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当然，英国人的管理层也有优点，那就是属于本地人，知晓这边的政策和人文，以及做事的认真态度。
GH地产的初始资金是300英镑（840万美元），吴光耀出资200万英镑，莎顿夫人出资100万英镑，不算特别的多，对于财大气粗的吴光耀来说。
主要是，吴光耀觉得莎顿夫人还不算特别的臣服于自己，所以不敢投入太多！
这种女人可能一段时间爱得你死去活来，某一天就可能对你使出冷刀子。
当然，吴光耀也是有防备着的，比如在GH地产，管理层绝对是听自己的，因为自己才是一个值得追随的老板。
840万美元的初始资金，如果是个英国人来操作这840万美元的项目，他最多只能撬动1200万美元的项目；
但是要让吴光耀来操作，起码可以撬动1800万美元的项目。
所以，GH地产第一个项目肯定是一个大项目，这也是吴光耀的做事风格。
召集所有初创管理人员来到会议室，准备开会。
GH地产总裁是莎顿夫人，吴光耀是股东及隐藏BOSS；
但是真正掌握实权的却是两个副总裁，英国人凯文和华夏人卢俊逸；
当然，所谓的实权不过是吴光耀和莎顿夫人放权给这些人而已，他们还是在两人的监督中的。
凯文原本就是其它地产公司的高管，被GH地产挖了过来，是吴光耀亲自动手请来的。
而卢俊逸则只不过是长江实业的一位比较有前途的中层，正是因为吴光耀比较看好他，才会把调到GH地产公司。
可以说，如果卢俊逸干的好，未来成就比三剑客都会高！
吴光耀坐在了会议室的主位，两边则是凯拉和莎顿夫人，一众管理层脸色并无意外。
创立之初，大家都是从吴光耀面试或者挖来的，自然知道吴光耀才是公司的灵魂人物；
对于吴光耀的身份，大家也是如雷贯耳；
不少人能跳槽来到GH地产，吴光耀世界级别的富翁身份，还是起到了一定的作用。
而凯拉，作为律师事务所的老板，是GH地产的合作伙伴；再加上吴光耀有意让凯拉也进入GH公司之中，当一名股东。
凯拉入股是吴光耀最近才想到的，主要是吴光耀打算把GH地产发展成一个世界级的地产公司。
长江实业毕竟是港岛的地产公司，在欧美发展肯定会受到各种限制，与其这样，还不如把GH地产发展起来。
会议进入了正题。
GH地产去年11月份正式成立，经过三个月的准备，GH地产终于在伦敦桥的南岸，购得了一幅675万平方尺的土地。
整个土地是一块比较规则的长方形土地，长度为1500尺，宽度为450尺。
“所有的居民全部签订了搬迁协议？”
“恩，最后一户已经在三天前签了字！然后我们当天就推倒了房屋，以免发生意外。”陆俊逸带着一丝兴奋的说道，想当初拆迁可是经历了一番波折，但是这位老板以大魄力遥空指挥，完美的解决了这件事。
吴光耀首先确定了一下GH地产的第一道拦路虎，处理的如何了，是有原因的。
情况让自己很满意，有了华人管理层，效率果然提高了很多。
原来，一开始伦敦政府出售的土地只有475平方尺的土地；
吴光耀得知过后，立马指示GH高管，查探周边是否有老房子，可以进去拆除。
结果还真有一个老式房子集中区，一共三十多户，他们的房屋是二战前的修建，已经属于破、危房。
可想而知，立志做大项目的，怎么可能放过他们！
接下来，GH公司使出浑身解数，终于把土地扩大到675万平方尺（75万平米，长500米，宽150米。）
第一步，让GH公司和伦敦政府签订初步协议，由GH公司补偿住户，签订搬迁合同；替伦敦政府收回这块土地，然后伦敦政府再出售给GH公司。
第二步，GH公司向三十二户居民发出通知，表示已经取得伦敦政府授权，对土地进行回收；凡是前面十位签订合同者，GH公司将补偿13倍面积的住宅现房，以及300英镑的现金。
这两步走完，GH公司已经拿下了二十六户的签订合同；
毕竟GH公司是拿的现房换你的旧房子，你立马就可以住进新房，何乐不为呢？
当然，GH公司也不亏，原本的住宅都是三层矮式住宅，GH公司回收以后，将开发成12层的住宅；高度增加了四倍，平面面积也增加了一点，这其中就多出来很多利润了。
二十六户签订完毕合同后，剩下的显然都是难啃的骨头，但是吴光耀也不是吃素的；
文明拆迁当然是基本原则了，GH地产直接开始拆迁已经同意的居民的楼房，顿时噪音、灰尘立马出现。
哪怕是被举报，GH公司不过是被罚一点点小钱，不是是作为地方部门的喝茶费而已！
接着，施工中不小心挖断电，挖断水，更是家常便饭；
当然，GH地产会给你装好，但是总得要时间吧
半个月后，大家可算是经过友好协商，一致同意补偿方案了！
13倍面积的现房，这个条件本身就是非常不错的补偿方案，GH公司可没有太黑心；
和前面一样的补偿现金，也算是皆大欢喜。
毕竟这些人并不是不想住新房，而是想坐地起价而已！
“一共动用了多少资金收购这块地皮？”吴光耀询问道，钱肯定花完了，自己这次来就是来解决钱的问题的。
“花了330万英镑！公司的资金本来是300万英镑，因为我们和政府谈好的是半年付清，所以还能支撑起来。BOSS，接下我们是去银行贷款吗？”凯文说道。
原始的资金居然连块土地都买不起，可想而知GH公司步子迈的有多大；
当然，管理层自然不会担心资金链的问题，不说GH公司可以拿着这块土地，去银行可以贷款150万港币到200万港币；就是GH公司背后的老板吴光耀，也不是个差钱的主。
“那么这个项目整个需要多少资金？”吴光耀没有问答，而是继续问道。
“按照您的建筑构思，我们初步估算了一下，连同土地在内，所需资金一共要620万英镑。”凯文回道。
意料之中的事情，吴光耀在一个月以前就通过电话了解了情况，并预估了整个项目的建设费用，来去差不多。
了解了情况，吴光耀轻松的向后靠了靠，目光扫视着会议室的所有管理层。
别看这些人个个都是高材生，但是和自己比谋略，这些人还差点。
“也就是说，就算加上银行贷款，我们也完成不了这个项目！那么你们心里一定会认为，我肯定会追加投资，所以你们并不担心资金的问题。可是我告诉你们，这一次我不会再出钱，我也能完成这个项目，你们信不信？”
第325章 【我就要在英国卖期房】
当听说吴光耀打算不追加投资，房间的众人纷纷觉得不可能完成这个项目！
哪怕是华人管理层三人，也一致不看好吴光耀的想敦没有卖期房的先例，民众也不会吃这一套，总结起来，就是伦敦市民没有港岛市民好忽悠！
而且英国人注重个人的权利，不可能把钱交给你去建房子；
而且伦敦的商业银行，也不会承担这种风险。
也就是说，民众和银行都不会承担这种风险，所以开发商就自己想办法吧！
会议室的人都知道，卖期房是吴光耀发明的；
大家认为，老板这次可能要滑铁卢了，到时候还不得乖乖掏钱
“BOSS，卖期房在伦敦是行不通的！”凯忍不住的提醒了一下，BOSS你就收敛一点吧，你现在如此得意的看着我们，晚点发现你的方法行不通，岂不是让你难堪了。
“老板，我也调查过这边的民众，发现他们把自己的利益看得很重；而且，伦敦的地产商已经有过卖期房的经验，结果惹了一堆麻烦，而且还没有民众买账。”卢俊逸也开口劝道，与其老板彻底没有颜面再提，还不如现在提出来，省得老板怪自己没有给他把好关。
一时间，会议室的管理层纷纷各抒己见，大家的态度一致，就是虽然英国没有法律规定不能买卖期房，但是民众的潜意识就是期房不能买。
吴光耀听了大家的意见，似乎也没有那么自信了，莫非是自己想的有点理所当然了？
不过，吴光耀决定还是把方案说出来，大家讨论一下！
反正，又不损失什么，自己可以随时增加投资。
“大家既然这样说了，那我也不坚持。不过我还是把方案说出来，大家可以尝试一下；如果不行，我可以随时增加资金，这完全没有问题。”
“首先，我们预售房制度，同时伴随的还有一套严格的监管及准入制度。”
“买卖双方会各有一名律师，双方律师会直接沟通来确定所有交易细节，包括：合同、房产、证件、资金等，只有在律师确认所有细节安全无误的情况下，买卖双方才会根据律师要求先付首款交换合同，再付全款来过户房屋完成交易。”
“通常一个项目都有一个付款规定的时间，比如第一期付款是合同签订后一个月，第二期付款可能是半年后，或者一年后，然后最后交房时间前6个月办贷款，办下来贷款后把剩余部分付掉。”
“期房的首付比例一般在1020，在双方签订购买协议的21天内支付首付款，在阶段付款这一过程中，624个月再支付第二笔及第三笔各510的房款，至于购房的尾款，则是在交房时支付房款的余额部分。”
“这种期房预售制中，不会将所有的风险转嫁到购房者及银行身上，凡有意购房者在与房地产公司签订购房合约后，根据房屋建造进展预付不同额度款项。至于需要支付几次，基本上视开发商的经济实力来定。最后到交付阶段时，一定要经过房产公证公司的检验与验收，以此来保障购房者的基本�