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刘总与朱一平简单聊了聊，随后便陪同大家参观了他的所有房产项目，分开时，他恳切地说道：“朱总，我的所有项目，都可以合作。”
只是经过博泽集团房产公司内行人实地考察后发现，刘总的每一个项目都有问题。
有些是土地性质模糊，有些是规划问题，并且公司债务混乱，人员构成复杂，朱一平觉得这是一堆烂摊子，最终没有接手刘总的任何一个项目。
后来，朱一平听说很多一线房产开发公司都与刘总接触过，但都没达成收购协议。由于资金链断裂，又引进不了合作者或接盘者，青林房产开发公司濒临倒闭。
随着整个房地产市场低迷，不仅仅是青林房产公司，华天市很多中小房企的业绩都很差，大家为此集合到一起，召开房地产商会，商讨“不降价政策”和各类应对措施。
虽然为了维护房产价格和保持利润不能随意降价，但最终还是有房企绷不住，变相进行降价。
为了防止房价下跌的过于厉害，华天市在当初还为此颁发了禁止降价销售的维稳政策。
不过，公司亏损与公司倒闭相比，企业哪怕不挣钱也要保住公司。再说，有些完全是优惠措施，房产商会和相关部门还无法进行查处。
一边是越闹越凶的业主，一边是火急火燎的地产商，一边是想维持高地价的华天市，反正现在三方谁都不好过。
为了维稳，华天市相关部门变被动为主动，提出了“去库存”措施。凡在规定期间内购买华天市区住宅的业主，可享受华天市级财政每平米200元的补贴，同时还特别强调“近期不再新增土地供应。”
“不再新增土地供应”这个措施意味着，华天市区房产市场上就这些楼盘了，啥时候卖完，啥时候再新增土地。
开发商为了能够“活下去“，借机大肆推出五花八门的优惠政策，令人眼花缭乱。
青林房产甚至推出了零首付、零维修基金、零保险、零办证费以及免契税、首年免物业费的优惠政策，极大地刺激了“青林湾”小区销售。
更绝的是，青林房产在闹市区还挂起了巨幅广告，上面只写着一行大字“跟着政策走，错不了！”
这条广告尽管很快被相关部门要求撤了下来，不过恰巧也因此提醒了市民：相关部门已经出手救市了，看来房价不会下降了，不如趁此机会赶紧买房。
于是，不到一个月，华天市购房市场重新火爆起来，每个小区的售楼处都门庭若市。
此时，五证不齐的“青林湾”项目继续悄悄地兜售着房源，甚至连购房者都配合开发商打起了隐蔽战。
主要是那时候的人们买房买红了眼，觉得只要能买到房子，其它都不重要。
销售刺激政策放开后，各个开发商使尽浑身解数，加大销售力度，市场在售房源几乎销售一空。
再加上当时国土规划部门真的不再新增土地供应，当人们冷静下来的时候才发现市场上竟然无房可买了，仅有的一些尾盘开始涨价，于是相互攀比，房价也越涨越高。
在疯狂涨价的这段时间，华天市并没有房闹。
主要是你一想闹，开发商便会立即同意你退房，甚至爽快地答应支付房款利息，主要是退出来的房子重新很快就能买出去，还能狠赚一笔钱。
地产商也不再举办各类促销活动了，甚至连房产销售广告都少了很多。房产开发商的姿态一个比一个高，与当初的想尽一切办法进行销售的时期完全不同。
有一次，朱一平在一个饭局上偶遇刘总，恭喜他现在的房产生意做得风生水起，刘总却频频摇头说：“一群蠢货（骂自己的销售团队），那么便宜把房子卖了，现在房产价格这么高，却无房可卖。如果按照现在的价格进行销售，至少损失了3个亿。”
停了停，刘总又叹了口气，有些无奈地说道：“现在只能是走一步说一步。房子卖完了，又没有新增的土地，对于一个房企来说，没有土地就等于没有未来。”
为了获取新的开发土地，那段时间，刘总每天忙前忙后、绞尽脑汁。
半个月后，朱一平与刘总又见面了，后者说道：“我在新区拿了一块地，位置不错。”
朱一平随口接话道：“可以谈谈，说不定还能进行合作。”
刘总则明确拒绝道：“现在不考虑合作了，我想独自进行开发。”
停了停，刘总解释道：“趁这两年市场行情好，手里资金宽裕，我们要赶紧发展，否则永远赶不上你们这些大企业。”
看着刘总信心十足，朱一平好奇地问道：“‘青林湾’小区打算怎么办？”
刘总摆了摆手解释道：“先搁着吧，一时半会儿也解决不了，等风声过了，继续盖，反正房子已经买光了。”
让朱一平惊讶的是，一个多月后，“青林房产资金短缺”的消息又一次不胫而走。
。
第903章完全违规操作
朱一平经过打听后才知道，那些做低价销售回笼的资金，大部分都被刘总用在新拿的这块地上。
一部分资金用于发放员工的工资，一部分用在协调相关部门领导的关系上，资金最终所剩无几。
后来，由于房产市场火爆，国家对房产的调控逐渐频繁，致使银行、基金、信托等融资渠道收紧，中小房企很难再融到开发资金，刘总也面临着这个困境。
在新的项目没开工之前，青林房产开发公司的员工又有四个月没发工资了，几个工地也相继停工，业主又开始小规模地维权。
尤其是‘青林湾”小区的业主，已逾期交房好几个月。其实上，这个项目自停工以来，根本没有任何进展。
所有人都知道，建到18层还是32层是一个不可调和的矛盾，因为不可调和，建筑工程也迟迟不能动工。
青林房产开发公司一直希望能将“青林湾”这个项目转手出去，让更有实力的开发商去协调这件事。
可是由于“青林湾”小区的问题过于复杂，没有一个房产公司愿意进行接手。
“青林湾”小区无法转手，加上融资困难，青林房产开发公司这次要如何扭转困局，业内的人都猜测不到。
有一天，一个朋友突然对朱一平说道：“一平哥，青林房产公司现在搞了一个融资政策，吸引力很大，利息很高，月息2％，投10万元，每个月利息就有2000元。”
“关键是这个融资政策只对内部员工开放，并不对外。另外，存的钱想啥时候取就啥时候取，没有时间限制。”
“一平哥，你认为这样的方式保不保险？如果保险的话，我可以把钱给他们公司的内部员工，一起来享受这个福利。”
朱一平当时是博泽集团的总经理，根本不差钱，完全看不上这样的集资利息。
同时他虽然为人和做事嚣张霸道，但对朋友还是讲义气的，为此博泽集团破产倒闭后，许多酒肉朋友离开了他，但他还是结交了几个真心朋友，现在这几个朋友还很合的来。
当初，朱一平对于这个朋友的询问，便觉得青林房产开发公司已经面临着严峻的经济危机，集资风险很大。
这个朋友又解释道：“他们内部已经偷偷运行好几个月了，利息跟着工资一块发，很及时。”
朱一平惊讶地问道：“他们工资不是发不下来了吗？”
这个朋友回应道：“现在不是有钱了吗？工资便正常发放了。同时还补发了以前所拖欠的工资。”
朱一平听了朋友的解释后，明白青林房产开发公司并没有进行隐蔽操作的融资，分明是拿内部员工的利益共享为噱头，变相吸收社会资金，于是朱一平非常郑重地提醒这个朋友，这样投资的风险太大。
果不其然，几个月后，青林房产这个所谓的“内部融资体系”，因为销售资金无法回笼，很快就崩塌了。
出事的见闻，当然还是那个朋友告诉朱一平的，毕竟他听从了朱一平的劝告，并没有把钱投给青林房产开发公司。
当天，人们堵在青林房产公司临时租赁的写字楼下，为了能够来到青林公司的办公楼层，电梯都挤坏了。
忽然有人喊道：“姓刘的不在这里办公，他应该居住在胜丰小区，我们去那里找他！”维权的业主便迅速散去。
胜丰是个老旧小区，从外围上看，隐藏在城市中，毫不起眼。可当人们疯了一般闯进刘总的家里时，大家都惊呆了。
这是一处五楼和六楼打通的复式楼，面积200多平方。里面全部是红木家具，屋里摆满了名贵花木和瓷器。
没有找到刘总，维权的人们还是疯了。要不来钱，就要搬东西。不过，就在这个时候，警察来了。
开始的时候，大家都以为刘总被警察带走后，他们的钱会有着落，可谁也没想到，刘总被判刑，关进了监狱，听说是和某个被拿下的领导有关，从此再没了刘总的消息，讨债的声音也渐渐消失。
这时那些在“青林湾”小区买了房的业主们缓过神来，开始考虑没有交付的房子应该怎么办？
刘总被抓后，青林房产开发公司却依旧还存在。
继续支撑这家房产开发公司的人，都是那些当初在公司“融资项目”中投入了大笔资金的员工。
烂尾楼带来的是一连串无法善终的事情。
购房者先去开发商的公司“闹过”，只是当初是半死不活的公司，根本没有人，当然也没有足够的资金进行项目启动。
购房者也去上访过，埋怨相关部门监控不严、违规操作，只是相关部门一拖再拖，并没有最终的处理结果。
张峰了解清楚事件的来龙去脉后，觉得购房者和目前的房产公司工作人员都不容易。
朱一平给张峰出的解决方案是，把原定18层的楼房建造到22层，完全能保证建筑物的整体安全，同时，减少小区中庭面积，增加一幢楼，这样多出来的近300套房子，再