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股，突然之间，青岛啤酒就变成外资企业，它所以没有这么做，因为它不想激起
中国人的注意，早就可以这么做了。它是谁？它就是天上翱翔的第一只秃鹰，叫
做产业资本。徐州有一个公司叫做徐公，他当初想卖给美国的凯雷基金，包括我
在内的很多人反对，你不能因为这家公司的净资产为负就卖掉，因为一家公司的
价值不取决于净资产，而取决于这家公司的永续经营能力。最后没谈成。虽然它
的条件很优厚，但是反对声浪太大了，这是2004、05年讲的我说了，你卖给凯
雷基金不如卖给郎咸平算了，我们做法是一样的，会把徐公分拆卖掉，就这么简
单，这就是基金干的事，你100块卖给这个基金，他给你分拆，拆的细细的，碎
尸万段一块块卖掉，他可以赚1000块钱，与其这样不如卖给我，我也可以这样
做，你干吗卖给他呢？凯雷基金把你拆的碎尸万段，把你卖掉，他是谁啊？凯雷
基金就是第二个翱翔的秃鹰，它叫做金融资本，就是那位朋友所谓的私募基金。
你的水平和他们不一样的，你想到的事别人都做完了。那么这两只秃鹰，天空翱
翔着，看着我们苏州工业园区的企业家的窘境，看着你们慢慢流血的尸体，飞扑
而下，打着招商引资的旗号。你们想不相信？
下一步，我们江苏两省的汽车零配件业，内资企业将全部被席卷，零配件业
一定是外资和合资的天下，不会有内资的空间。如果你是做内资零配件业的你趁
早炒楼炒股，而且合资的零配件业也可能在不久的未来被踢走，变成独资的变成
外资的，因为你没有利用价值了。谁来完成这种工作？产业资本以及金融资本，
两相比较，产业资本更可怕。你们在座各位只要做的好，稍微好一点，稍微有一
点规模的制造业，应该都已经和两只秃鹰谈判过，这句话没错吧，基本都上都对，
尤其是你们苏州，只要做的稍有规模，稍有成就，稍有科技含量的，基本都谈过，
没错吧，当你们跟他谈判的时候，请你记住我今天告诉你的话，他们是秃鹰，当
你看这个合同文本的时候，我请你注意从第一个字开始看，处处是陷阱。而且签
合同啊是中英文两份是吧？以哪一个文本为主啊？对，以英文为主。我们老中英
文又不好，我们的律师英文也不咋的，真的。我们自己聘的律师英文还不行，还
不一定看的很懂，到最后各种纠纷全部出来，纠纷一旦出来基本对你是不利的，
那么他们在干嘛呢？你们可能会说，郎咸平交涉在二元经济之下，我们中国企业
家这么勤奋，这么努力，我们都做不好，他们做的好吗？以后，不准再问这种笨
问题，这种问题太笨了太蠢了，他做的好重要吗？同志们？你晓不晓得他们在干
什么？他们在金融战之上已经开始一个前所未有的产业链战争了你知道吗？今
天中国制造业的困境不是你不努力，不是你不勤劳，不是你的成本不够低，而是
从2008年开始我们全世界已经进入到一个前所未有的产业链的战争时代。而不
是产品的竞争。也不是产业的竞争，而是整条产业链的竞争。
都听懂了吗？所以为什么你们这个招商地产他们领导内心深处惶恐不安
呢？这个问题很清楚的得到解决了嘛，为什么这么多的地产商，在2008年的时
候不断的请郎咸平教授演讲，除了招客户之外，他也想知道怎么回事，他发现他
的房子卖的越贵越有人买，奇怪了，不懂了，哪来的钱啊？政府越宏观调控，他
卖的越好，不合理！他心理惶恐不安，对了对了，在我讲这个地产之前我还有一
句话，你们晓不晓得，为什么利率一提高股价就涨为什么？没有人能解释，除了
我以外，那就是水平啊。真的，不是郎咸平教授在这里吹牛，没有两把刷子不敢
走江湖。想不想知道为什么？
大家：想。
郎咸平：利率一调升，二元经济里面的过冷的企业家发现日子更难过，怎么
办呢？更不想干了，就把钱从过冷的部门拿去过热的部门炒股，就这么简单。越
宏观调控越刺激他，越不干，越去炒股。多简单啊，都是二元经济解释的清清楚
楚的。最后讲到地产。这些地产开发商啊，比如说，我以招商地产为例啊，不好
意思啊，是不是换个公司啊，它这个太敏感了，我不想谈它了，招商吧，招商吧，
我想想看，这个好不好啊。招商1872在北京盖了一个楼盘叫公园1872，我为了
做你们这个演讲，我去参观了一下，开盘价2万5，在四环边，面对着红领巾公
园，红领巾公园在这儿，他这边开个楼盘叫做公元1872，这里的楼盘不看公园
的2万5，越看公园的越高，正面看公园的更高，8万，不是今年开盘，卖光了
之后再往这边卖，预计三年之内完成，你怎么敢从2万5一路开到8万，你竟然
敢来赌有人来买，这种定价到底在吸引谁？五环边的新河湾，三期工程，四万块，
但是二期的二手房价格2万3—2万7之间，折价几乎接近40％，在三期，他所
打出的口号是装修是每一平米1万元，你有必要搞1万元的装修吗？结果我进去
参观之后，哇，看起来就像博物馆的感觉。豪华的不可想象的。都不想住家了，
住在博物馆怎么睡得着觉啊你。你这个1万块一米的装修你想吸引哪些人来买
房？太不现实了。所以各位请注意，公元1872的8万元定价，还有新河湾的4
万块的定价，还有1万块钱的装修，绝对是物无所值的，这种现象是在吸引什么
人来买？而且竟然卖得出去，你就发现这种定价所烘托的市场需求就是标准的二
元经济所形成的市场。什么市场？那就是这些企业家，不想做投资了，手上这么
多钱准备干什么？就是吸引这一批人，但是这一批人的资金是飘忽不定的，所以
我给它取了一个名字叫虚拟资金，是飘忽不定的资金。你想想看，地产商他的成
本是刚性成本，包括买地的钱，构建成本，是刚性的而你的需求面资金是来自于
企业家的不想投资的虚拟资金，这个虚拟资金有什么特色？
1、不可监管，2、不可预测，3、不可控制。它是飘忽不定的，来无踪去无
影。那么这就解释了为什么地产业者他内心是惶恐不安的，原因是供给面的成本
是刚性成本，而需求是飘忽不定的需求，各位理解了吗？而这种需求才能够撑得
起这种奇怪的定价方式。那么为什么深圳地区关外的楼盘跌价呢？跌的这么多？
原因很清楚，会去关外买房子的都是小老百姓，这些老百姓想买房子的时候宏观
调控来了，借不来钱。所以里发现深圳地区他的高级楼盘价格是坚挺的，因为是
企业家的虚拟资金，而低价楼盘的价格猛跌，我们小老百姓再跌也买不起。宏观
调控打击的是低价房，所以形成这种独一唯一的怪里怪气的这种畸形房价涨势。
这个能够简单的称为拐点吗？根本没有拐点，基本上，就是虚拟资金在作祟，打
到哪里哪里就泡沫，就这么简单，我在去年5月份到重庆演讲，重庆领导告诉我，
重庆地产价格是2900元一平米，去年5月，我当时就很表扬，我说这个很好，
没有泡沫，哇，媒体马上头版头条说，郎咸平说没有泡沫，我很少说别人好，我
一说好别人就很激动，我说所以没有泡沫是因为企业家的虚拟资金还没来，我当
时讲别人听不太懂，结果到了6月份，我走了一个月之后，话音未落，言犹在耳，
重庆市搞了一个城乡统筹新特区计划，这个新特区计划一出来，大量虚拟资金打
到重庆，到了去年11月份为止，房价从2900元变到6000元，完全失控，你说，
这和经济发展有什么关系？就是这些企业家不想干了，去炒楼炒股去了。我记得
我演讲的时候，就突然有几位企业家跑上来抱着我又亲又摸的，而且还是男的，
说郎咸平教授，我今天很激动听你的演讲，我们听你的演讲很激动，我们是陕西
煤老大，我们就是虚拟资金的提供者。哪里有新概念，我们就去哪里炒楼。时间
差不多了。还愉快的跟各位玩了一个下午，在玩耍的过程当中，我们嘻笑怒骂的，
用各种幽默的方式把我们中国的经济剖析的非常清楚非常到位是吧？剩下的半
个小时，在位各位有什么问题，我愿意和各位做个讨论，都听懂了吧？
主持人：接下来的时间可以提问。
提问：郎咸平教授，你好，是这样子的，在您的观点当中除了楼市、股市之
外其他都是冷的，我们看一下媒体的报道，现在所有的声音都是楼市已经进入了
十年以来最长的观望期，楼市是比较冷的，这样说的话，是媒体错了，是我们错
了还是你错了？还有第二个问题，因为您是一个受争议的一个人物，你在大陆的
受关注度比香港要高的，你说香港的人太现实了，他们都炒楼炒股，所以你来到
了大陆，但是今天来看的话，大陆的人的接受度是不高于香港的，我想请问您一
下，人家都说你是郎监管，下面你到那里做监管？
郎咸平：我以几个楼盘为例，告诉你，高价位楼盘坚挺，中低价房价是下跌
的。比如深圳地区，他这一两年来，他的70％的楼房都建在关外，而关外是深圳
老百姓都不愿意去的，要跌都是从那些地方开始跌，70％的建设，大量的楼盘，
你感觉房价从1万7跌到1万1，但是你们招商局地产苏州有限公司盖的楼盘就
没有跌，而且卖的很好，这个就是地产的二元经济，你不要简单的认为是一个疲
软，而是要讲谁在疲软。你一定要到了高价楼盘疲软，你才能够说地产是疲软的，
而高价楼盘是否疲软要看企业家是怎么做？如果企业家的资金一旦撤出，高价楼
盘就会疲软。那么他什么时候会买呢？就是他所处的投资环境持续恶化，他拿着
钱不想投资企业，那么继续投资楼盘，那么高价楼盘就继续坚挺，这