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六块地皮对李牧来说，最大的意义是它能够套出大笔资金，自己创业至今不曾见过一把十亿的现金，要不了几天就要开眼界了，遗憾的是，这笔钱注定只能在银行账户中以数字的形式体现，否则这么多钱要是取出来估计得几辆卡车才能拉的完。
就在万盈地产在燕京地产行业受到万众瞩目的时候，李牧远在海州的父母还不知道自己儿子眼下已经把事业做大到了一个常人无法想象的地步。
李牧跟陈泽、宋亮一起吃饭庆祝的时候，接到了妈妈打来的电话，李妈在电话里一个劲的问他什么时候回家，李牧原本还想找借口说学校有些事情要忙，但是仔细一想，自己再拖下去，恐怕就真的没有时间回家了。
品牌日的时间定在7月23日，这是淘宝网的大事情，李牧自然想在燕京见证，可如果自己等到23号之后再回家，那也不太现实，因为月底明星拍卖也要上线，而且还有自建物流与院线的事情，总之事情是一件接着一件。
于是李牧临时决定尽快回去，先回家待几天好好休息放松一下，然后把父母接到燕京来，再把燕京这些事情跟父母坦白从宽，这样也能不耽误燕京这边的各种事情。
随即，李牧跟老妈许诺最近这两天就回去。
李妈早就盼着他回家了，一听这个回复自然是开心的不得了，赶忙询问李牧怎么回去，是自己开车还是火车、飞机。
李牧想着要接爸妈到燕京，于是首先就把开车pass了，长途跋涉再好的汽车坐起来也不是那么的舒适，而且安全性也确实欠佳，李牧便决定乘飞机回去，这样最快最方便，而且也好买票。
李妈听闻李牧要坐飞机回，松了口气，说：“飞机回来最好，我跟你爸都不想你开车回，一来太累，二来也不安全。”
挂了电话，宋亮便问李牧：“这两天就回海州？”
李牧点点头：“没法再拖了，到月底会更忙。”
宋亮想了想，说：“要不我也回去过几天，你不是说要等市场消化利好消息嘛，正好眼下也没什么事儿，回去看看老婆孩子。”
李牧笑道：“那咱俩一起。”
宋亮说：“行，我来订机票。”
李牧说：“我待会问问映雪，跟她确定时间再说。”
陈泽在一旁说道：“你俩都走了？也没说留一个人陪我。”
李牧说：“陪你干嘛？你找杜菲去啊，话说你俩现在进展如何了？每天在赛车场和俱乐部的事情上朝夕相处，有没有什么实质性的发展？”
陈泽摇摇头：“暂时还没有，杜菲简直是个工作狂，除了工作其他的我跟她都搭不上话。”
宋亮笑道：“泡妞不能那么拖沓，要简单粗暴。”
陈泽苦笑一声：“那是你不了解杜菲这个人，跟她简单粗暴是没用的，这女人性子怪得很，实在让人头疼。”
宋亮摊开手：“谁让你喜欢呢，该。”
陈泽说：“还是聊点正经的吧，李牧，你一直说商业地产，你有没有想过，第一个商业地产项目在哪做？”
李牧说：“最好的当然是cbd，但是现在已经赶不上了，三圆桥虽然现在也很火爆，但是未来三圆桥不见得能发展成商业中心，更多的可能是商务中心。”
商业中心，说白了就是吃喝玩乐消费购物的中心地带，但是商务中心则是写字楼林立、公司扎堆的中心地带，李牧要做的商业地产自然是倚重前者。
宋亮说：“三圆桥地理交通这么发达，商业发展应该也比较有前途。”
李牧点点头：“肯定有前途，但在我看来不是最有前途的。”
说着，李牧又道：“我个人更看好三里屯，现在那里已经开始往酒吧街的方向发展了，酒吧夜店吸引的本来就是年轻时尚的消费群体，未来要不了多久，三里屯就会成为燕京一个代表时尚的地标，如果我们在三里屯建一个商业中心，发展前景一定很好。”
眼下的三里屯出了一个工体和一堆酒吧夜店，确实也没什么其他的东西了，陈泽和宋亮也都看不到三里屯未来成为时尚中心时的前景，但是李牧心里确实非常清楚的，三里屯将来会是燕京最时尚最潮流的地标，没有之一，趁它现在还没形成规模，提早下手还是大有可为的。
两人脑中开始思考三里屯，并且把它和三圆桥进行对比。
李牧这时候又说：“我得提醒你们一下，你们看待三圆桥的时候，不能用房地产开发商的眼光去看待。”
两人面露诧异的看着李牧，不知道他说的是什么意思。
李牧接着说：“在咱们眼里，三圆桥现在确实是要牛逼了，交通便捷、四通八达，但是你们想想，在普通市民眼里，三圆桥有什么了不起的地方？就算是十号线公布了有三圆桥站，大家也只是会把三圆桥看成是燕京众多名字里带‘桥’字的地点而已。”
“试想一下，未来大家想到三圆桥，会想到哪些关键词？交通便捷、交通枢纽、三环路、地铁十号线、机场快轨、机场高速，但是除此之外也就没什么了，大家想起三圆桥时，不会想到休闲、娱乐、餐饮、消费、购物、时尚，而后面这些关键词，才是一个商业中心的关键属性！”
两人听到这里，神情看起来已经开始明悟了。
李牧又说：“三里屯靠近使馆区，外国人也多，正因为外国人多，所以这里的酒吧生意才格外的好，酒吧文化本来就是西方人的东西，他们在这里扎堆，酒吧夜店也就自然在这里扎堆，所以你们看，现在的三里屯起码已经具备了时尚、消费、休闲和娱乐这四个属性，还欠缺的就是餐饮与购物了，而这两个都是我们商业项目的核心；至于交通便利性上，它也不比三圆桥差多少，十号线未来在三里屯附近也有站点，出了地铁走路也就几分钟就可以到，而且在三环边上，开车也很方便，有这么多优势在，在三里屯做商业中心是最合适的。”
陈泽与宋亮两人仔细琢磨了一下，很快便想通了其中的关键，李牧说的没错，三圆桥是牛逼，但它现在还没有商业氛围，在市民心里只是一个地名而已，没有什么特殊属性，但是三里屯不一样，它确实在燕京年轻人的心目中代表着时尚，王胖子的lub生意现在好的不得了，不光是他，周围大部分的夜店生意都越来越好，这就赋予了三里屯在市民心目中除了地名之外的另一个属性——时尚。
有时尚，就有娱乐，有娱乐就有消费，有消费就能休闲，而且地理位置也称得上是得天独厚，如果在这里做商业中心，真的是大有可为。
陈泽问李牧：“你对商业中心的具体规划是怎么样的？”
李牧大概说道：“一个商业中心，一定要具备多个必备元素，首先是零售业，这其中最主要的就是服装行业，所以我们未来的商业中心，至少一半的商铺将提供给服装行业；其次是餐饮和娱乐，餐饮就不多说了，娱乐这方面，我的规划就是大型电影院或者电玩城，其中电影院是不可或缺的；除了这一环，还有其他零售业，电子设备、生活用品、精品超市这些都是未来招商的对象。”
陈泽点了点头，说：“就是发达国家mall的概念，吃喝玩乐消费购物一条龙服务。”
李牧打了个响指：“没错，这是最核心的组成部分，除此之外，我还想搭配星级酒店一起上马，这个不做招商，我们自己做。”
“试想一下，以后每一个商业中心，都有我们自己的星级酒店，先是燕京，再是全国各地，慢慢的，我们会让所有人知道，我们的商业中心开在哪里，哪里就是这个城市最繁华最好玩最时尚的地方，无论出差旅行，想最好的体验这座城市，就得入住我们的酒店。”
第690章 借力打力（）
在李牧眼中，商业中心配套星级酒店是必不可少的，酒店的重要性和院线基本一致，不仅仅是为了赚钱，更加是为了提升商业地产项目品牌的整体影响力。
针对商业地产，李牧最大的优势是了解十几年后成熟的商业地产运营模式，万达广场、万科广场、太古里、大悦城、万象城、凯德mall等商业中心层出不穷，在李牧眼里，它们的属性基本相同，都是融合了休闲、娱乐、餐饮、消费、购物、时尚这几大关键要素，只要抓住这个核心要点，就已经成功了一大半。
眼下，国内的商业地产比较十几年后还远不够专业，这个时候如果能把后世先进的模式用起来，想必一定可以在燕京打响名气，做成一个，就有机会做成一片。
宋亮和陈泽都是商业地产的门外汉，此时听到李牧的规划，感觉有些异想天开，但仔细想想，却又觉得这种模式足够先进，应该也具备足够的成功基因。
李牧凭借重生者的优势，以自己领先他人十几年的思维模式继续给两人画饼：“未来，我们的商业中心一旦做出知名度，我们就要立刻着手，跟大量品牌签订捆绑合作条款，比如沃尔玛或者家乐福，比如lv或者香奈儿，再比如肯德基或者麦当劳，还有一大堆的其他品牌。”
“签订什么样的捆绑合作条款呢？只要我们的商业地产项目上马，战略合作的品牌就一定要跟进入驻，为此我们可以在店铺租金或者销售分成上给予他们足够的优惠条件，捆绑的越多，我们的自有商圈就越丰富，吸引的用户也就越多，用户吸引力越强，其他商铺入驻的积极性就会提升许多，而且入驻的门槛也会相应提高。”
两人听的连连点头，连宋亮都感叹：“我对商业地产了解不够深刻，比你是差远了。”
李牧微微一笑，未置可否，接着说：“我希望未来我们能和一些耳熟能详的品牌建立深度合作，万盈广场开到哪，它们就能跟到哪，这样的话，万盈广场未来也省去了重复招商的麻烦。”
说着，李牧又道：“我