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验一下当地原汁原味的风景，应该还是很不错的。
而且，虽然司马台离城区较远，但只要堵车现象不那么严重，路程也就两个小时左右，路虽远了点，但比八达岭可是好太多了。
于是，李牧给节目组回复了邮件，告知了他们自己的选择：司马台！
司马台有山有水有长城，比其他地方都要更让他满意，而且，因为选址附近的鸳鸯湖水域景色优美，安全性高，李牧还提议他们可以准备一艘皮划艇以及一些钓具，到时候可以给嘉宾额外一个任务选择：垂钓。
发完邮件，李牧脑子里想到的就是古北水镇，古北水镇是个很有意思的地方，它是一个彻头彻尾的现代人工打造的景点，但因为依靠着京郊有山有水风景秀美的风水宝地，又有司马台长城这个历史气息浓郁的文化景点，再加上自身设计出色、规划出色、运营也比较出色，所以成了国内最成功的人造古镇之一，虽然比不上乌镇那种本身就有浓郁历史沉淀以及建筑硬件沉淀的景区，但也绝对是人造古镇中首屈一指的了。
而开发古北水镇的陈向红，本身就是主持乌镇古镇旅游开发的行业先驱，他现在应该还在乌镇努力创业，想触及到司马台，至少还要等个七年八年，与其这样，不如先把这个项目做了。
古镇旅游在未来会成为一种全面发展的旅游景区，它不但可以提供基础旅游、文化旅游，还能结合影视项目做拍摄基地，尤其是综艺节目，来做娱乐旅游产业，乌镇也好，古北水镇也罢，没少从影视节目、综艺节目真人秀上借力，然后就是快速发展的阶段，一年几亿净利润都不在话下，再加上各种附加价值，确实是一个非常好的旅游地产项目。
而且，投资这样的项目非常有意思的是，完全不需要纯粹自己出钱出力，先跟当地政府联系，帮助当地开发旅游产业，而且几十亿规模的巨额投资，当地政府一定会给予极大的支持，拿地的成本会下降，营业的税收以及其他费用会下降，甚至还能得到当地政府的资金支持。
更何况，背后还有各大国有旅游公司，其中不乏中青旅这样的上市集团，找他们合作，又能谋取到更大的资源帮助，到时候自己出项目、出钱，地方政府出力、出钱，国有旅游公司出钱，三方合资，落地一个几十亿人民币的地产项目非常容易，而且因为方案和策划、落地都是自己这边来做，所以到时候项目给当地政府以及国有旅游集团的估值一定会往上提。
假设一共50亿投资，自己认缴20亿，认缴占比40％，但因为项目是自己的，策划构思落地都得靠自己，甚至后期推广资源也靠自己，所以，自己这20亿，就要占到60％的股份，这样的话，剩下的30亿投资，就只能对应40％的股份，那么对其他投资方来说，项目的估值就达到了75亿。
而当地政府因为需要靠自己来帮助当地拓展旅游资源和深挖旅游产业，所以他们出钱多、占股少也是合情合理；
国有旅游公司因为是搭车赚钱的主儿，所以就更要尊重老司机开车的功劳，出钱多、占股少，对他们来说也是完全符合市场规则的。
更何况，50亿元的总投资，至少可以通过银行贷款解决一半甚至一多半，如果地方政府以及燕京市政府都支持，那么极有可能换取到长期低息贷款，甚至在景区的供水、供电、供暖等基础建设上，得到政府的大力支持，这样一来，项目的实际所需投资还会进一步降低。
一个特大型旅游地产项目，未来的盈利周期至少是二十年起，运营的好，三十年也不是什么问题，这样的话，未来的净利润空间就可能超过百亿，如果按照这个比例计算，自己可能只需要实际拿出几个亿，就可以分享至少60亿的长期收入，是一个非常划算的买卖，而且这种买卖不像商业地产，它的存在不是为了炒高地价，而是为了盘活一个地方的经济，提升一个地方的财政收入以及增加当地的旅游就业，以及周边旅游收入。
想一想到时候五十亿投资的项目，在建设时能为本地带来多少收入；
再想一想建成后，本地财政一年有可能增加十亿元甚至更高的旅游收入；本地可能至少千人得以在景区工作，并且拿到与城镇居民相差无几的工资；周边那些原本家庭年收入可能都不到一万元的村民，有可能通过农家乐而年入数万甚至十数万。
而那些受够了城市喧嚣的城市游客，可以花上无关痛痒的金钱，在这里得到难得的放松与放空，排解压力、缓解心情、感受美好
综合来看，这绝对是一个多方受益的大好项目！
想明白这些，李牧立刻给蔚澜打了个电话，开口便道：“蔚澜，你现在到我这儿来一趟，我带你去一个地方。”
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第一千三百八十章 一览众山小（）
蔚澜接到李牧电话的时候，正在三里屯的工地上监工，每天抽两个小时到工地看一看，已经成了她每个工作日的必修课。
接到李牧电话，蔚澜还是很惊讶的，因为自己在万盈地产负责万盈的整体定位以及未来发展，而地产项目牵扯到的一般都是需要几年周期的大项目，所以整体节奏是长而稳，李牧一般不会因为业务上的事情，忽然就打个电话过来，让自己立刻过去找他。
可是，一大早的打电话，又是让自己去牧野科技找他，想来也一定不是什么私事，公事的可能性占了绝大多数。
忽然有公事找自己，而且又这么着急，不符合目前万盈所有在建项目的基调，万盈现在自建项目以及与其他地产商合作的项目，进展都非常顺利，而且没有什么异常，所以，李牧找自己应该也不是因为万盈目前的项目。
这么想来，八成也就是李牧又有了什么地产方面的新项目了。
于是，蔚澜放下手中的事情，开车赶到牧野科技，在李牧办公室里见到李牧的第一句话，就是含笑问他：“这么着急找我过来，是不是有什么地产新项目？”
李牧错愕了十几秒钟。
一直到蔚澜进了房间，自己坐在了会客区的沙发上，李牧还是没回过神来。
蔚澜笑看着李牧，问他：“怎么傻了？”
李牧不解的问她：“你怎么知道我找你是有地产新项目？”
蔚澜莞尔一笑，眼神中满是浓情的说：“因为我了解你啊，你是这个世界上，我除了我爸爸之外，最了解的男人。”
李牧一边摇头，一边直咂嘴感叹：“你这么聪明，会让我很有压力啊。”
“会吗？”蔚澜眨眨眼，笑道：“我还以为越聪明，也就越能配得上你呢，要是你不喜欢我太聪明，那我以后就学着傻一点。”
李牧哈哈一笑，走到她跟前，在她身边紧挨着她坐下，说：“请务必把你的聪明保持下去，它是让你显得与所有女人都不一样的最重要的一点。”
“是吗？”蔚澜笑着问：“你觉得我在你眼里，和所有女人都不一样，是因为我聪明？”
李牧点点头：“很大一部分原因吧，你记不记得我刚买完你紫云山庄别墅、送你去机场的时候，我就问过你关于燕京高端地产的看法，你当时几乎没经过什么思考，就脱口而出的答案，在我心里就是燕京高端地产未来十年甚至二十年的发展方向。”
当初，蔚澜在与李牧闲聊的时候，就准确的预言了未来燕京真正的高端地产一定是向北发展，其他所有方向都没有可能，就算强行上马也很难做得起来，李牧深以为然，当时就对蔚澜的头脑以及眼光惊为天人。
李牧深以为然不是因为他懂地产，是因为他在燕京一直生活了十几二十年，他知道燕京真正的高端别墅大都在城市的北面，而南面就算是有别墅区，因为与冀省直接接壤，而且被夹在两地中间，根本就不具备任何高端气息，所以一直也都没有真正发展起来。
自己在这个城市生活了十几二十年才知道这一点，蔚澜却在不经意的对话间就把这些全部看透说透，这对李牧的震惊是非常大的，后来他愿意帮助蔚澜家里渡过难关，拿牧野科技兜底发行几十亿投资基金，为的就是把蔚澜留在万盈地产，有蔚澜在，地产方面的很多事情自己都可以放心大胆的交给她去运作。
听到李牧的夸赞，蔚澜妩媚的面庞浮上了几许少女般的娇羞，轻轻依偎着李牧，低声道：“认识你之前，我努力让自己更聪明是为了家里的事业，认识你之后，努力让自己更聪明是为了不拖你的后腿。”
李牧会心一笑，捏捏她的脸蛋，说：“走吧，带你去看看我心里的新地产项目。”
王元朗早就在李牧的授意下准备好了车，李牧和蔚澜乘坐一辆商务车直奔司马台长城，蔚澜不知道李牧要带着自己去哪里，不过聪明的她也一直没开口询问，李牧如果想提前告诉自己，不用自己开口他一定会说，既然他暂时还不准备告诉自己，必然是希望在到达目的地之后揭晓答案。
汽车一路向着燕京的东北方向行驶，眼下京承高速还没有修通，出了六环就没有高速公路可以走了，但好在国道也并不是那么的难走，时速八十公里而且也不堵车。
汽车离燕京越来越远，蔚澜心里有些纳闷，越往东北方向开，她就越觉得离地产项目更远，也就越不能理解，在燕京的东北郊，几乎快要出市界的地方，到底有什么好的地产项目在等着自己。
李牧一路上倒是心情格外的好，五月的燕京天气极好而且风景秀美，外面蓝天白云、青山绿水，只是单纯的看着窗外的景色，就足以让人心旷神怡、眼睛不眨，当汽车行驶到司马台长城脚下的时候，周边山水的景色好的出奇，而山脊与山顶间蜿蜒挺立的长城与烽火台，就像是用青石给燕山山脉画上了雄壮威武的描边，充满了历史的壮�