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顿了一顿，继续说道：“斯潘塞连连惊叹，说：‘这个世界上，毕竟是有真正的天才的。’又说，能够服务于如此天才的领导者，他非常兴奋，也非常荣幸。”
关卓凡哈哈一笑：“利先生，你再这么说下去，我的脸，就要红了。”
心里说，老子这句话，可不算谦虚。
“要说天才，”关卓凡说，“斯潘塞其实就是天才，加特林更加算得正经天才——明明是学医的，却造出了‘机枪’！我呢，就算冒出了‘机枪’这个想头，也决计没有本事造得出来。”
叹了口气，说道：“别说我了，全中国数一遍，我若把‘机枪’的想头交了出去，又有哪个能接的下来么？所以——”
微微一顿，语气郑重地说道：“论工程机械的底子，咱们和洋人，还差的十万八千里呢！‘想法’其实并不是最紧要啊，这个底子，才真正紧要！底子够厚了，多少好想法没有？不然，就算灵光一闪，有了什么想法，也做不出来！就算敲敲打打勉强做出来了，也不见得好用，既没法子持续改进，更没法子定型大量生产！”
利宾倒没有想到，招出他这么一大篇话来，呆了一呆，说道：“王爷这番话，意思很深，我要好好地……领会一番。”
关卓凡一笑，说道：“不说这个了，嗯，那个‘富雅苑’卖的怎么样？”
“好极了！”利宾脸上露出兴奋的神色，“一共四十八户，就在前天，最后一户也估清了！每一户，四千八百两至六千二百两不等，总价超过二十六万两银子，净利超过一半，差不多十四万两银子！”
关卓凡眼睛微微一亮，说道：“不坏！十四万两银子不是什么太大的数字，可是证明，这条路子，是行得通的。”
“是！”利宾说，“买家都说，见过、住过更大的房子，可是，没见过、没住过这么好的房子！还有，也从没见过这么干净、整洁的里弄！如果，家门口每天都能够如此干净、如此整洁，每个月，支付一点点的费用，那也是非常值得的事情！”
关卓凡说的“这条路子”，就是现代的房地产开发的路子。
他已经打定主意，要做本时空中国的第一个房地产开发商，当然，最终也必须、必然是中国最大的房地产开发商。
房地产开发，第一件紧要的事情，和原时空一样，自然是“拆迁”。和二十一世纪不同的是，这个时代的人，脑子中还没有坐地起价、当“钉子户”大发横财的觉悟，只要出价比市价高出个两三成，就高高兴兴的搬家了，反正，上海的空房子多得是。
“拆迁”非常顺利。“富雅苑”所在之地，原是一条破破烂烂的弄堂，叫做“富里弄”。这条弄堂，名字中虽然带了个“富”字，里面却没有住什么富人，房子都是又老又旧，卖不起什么好价钱，因此，利宾把整条弄堂买了下来，好几十户加在一起，也不过只花了二万六千两银子。
旧房子全部拆掉，原址上建起了四十八户新房子，里弄的路也重新铺过了，从头到尾一水儿的青条石板。新房子的面积，彼此略有差异，但格局完全一样。富里弄南北走向，新房子东西各二十四户，望衡对宇，一眼看去，新崭崭，齐刷刷，极为悦目。
旧房子有一层的，有两层的，全部都是砖木结构，新房子却是两层砖石结构，占地面积不变，“建筑面积”却大了许多；坚固结实，更非旧房子可比。
外面看去，新房子也还是青瓦白墙，但里面，却是按照西式楼房的格局设计、布置的，只不过适当地照应了下“国情”：
一楼，是客厅和左、右厢房，宽大的楼梯设在中间，楼梯后，是储藏室、下人住的房间和“灶间”——即厨房。二楼，一共五个房间，包括主人卧室、起坐间、饭厅和两间客房。主人卧室是个好大的套间，内设书房。
“买家都说，”利宾掩饰不住自己兴奋的语气，“从来没见过这么敞亮、这么结实的房子！还有，咱们设的那个‘样板房’，有不下十个买家，一定要买那幢房子，有的甚至愿意出多一倍的价钱。”
“‘样板房’只是多了几件家具、摆设，”关卓凡微笑说道，“四十八户房子，装修其实都是一样的嘛。”
“是。”利宾笑道，“不过，买家就是喜欢‘样板房’的布置、陈设！这里边儿，有许多西洋的玩意儿，买家说，我自己去寻，还不晓得到哪里去寻呢！”
“这个——咱们倒是可以代劳啊。”
“是，我们的人，也是这么说的。有好几个买家，便要他们自己的房子，照‘样板房’的来布置，一丝儿也不要走样。我们的人答应了。他们才不说必定要买‘样板房’了。”
顿了一顿，利宾笑嘻嘻地说道：“王爷，‘样板房’的陈设、布置，可不便宜——这里边儿，咱们还可以小小的再赚一笔。”
“这不是什么大钱，不过，当做‘售后服务’，倒也不坏。”
“‘售后服务’这个词儿，”利宾说，“买家听了，都觉得新鲜得很，房子卖了，还管养护、修缮？虽然也要收一点费用，可是贴心得很！另外，每个月交一点点费用，整条里弄就有专人洒扫，每天出门，都是干干净净的，大伙儿都说，这辈子没见到过这么干净的道路——这个‘管理费’，值！”
*（未完待续。）
第一三一章 目光如炬，烛照千里（）
“上海一日比一日繁盛，”关卓凡说，“异日之上海，必定是中国第一大城——这是毋庸置疑的。定居、寓居、旅居上海的有钱人，会愈来愈多，他们都要找房子住——都要找好房子住！所以，‘富雅苑’不过探个路、试个水，大生意，还在后头呢！”
“是！”
利宾响亮地附和了一声，笑道：“‘富雅苑’这个‘苑’字，大伙儿都说妙之极矣！比什么‘里’啊、‘弄’啊，高明得太多了，买家一听，立觉身份不同！只是——”
顿了一顿，继续说道：“这个‘富雅’二字……呃，有一位老夫子说，能不能再斟酌斟酌？”
“房子都估清了，”关卓凡微微一笑，“还斟酌个什么？那位老夫子，想来是觉得‘富雅’二字，不够书卷气喽？”
“是，王爷明鉴。”
“利先生，我问你，买‘富雅苑’的，都是些什么人？”
“王爷是说……”
“大部分都是生意人吧？其中，有没有正经的士绅？”
“呃，这个……确实没有。”
“这就是了，买家有几个是正经读过书的？我如果把‘富里弄’改成什么‘涵虚苑’、‘藻鉴苑’、‘治镜苑’，买家也得明白怎么回事啊！做生意的人，想的不就是一个‘富’字？有钱了，再附庸风雅一番，就算是‘儒商’了，人前人后，便很交代得过去了。‘富’加‘雅’，遂其所欲而已！”
“王爷洞鉴人心！嗯，‘富’了就想‘贵’——光宗耀祖嘛！咱们下一个‘苑’，就叫‘贵雅’，王爷以为如何？”
“利先生，高明！”
二人一起哈哈大笑。
一边笑，利宾一边想，“涵虚”、“藻鉴”、“治镜”这三个名字，才真正“高明”，王爷随口就拟了出来，还真是“能者无所不能”，不佩服不行！
他不晓得，这三个名字，其实是颐和园昆明湖“蓬莱三岛”上的楼阁的名字。
笑过了，关卓凡说道：“利先生，请你留意，我方才说的‘大生意’，首先还不在咱们自己的地头上，而是在租界里边。”
“哦？请王爷训谕。”
“像‘富雅苑’这样，先把旧房子买下来，全部拆掉，再在原址盖起新房子，手续比较多，比较麻烦。买‘富里弄’算顺利的了，如果撞上一两个死活不肯卖房子的，就讨厌的很了。”
顿了一顿，关卓凡继续说道：“这也罢了，关键是‘富里弄’这样子的弄堂，太小了！全买下来，拢共也只好起四十八户，全卖出去，也不过赚十几万银子，不够……痛快！嘿嘿，如果不是四十八户，是……四百八十户呢？”
利宾心中大大一跳，脑子急速转动，已是若有所悟：“四百八十户，那得占好大一块地方，王爷是意思，是说租界那边……”
“是，租界那边，大多数还都是荒地、滩涂，拿来盖房子，别说四百八十户了，四千八百户、九千六百户，都是绰绰有余的！”
利宾微微张开了嘴：王爷的气魄，还真是……了不得！
“当然，”关卓凡一笑，“四千八百户、九千六百户什么的，不是一次过盖起来，得一个‘苑’、一个‘苑’的来。不然，一时半会儿，找不到那么多买家，咱们的钱，一直压着不动，也不妥当。”
“是。”
“租界的好处，除了地方大，还有一点也是极其紧要的：洋人的马路修得好！还有，马路修到哪里，下水管道也跟着修到哪里——一句话，‘基础建设’做的好！”
利宾怔了一怔：“‘基础建设’？”
“对，就像咱们在‘自贸区’和‘工业园’做的那样：人家的厂子进来之前，咱们先平整土地，修通道路，建起码头，人家的厂子一进来，就可以开工；产品一下了机器，就可以出厂外运了！”
“不晓得我说的对不对？”利宾转着念头，试探着说道，“王爷的意思，是不是……嗯，咱们要不错眼地盯着洋人的马路——洋人的马路修到哪里，咱们就抢先一步，将马路周边的土地都买了下来？”
关卓凡大拇指一翘：“利先生，正是如此！”
顿了一顿，继续说道：“将来——用不了多久，租界新修的马路的周边，地价必定是愈涨愈高的，咱们就算不盖房子，单靠囤地皮，也能够赚大钱的！目下晓得这个道理的人极少，新马路周围的地价，还十分的便宜，咱们愈早动手，所