对啊。
我是为了天水围的居民有更好的通行工具，让他们可以多和外界沟通，不至于成了封闭的小村庄。
这是为了他们的幸福感着想的啊！
难道你政。府还能说，这样太亏钱了，所以不能这么做？
那你政。府不能给老百姓谋福利，只看着钱，名声多难听呀？
所以这事儿肯定能做成。
只要有最好的交通环境，那么至少第一批的商业房子就好卖了。
我价格只有市区的一半，甚至是三分之一，交通还可以很方便，巴士能直达市区，最多也就是距离远一点，但看在房价的份儿上，完全可以接受啊！
……
也幸好是香江商业银行的证券服务部的业务比较少，否则这么三个业务一起执行起来，肯定会非常的占用人手，导致他们忙不过来。
殷俊倒是好，签署了贷款协议和委托协议之后，就潇洒的离开了，留给香江商业银行的，是未来两三个月的异常忙碌的股市收购事务。
但这样的忙碌是陈友汉和康新园都非常高兴看到的，这就代表着银行的业务越来越火爆，生意也越来越好呐！
本来他们要请殷俊吃饭的，可今天是殷俊安排着和沈小妹学习钢琴的时间，如果去得晚了，人家小姑娘得多久才能回家啊？
殷俊又不好意思说让她休息，为了多挣补课费，小姑娘每次都准备得好充分，那种认真的态度让殷俊都有些汗颜，当然不可能会阻止她赚补课费的机会啰。
回到了动漫工作室，殷俊正好看到沈小妹正坐在空旷的钢琴室里面写作业。
她瘦瘦小小的，但做事情非常认真，教殷俊和自己做事情都这样。
殷俊很喜欢这样的小姑娘，任何自强不息的人，都该得到尊敬，无论他（她）的年龄大小。
“俊哥~”
看到殷俊进来，沈小妹就想要收拾自己的作业。
“不忙不忙，先做作业吧，我刚才和别人谈生意，也有些累了，让我也偷懒休息一会儿。”殷俊坐在了旁边的椅子上，没有形象的靠在椅子上休息了起来。
沈小妹不觉抿嘴一笑。
她早就知道，殷俊是一个很好的人。
当初妈妈从工作的地方带回来一大堆的好吃东西，而且是每次去上班回来都会带回来，就让她很好奇。
结果妈妈就告诉她，是一个非常和蔼的大哥哥给的，这位大哥哥是那家公司的老板，看到自己年龄大辛苦，所以特意给的福利。
虽然沈小妹不知道为什么公司老板会是“大哥哥”，因为她在电视里看到的老板都是中年人或者是老头子，但这也不妨碍她非常的感激这位大哥哥。
只不过她来了公司好几次，都没有见过这位大哥哥。
所以等到妈妈回来说，让她去教大哥哥学钢琴，她马上就同意了。
不但能感谢大哥哥，还能为家里增加收入，沈小妹当然愿意。
然后，沈小妹看到了殷俊，还真的居然年龄不大，是这么一个十几岁的大哥哥！
看到这么三层楼的大公司，数十个人在忙忙碌碌的工作，都是为这个名叫殷俊的大哥哥工作，沈小妹顿时毫不犹豫的崇拜起了殷俊。
殷俊对她也很好，每次都要她在这里吃饭，薪水给得也多，然后还要给红包，真是让她高兴得合不拢嘴。
最重要的是，除了最开始不熟悉之外，殷俊从来没有看不起她的意思，反而是对她这个小老师非常的尊重，就像是她对待自己的老师那样。
这样就让沈小妹感觉到了自己被尊重，心中还蛮有些自豪。
抬了抬自己的黑框眼镜，沈小妹迟疑了一下，把自己正在写的那张纸递给了殷俊：“俊哥，我功课在学校就做完了……你看我画的画！”
殷俊顺手接了过来，只见纸上画着的是《热带雨林的爆笑生活》里面小晴和阿布大人的画像。
“咦，你这个画得很不错啊。”殷俊坐直了身子，“小妹，你画得和外面的叔叔阿姨差不多啊！……嗯，不对，你比他们画得更好！”
“哪有……我就是照着漫画书上画的，不过我做了一些改动，我觉得这样似乎更契合他们的性格一些。”沈小妹不好意思的笑道，“小晴应该是更加天真活泼一点，遇到事情的时候，第一反应不是惊慌，而是惊讶……而阿布其实是一个很成熟的小孩，可以在她发火的时候，给她再增加一些成熟的色彩……”
“嗯，很好，很好！”
殷俊认真的听着，也不住的点头。
《热带雨林的爆笑生活》，殷俊只看过动画版的，现在《麒麟周刊》的制作的这一版，虽然和他印象中的差不多，但总觉得是缺了点什么。
现在看起来，是属于孩子的童心。
“你等一会儿！”
殷俊马上站了起来，拿着画稿就走了出去，让沈小妹想要叫住他都不能。
足足有半个小时之后，殷俊才走了回来。
他手里拿的不是画稿，而是一份合同，放在了沈小妹的桌上，“来，小妹，你看一看，然后今晚上跟沈婶说一下，让她把关一下，没问题就签了吧。”
都说穷人的孩子早当家。
沈小妹看到合同的上面写着“漫画人物形象顾问合同”的标题，马上就琢磨过来了，“不，不，俊哥，我就是瞎画的……”
“什么瞎画？你不认真去琢磨，能画出这么切合人物形象的画稿吗？”殷俊摸了摸她的小脑袋，“好了，不仅我觉得有用，而且外面负责《热带雨林的爆笑生活》的叔叔阿姨们，也觉得你的人物形象设定很好，以后他们还要多请教一下你。这份合同就是给你付出的劳动的报酬！”
“可是，你都帮了我们这么多了。”
“什么帮忙？沈婶是付出了劳动的，你也是我的小老师，这是互助互利嘛！”殷俊笑着道，“如果你没有这份能耐，俊哥能给你这个合同吗？这个顾问的工作可不是一朝一夕的哦，要你很有天赋才能完成的！”
“我会努力的！”沈小妹眼眶有些红。
“小傻瓜！”
殷俊笑了，坐在了钢琴前，“对了，小妹老师，最近你教了我很多了。我也该汇报一下成绩了……我最近新创作了一首英文歌，你帮我听听怎么样吧！”
“好~~”沈小妹精神一振，赶紧的集中了精神。
她当然知道殷俊在歌曲方面的成就。
外面的报纸早就说了，俊哥不会五线谱什么的，但他可以哼出很好听的歌曲，这才是真正的天才啊！
现在俊哥又创作了一首歌，还是新歌，又是自己第一�