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拥有一个实力强劲的建筑公司，非常的重要；
在后世，太古洋行和会德丰洋行在七十年代想进入地产业，结果空有土地没有地产经验，只能把大片大片的土地拿出来和人共同开发，把利润让给别人；
同时，两家洋行又到处收购地产公司，以增加自己在地产领域的实力。
可见，一个完善的地产系产业链有多么的重要！
第314章 【拆旧船造新船】
10月中旬，长江实业发布了公告：
【长江实业花费5720万港元，购买长实地产的110万平方尺，共计9幅住宅用地；并决定同时开发其中的三幅地皮，建设成住宅小区如果股东们有任何意见，欢迎来司询问！】
长实地产和长江实业的关系，也很快被披露出来！
市民恍然大悟，原来是‘鲨胆耀’在左手倒右手啊！
九龙证券交易所反应最快，以最快的速度进行了长江实业的调研，并公布给广大股民。
【九龙证券交易所公告：经查，长实地产的九块地皮，市价都不会低于52港币每平方尺，九块地皮总面积为1113万平方尺。】
言下之意，就是这笔交易合情、合理、合法！
当然，调查这件事的也不仅仅有九龙证券交易所，还有媒体、行业人士、竞争对手、港府部门都进行了调查。
没有任何把柄留给大家，‘鲨胆耀’做生意的信誉再次被肯定！
而且在价格方面，‘鲨胆耀’甚至还照顾了长江实业！
只是让大家奇怪的是，‘鲨胆耀’当初为什么不用长江实业购买地皮呢？
有媒体特意去澳门采访了两位股东，结果不言而喻，真相大白！
港岛民众不得不佩服，吴光耀对形势的预判！
吴光耀来到环球航运的电报室，向脸上带着焦急之色的贺远章询问道：“情况怎么样？”
“船上传来消息，需要支援，可能是动力系统出现老化！”贺远章一看惊动了吴光耀，脸上的焦急之色更甚！
“早就给你说过，一部分船需要淘汰，你就是舍不得！这是今年出现的第几次大故障了，停在了海上还算好一点，最多是赔点钱给客户；要是因为旧船漏油，被那些途径国家的海事部门抓住了，得赔死我们！”吴光耀忍不住批评贺远章。
吴光耀说的漏油，可不是一件小问题，各国处罚的标准不一，但无一不是大笔大笔的赔钱。
东南亚国家还好，贿赂一下，公关一下，也就赔一艘15年龄旧船的钱；
如果是在东瀛的海域附近漏油，被东瀛政府抓住了之后，赔偿的金额将可以买一艘新船；
如果是在美利坚漏油，污染了他们的海域，那就赔的多了，恐怕得赔三艘新船出去。
这就是吴光耀最担心的问题，所以环球航运在欧美不敢投入那种老式的油船。
“老板批评的对，我会立马处理这些船只的！”贺远章埋头说道，想来被吴光耀的火气镇主了。
此时，电报室的职员不下十位，纷纷大气都不敢出！
贺远章在环球航运可谓是实权1号人物，公司大小事务基本都出自他手，而且还是股东的身份；哪怕是这样的身份，在吴光耀面前也是绝不敢冒犯半句。
吴光耀想了想，又觉得自己有点过于严厉，好生的说道：“尽可能的多淘汰一点，反正我们的业务量也不是满荷状态；而且淘汰旧船，也可以提高我们的竞争力。告诉你个消息，明年年初开始，我们每年要造150万吨到180万吨的新船，你自己好好思量一下，我们拿着这么多旧船，合适吗？”
贺远章听了吴光耀的话，被惊的目瞪口呆，每年要造150万吨到180万吨的船，这是一个什么概念？
按照最低标准来计算，十年之内，环球航运的船队降达到2000万吨；这比现在的苏联总和还多吧？
苏联可是世界第二的强国，到时候在船队的载重量居然比不过环球航运，该是多么震惊啊！
不过出于对吴光耀的信任，再加上环球航运此时不仅没有负债，而且还有现金去投资世界各地的货柜码头；
所以，贺远章想想又觉得，这个计划不算很冒险！
再说了，又不是一年造这么多船，怕什么？
“恩，前段时间，我们高管在一起商量过，大概有70万吨的二手旧船，需要这一两年内淘汰；那趁着这次教训，立马把这些船全部拆掉卖废铁。”贺远章说道。
其实，这已经是今年第三次旧船出事了，只是前面两次让这些高管觉得还好，赔偿的金额可以接受，所以一直舍不得淘汰旧船。
毕竟，这个时代，油价非常的便宜；
在 1973 年以前，国际油价被以美国为首的国家所控制；
当时，以固定价格为主的合同一签订就是若干年，油价几乎没有什么短期变化，原油每吨约15美元。
也就是说，在1957年上半年，从阿拉伯到欧美的运费，是油费的三倍；从东瀛到阿拉伯的运费是油费的两倍。
运费比货物还贵，就是这么豪横！
直到1973年10月，第四次中东战争爆发，阿拉伯各产油国为打击对手以色列及支持以色列的国家，宣布石油禁运并减产，引发第一次石油危机，在这期间，油价暴涨，从2美元/桶（一吨7桶多）上涨至115美元/桶，OPEC开始拥有了绝对定价权。
也就是说，油价涨了接近六倍！
因为发生石油危机，各国开始重视石油的储备；
所以在七十年代末的时候，大家的石油需求量就没有那么高了，那么也是航运的萧条开始了。
八十年代，油价成本增加、海员成本增加，但是运费却在下降！
可想而知，不上岸的船王，就是只有死路一条！
东瀛
高珂在了解到事情之后，第一时间赶到租户办公室。
“中居先生，很抱歉，租给你们的一艘油船在海上出了事故。”高珂歉意的说道。
中居藤皱皱眉，压住内心的怒气，说道：“你们环球航运打算怎么处理？”
“按照合同来，此趟运费只收50，我们环球航运并保证在合同期之后的20天送达，否则运费一分不收。”
中居藤舒展了一下眉头，环球航运这种态度，很让人受用；当然，主要是这赔偿方案还是让人满赞扬的，虽然迟到20天，但是可以省下不少钱啊！
“可是你们的船只是在太老了，假如出现两艘遇到情况怎么办？那对我们影响真的就大了！”中居藤还是有点担心未来的合作。
“中居先生请放心，此次我们老板已经决定淘汰46艘旧船，共计70万吨载重量。后面出现状况的可能，将变得非常的小！”高珂自信的说道。
中居藤自然知道环球航运的实力，那可是500万吨载重量的船队啊！（环球航运开始刻意低调，隐瞒船队的总载重量；实际新船加旧船一共660万吨载重量，当然包括了即将陆续下水的155万吨船只。）
中居藤只是没想到会一次性淘汰70万吨的载重量！
“那就好，作为我们石油公司来说，其实并不想得到什么补偿，只是希望石油能准时抵达港口。”中居藤口不对心的说道。
“那是！中居先生放心，接下来出现这种事情的几率很小了！”
第315章 【地产系的升华】
长江实业三剑客和港岛一建的陈成，最近成为了吴光耀的红人，时不时会被召唤。
四人在门口碰见了，互相谦让了一番，才鱼贯而入吴光耀的办公室。
吴光耀正在忙碌，手中的笔在纸上不停的写着什么！
四人自不会打扰老板的思路，静坐在沙发上一言不发；
就连员递上茶杯，也只是点头微笑一下。
大家一边品茶，一边打量着老板的办公室！
太简单了！
这是大家的第一想法，不说没有一个漂亮的女秘书，就是整个办公室里也简简单单，当然也看不出一丝杂乱。
“你们对公司的则师部门满意吗？”吴光耀抬起头，问了一句莫名其妙的话。
所谓则师，就是设计师；长江实业有专门的则师部门，公司一成立就开始组建了。
长江实业开发的第一个项目是澜湾别墅，主要设计方是美利坚的设计院；
第一幢高楼住宅、第一幢现代化玻璃幕墙酒店、第一幢大型豪华大厦等等，都离不开美利坚的设计院和建筑商的协助。
这些年，公司不留余力的培养了一群则师，甚至让这些则师前往美利坚学习；
最近的几个住宅项目，算是终于摆脱了美国设计院；
别看只是住宅设计，就认为每个小区的楼房设计都是一模一样；
其实不是这样的，住宅小区的设计，会根据地形大小、形状，地势以及采光等各种不一样的条件，设计出最合理的住宅建筑。
“老板，可是觉得图纸那里还有问题？”黎星有点不自在的说道。
黎星主管长江实业的图则、施工等业务，吴光耀突然问的这个问题，他自然认为则师部又出错了！
为什么说个又？
因为在三天前，则师部犯了一个错误，吴光耀抓到了。
三天前，黎星跟把一份住宅小区划好的图则，放在吴光耀跟前，与吴光耀一起研究讨论。
吴光耀几乎是一眼望过去，就摇摇头，对黎星说：
“你们这个图则的计算错误了。”
黎星当场涨红了脸，设计这个图则的人，都是著名大学出身的划则师，再加上自己也经过审阅的；所以，这个图则怎么会被吴光耀一眼就看得出错误来？
正欲分辩时，吴光耀就以温和的口气跟黎星说：
“你们忘了这建筑物是可以引用最近的建筑新例，放松了每层楼的高度限制吗？况且取光的角度也可以相对地调整，以使我们这幢楼宇的建筑面积能有可观的增幅。”
当下，黎星真有点无地自容的狼狈。
黎星带着图纸，去了则师�