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刘镒华见萧蕙娴那样表情，心里的委曲一下就没有了他笑道：“没事他们就是正常调查我没受到什么损失用不着补偿好了，谈正了
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第一千七百六十二章 极品空手套白狼！（）
【今天第一更
刘镒华无奈地看了看这几个和那个小丫头，没好气道：“胡闹什么？你们来就是我的妹妹啊现在竟然还要搞什么四个人结拜？这不是开玩笑么？”
李诗诗这个时候笑道：“好了，二妹、三妹，不要闹了哥哥比我们亲哥哥还要亲还有搞什么结拜啊”
大姐说话了，二妹蕙娴、三妹肖佳怡这才收声。
刘镒华笑道：“行啊，你们这个什么三姐妹看好像有点意思啊。”
萧蕙娴得意道：“什么这么有点意思？我们几个人在一起那可是要干大事的”
“啊？干大事？”刘镒华一愣，然后就笑了起来。
肖佳怡不服气道：“哼，小女婿，你笑什么啊？你没听说一句话叫做士别三rì当刮目相看？我现在可是很厉害我们现在几个人组织在一起就更加强大了”
李诗诗迟疑一下道：“是的哥哥，我们这几个小孩子也想力所能及做一点事情。要不然只是靠哥哥赚钱养我们，我们都不好意思啊。
刘镒华认真地看了看李诗诗，然后点头道：“嗯，你说得有道理。你们现在可以前去锻炼一下。哈哈，蕙娴和佳怡你们两个欢呼雀跃干什么？没有你们两个的事情主要是李诗诗同学去锻炼”
“啊？什么啊？”两个小女孩立刻抗议起来。
刘镒华笑道：“不服气？你们懂什么是金融么？你们知道什么叫做股市么？你们知道什么叫做进出口么？你们两个不知道但是你们的大姐李诗诗知道”
“啊？是不是这样？大姐，你真的知道？”萧蕙娴和肖佳怡奇怪道。
李诗诗不好意思点点头。只不过李诗诗也非常奇怪。她大脑里面什么会有这些知识？还有自己哥哥刘镒华是怎么知道她懂这些的？
刘镒华笑道：“呵呵，所以说，李诗诗同学做你们的大姐肯定是实至名归的不过，让你们做什么合适么？”
刘镒华说完，走了几步，对李诗诗道：“我觉得这样，你们可以进入房地产行业，做房地产”
“房地产？那可是需要巨资啊。可是·我们这几个小孩子，运作那么多的资金，是不是有一点太……”李诗诗还是有点担心。
刘镒华摇头道：“我们不想花钱花钱你们得不到锻炼我们来一个空手套白狼这样，我们进军鹏城特区的房地产行业具体运作方式你们好好记一下”
看到李诗诗拿了笔记要记录·刘镒华笑了笑，那干脆让她好好记录吧刘镒华准备来一个长篇大论
咳嗽一声，刘镒华道：“房地产行业属于暴利行业，这个你们都知道吧？华人富翁中绝大部分都是依靠房地产发家的刚才我说不花钱搞房地产，那么下面我就说一下如何空手套白狼
首先要有一家香港公司现在鹏城特区那边外资还是比较吃的这个我们已经有了就是：正华集团、镒华集团。然后我会给你们派几个人，给诗诗找一辆车，至少是奔驰、宝马之类。当然还要配置一些人才·要有律师、公关经理、总经理助理、房地产专家、财务专家等，反正要搞得气派让人家一看这个公司不得了实力一定很好”
刘镒华说完停顿一下，对李诗诗说：“诗诗，这些车辆和人才你自己去联系你去找周诗媚和李倾雪姐姐，让他们安排一些人，到鹏城市待命车辆让她们买一辆最高档次的奔驰，看看劳斯莱斯能不能入境。”
李诗诗赶快点头道：“好的，这些事情我自己会联系。”
刘镒华点点头继续道：“这个也是锻炼你能力的时候·我就不插手了有了车和人，有了这个架子，你们就要去和鹏城市zhèng fǔ谈生意啦当然是谈地皮
现在特区持续开发·大把的地皮在出售我们可以建设一些厂房出租或销售，也可以建设高级住宅楼或写字楼，酒店用地先买好，到时候有钱了再建设。
你们要注意工业用地和商业住宅用地之间的区别其实这概念很模糊我们可以打一下擦边球，将工业用地建成住宅这样就赚翻了因工业用地很便宜”
李诗诗此时忍不住道：“哥哥，我学过这方面知识，买了地都需要规划呀必须规划好要建设什么，这个怎么可能打擦边球？”
刘镒华赞道：“慧杰真是什么都知道，佩服你们尽管放心实施就好在大陆规划是可以乱来的，只要你有足够的背景·什么都能改可以把工业用地改成住宅用地，只需补一定的差价，场面上说的过去就行了？知道了不？”
李诗诗诧异道：“这样呀……这也行？”
刘镒华心里道：比这个还行的有很多呢在以后的历史中，房地产都被大大小小帮派、团体垄断了一般人想进入土方、拆迁、垃圾回收等业务根就不可能经常有帮派了这些利益动刀动枪
李诗诗记录好后道：“哥哥，那谈好地以后呢？总要花钱买吧？这个可是巨款你要怎么空手套白狼？”
刘镒华笑道：“我们先多买工业用地，然后通过关系改成商业用地·当然需要象征xìng交一些差价这些差价可以以后再还钱，反正有了关系好说
这时候，我们就可以让国土局先发土地证给我们拿到土地证，我们立刻请专业的评估公司评估当然，价值1ccc万的土地我们评估成5000万、一个亿都行只要和周边地价不要差得太离谱
拿到评估以后，我们可以立刻去银行抵押贷款像我们正华集团这样的香港‘大集团，，银行是十分信赖和欢迎的
在抵押前土地证、规划工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全当然，特区可能会特别，这些证件不一定全对。
贷款一般是土地价值的50％～70％这样，我们就可能有几千万了这样滚雪球一样，钱就是越来越多这就是－－极空手套白狼”
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p 第一千七百六十三章 去看酒店（）
【今天第二更
“极空手套白狼？这样也可以？”李诗诗和萧蕙娴都傻呆呆点头，说不出话
就连一直在画卡通猫的肖佳怡也停下了笔，直到口水流到笔记上才反应过来
良久，萧蕙娴才晕到：“哥哥，你这脑子是什么啊？真是神奇”
李诗诗也两眼冒星星道：“哥哥，你真是天才有了你的方法，我一定会成功”
刘镒华呵呵笑道：“你就装好你的大小姐就好香港大小姐”
李诗诗张口结舌道：“啊，哥哥，香港大小姐？我这不是冒充么？”
刘镒华笑道：“谁说你是冒充的？哥哥就说你是货真价实的香港大小姐好了，且不说这个了。 还有，诗诗，我们还会抽调一个建筑集团来给你，有了土地，自然要建筑啊”
刘镒华对建筑公司的要求很高国内大部分建筑寿命才几十年，这就导致了大量的建筑垃圾而国外先进国家都是70年以上
李诗诗道：“嗯，建筑集团的事情哥哥也可以教给我。哥哥，有了钱之后再怎么运作啊，你干脆说说吧”
刘镒华笑道：“我还真要说说假如我们搞了一块价值上亿的地皮，从银行搞来几千万资金，这些钱不是都拿出来建房子的绝大部分我要投入到香港、台弯股市至于股市cāo作诗诗你就负责了，我只要决定如何买股票就好等条件成熟了再进军美国等股市”
刘镒华对股市的大体走向基清楚，就算不清楚···，总知道哪些公司将来会成国际大公司吧？买这些公司的股票总不会错
李诗诗停下笔道：“哥哥，建造房子总要钱吧？那么多的原材料要占用大量资金吧，施工费用都是一个天文数字什么还要去买股票？”
刘镒华jiān笑道：“建筑材料？可以分期付款，都是国家的企业好说施工队伍更好说，都是建筑公司垫资建筑物封顶以后付款五成第二年三成，第三年两成这就是‘五三二付款方式，因此在建筑物封顶之前我们有大量时间、大把资金在股市运作”
不得不说国人太有才了这些方法都是国内房地产行业玩出来的。但在96年这样搞·绝对是很厉害了
萧蕙娴嘿嘿笑道：“哥哥，你不是说建筑公司你负责么？你的建筑公司，你还拖款？”
刘镒华jiān笑道：“呵呵，建筑公司和全部的建筑人员当然是我们这方面的人我们就是找投资公司啊·我们有建筑项目，还怕没有人来投资？”
萧蕙娴晕道：“找人投资？那些人又没有多少钱赚，还要被你们拖延好几年，傻瓜才投资吧？”
刘镒华撇嘴道：“你懂什么啊今后我们的建筑公司会有很多大项目参与那些大项目的投资者这就是名啊只要他们出名了，干什么不行？这可是一个最好的广告啊”
李诗诗身份道：“对啊这样一来，肯定会有很多人过来投资只不过，如果资金一直压着·那也可能有问题吧？”
刘镒华摇头笑道：“呵呵，这个也不是说一点钱不给吧。我们会尽快付款的，我们可以先卖房子再付钱给她们”
萧蕙娴苦笑道：“服了你了哥哥我还第一次发现你如此无赖对了，房子还没有建，怎么卖？”
刘镒华哼道：“无知只要建筑一开始我们就可以领预售许可证了然后开始卖房子一套房子至少的订金鼓励全付款全付款享受88～95折扣优惠嗯，这其中多少钱你们自己算吧
别忘了我们的土地是工业用地很便宜我们的原材料是国营单位，我们有zhèng fǔ资源也很便宜我们的建筑工人大部分是军队转业或裁军的加上一些农民，费用很低再加上我们一系列宣传、炒�