按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
对置地被并购的行动，媒体们喜欢进行各种各样的高调解读，认为这是香港历史进程中，距离里程碑意义的一次并购。但对香江控股的几位股东来说，他们之所以调动上百亿的资金是为了生意，而不是意气之争。
五位股东中除了李轩之外，剩余四位的身家都与地产业有脱不开的关系。所以大家看上的仅仅是置地公司而已，对只需再花十几亿元就能拿下的怡和控股并没有多少兴趣。否则这家有着一百五十年历史的老牌公司，很可能就从此彻底泯灭在云烟之中了。
完成了对置地公司的私有化之后。接下来的步骤自然就是分配战利品。置地公司是一个包括地产、零售、食品、酒店等庞大业务的大规模集团公司。这其中最让人垂涎的资产，自然是置地公司位于中环的一大批优质商业大厦。
置地公司有“中环地王”的美誉，而且它的经营作风一贯比较保守，对旗下的商业地产通常只租不卖。所以仅在香港最寸土寸金的中环，置地公司就握有包括太古大厦、太子大厦、怡和大厦、公爵大厦、告罗士打大厦、历山大厦、香港会所大厦，以及刚刚落成的交易广场一期、二期等九栋高级写字楼。
许家的中建集团经营风格与置地公司比较类似，同样以出租商业地产为主。所以许士勋这次主要分得了包括置地广场一期、二期、太古、太子、怡和这五栋位于寸土寸金的中环的商业大厦。
林氏集团经营地产的方向是商用住宅，所以林桂泰并没有与郭和年竞争东方文华酒店的控制权。林氏集团转而选择继承了置地公司位于半山区、上环、铜锣湾、尖沙咀等地的大量住宅地产。以及一栋历山大厦。
郭和年的嘉利集团这次除了收获，香港文华东方酒店所在的公爵大厦之外。还把整个文华东方酒店公司收入囊中。要知道文华东方公司在香港、澳门、新加坡、曼谷、马尼拉，各有一家以文华东方命名的五星级酒店。此外它在香港中环还有一家四星级的怡东酒店，在泰国的清迈还有一家豪华度假酒店！
嘉利集团接下来准备把旗下的香格里拉酒店公司拆分出来，与文华东方完成整合后，再在香港证券市场**上市。新公司也将一举跃升成为，亚洲地区规模最大的顶级酒店集团。
霍营东先生虽然是全香港最早参与地产开发的华商之一。就连卖楼花的创举也是由他最先想出来的。但从六十年代开始，霍营东在港府当局的打压下，就已经逐渐淡出香港地产界。而从八十年代初开始，霍家投资的重点更是逐渐转向中国内地。
霍老这次分得的资产，主要是置地集团旗下包括牛奶公司、美心集团、万宁药店、惠康超市、7…eleven便利店、慎昌公司等在内的。食品和零售两大业务。霍家准备把这些业务整合成新的牛奶国际公司，然后重新在港股市场进行上市。
霍老唯一要求划入自己旗下的一处物业，是位于九龙尖沙咀的一栋19层商业大厦。这栋大楼的名叫星光行，是霍营东在六十年代初邀请其他四家华资财团，共同集资3000万港币建成的，当时取名叫九龙商业大厦。
但是霍营东由于在朝鲜战争期间，从香港向国内走…私了大量战略物资。他借此积累了第一桶金，又被誉为香港“红顶巨贾”的同时，也上了英美两国的黑名单。因此星光行从落成招租开始，就遭到港府以及美国驻港领事馆的各种打压。
最后，霍老被迫之后把这栋新大厦。低价转让给了趁火打劫的置地公司。而霍家为了自保，自此之后就开始逐渐淡出香港的商业经营。星光行可以说是霍营东记忆深处最灰暗的时刻，而现在他终于可以一雪前耻了！
&n
bsp； 李轩作为这次收购行动的召集人，以及最大的出资方，此次获得的收益自然是最丰厚的。他首先拿到了位于中环的告罗士打大厦、香港会所大厦这两栋商业写字楼，以及交易广场二期边上。原本准备用来建设交易广场三期的一块地皮。
置地公司在1982年以4755亿港币的天价，购入中环交易广场地块，成为82年地产危机爆发之后，置地连年巨亏的重要原因之一。
这一黄金地块随着香港地产市道回暖，已经成为稀缺资源。置地公司不久前刚刚建成开盘的交易广场一期和二期出租率很高，就足以说明问题。
原本剩余地块已经被置地公司规划好。用来建设交易广场三期。但置地公司被私有化后，这块地皮被划到了李轩的旗下。如果这块地皮现在再次拿来拍卖，售价至少值15亿港币。
所以说置地因为八二年地产崩盘而出现的巨大窟窿，随着香港楼市从去年开始回暖之后。已经被逐渐弥补得差不多了。只不过有时候财务报表中反应出来的数据，则要滞后一些。
比如交易广场一期、二期刚刚落成，虽然出租率很不错，但还没来得及为置地公司产生稳定的现金流。但建设这两栋摩天大厦所需的成本却已经入账，这样一来置地的财报自然不会很好看。
如果再有个一年半载的时间，等置地公司把这口气缓过来，李轩等人根本不可能仅仅用160亿港币，就能够把置地公司给私有化！
当然。置地公司作为香港地产业的执牛耳者，在全港各地还有不少物业和地皮。这些资产也被香江控股的五位股东瓜分殆尽。
李轩除了分到两栋位于中环的写字楼，一处裙楼，一块地皮之外，还将从其他四家把从置地公司瓜分得的资产进行**上市、或者并入自家原有上市公司时，获得大量的股权。
根据庄玉海的预估，置地公司旗下的这些资产经过这番拆分重组。然后再进行精心包装后重新上市后，很容易就能把市值做到200亿以上。也就是说这次收购行动的毛利润率很可能达到25％。
五位股东在刨去初始投入后，每人至少能有五六亿财富的增长。而李轩在香港控股公司中的权益占比最高，就算除掉银行借贷利息、收购费用等一系列成本之后，也肯定会由超过10亿港币的纯利。
“阿轩。你这些年给我的支持已经够多了，并不欠我什么！这些资产就留给我侄子和侄女当零用钱吧，你就算不分给小糯米和小汤圆，也应该提早给小豆包做一些打算！”李轲摇了摇头，把手中的转让协议推回给了自己弟弟。
东方集团并不准备进军地产业，所以也不会买楼收租。李轩私人名下的lh投资基金，虽然准备在香港未来的楼市暴利中分一杯羹。但它的参与方式也会以，购买香港各大地产公司股票为主。其实早在八三年开始，lh基金的投资组合中，就已经逢低吸入了不少香港地产股的股票。
李轩在这次瓜分置地公司的资产中，之所以划入了告罗士打大厦、香港会所大厦这两栋写字楼，以及交易广场三期的地皮，正是为自己的大哥李轲准备的。
“香港地产业从五十年代起步之后，已经经历了三个循环！第一次地产兴旺期是在六十年代初，包括李嘉城、郭德胜等人都是这个时候进军地产业的。随后在六十年代中后期，香港银行业出现挤提危机，再加之国内wenge动乱传导到香港，使得香港楼市出现第一次大萧条！
新世界集团的郑玉彤，就是趁此良机低价收购了大量物业！还有像李嘉城、郭德胜等人，也都借着地价暴跌之际，储备了大量地皮！
香港楼市随后在1968年走出低谷，重新进入一个上升周期。这个上升周期维持了五年，随后因为1973年的石油危机，再次陷入低谷！
而像李嘉城的长实集团、郭德胜的新鸿基地产、郑玉彤的新世界集团、胡应相的合和实业，都在之前的1972年，借着香港股市、楼市大旺，骑牛上市，圈到了大笔资金。
而香港地产业在1973年再次崩盘后，这些华资地产商，同样和前一次楼市低谷期一样，借机低价储备地皮，等待楼市转旺后继续扩张。
香港楼市的第三个上升周期，则是从1975年到1982年。香港楼市在1982年达到顶峰、积累了大量泡沫之后，因为中英谈判的政治动荡，再次发生崩盘！
而从去年开始，香港楼市已经逐步走出低谷，开始进入新一轮的上升周期！纵观香港所有迅速崛起的华资地产商，无一不是踏准了节奏，趁着市道低谷期大量储备地皮，然后在楼价回暖后获得暴利！
根据我的判断，香港接下来的这轮楼市上升期，持续的时间可能会很长。而你的鲲鹏置业在我的有意压制下，已经错过前两年继续力量的最佳时机！
咱们亲兄弟明算账，因为我的原因使得鲲鹏置业失去了三级跳的机会，我现在自然要进行弥补！”李轩又把大哥推回来的转让协议再次递了过去。
李轲其实早在1983年的年初，就已经成立了一家名为鲲鹏置业的地产公司。但鲲鹏置业成立后，也就是在香港楼市最低谷的时候，低价购入了一些物业！
唯一的一个大型项目，还是趁着老牌华资地产公司——嘉年集团在破产清盘时，接手了对方位于沙田的一个只建了一半的商住楼盘。
李轲背后站着一个世界首富的弟弟，因此鲲鹏置业在资金方面没有任何问题。而它之所以没有趁着前两年的机会大量收购地皮，的确是因为李轩的原因。
地产投资很赚钱，这在香港几乎是一个共识。而李轩手里握着大把资金，因此香港地产业的大佬们，其实一直非常警惕东方集团这个巨无霸进来抢食。
东方集团超高的盈利能力，让李轩的现金流非常充裕，其他公司根本没法和他拼资金。但香港地产业的蛋糕就这么大，李轩如果吃得越多就意味着其他人吃得越少！
当初李轲以鲲鹏置业的名义投得中环消防局旧址地皮时，香港地产业的大佬们一阵惊慌，纷纷高呼狼来了！直到东�