按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
国债务情况来看，截至2009年年末，中国政府总负债为15．7万亿元，约
占2009年GDP的48％，日本2010年2月该比例达到229％，2009年年
末欧元区16国平均水平也达到78．7％。到2012年，初步预算，中国政府
的总负债要突破28万亿元，由于人民币升值，折合美元计算，中国负债
总水平也要突破GDP的80％，超过欧元区平均水平，货币危机无法避免。
而我们的城乡居民个人贷款数额十分庞大。2010年8月，人民币贷
款余额45．68万亿元，同比增长18．6％，比上月末高0．2个百分点，比
去年同期低15．5个百分点。当月人民币贷款增加5452亿元，同比多增
1348亿元。分部门看：住户贷款增加2010亿元，其中，短期贷款增加
896亿元，中长期贷款增加1114亿元；企业及其他部门贷款增加3436亿元，
其中，短期贷款增加965亿元，中长期贷款增加2530亿元，票据融资减
少205亿元。城乡居民贷款总额数次突破20万亿元。初步预测，到2012年，
全国城乡居民总负债要突破25万亿元。
政府负债加上个人负债占当年GDP的160％，超过国际警戒线。
由于实体产业没有得到消费的拉动，大量的人成为专业投资人。他们
平常看上去很有钱，一旦投资无法盈利时，债务就将暴露。也就是我们说
的，到了富人投资什么都不赚钱的时候，也就是央行进入加息通道的时候。
富人，进入了通缩的时代。
我们多次呼吁，政府要拉动内需，而不是提高生活成本。因为提高生
活成本必定压抑消费需求，而消费需求一旦被压抑，在外贸市场发生重大
变化时，中国社会就没有回旋余地。在人民币升值和惩罚性关税的双重挤
压下，所有产品均出现大量过剩，而即使大量过剩，也没有谁会去降价，
因为，最后会把这些已经拉高价格的商品抵押给银行，其中最突出的商品
就是住宅。
所以，大量有钱人的感受是通货紧缩。这便是穷人通胀，富人通缩。
泡沫一捅就破，不捅也会破。
事情、矛盾、焦点都摆在这里。我们每个人都应该三思，这是对一个
民族的警示，也是我们对改革开放30年来的一个反思，提醒我们要选择
符合中国国情的经济增长方式，实现全民的共同富裕，才能在国际上全面
提高竞争力，努力实现中华民族的伟大复兴。
￥附 牛刀演讲录
不想蜗居就要争取平等的权利——在东华大学硕士生毕业前
聚会上的演讲
应东华大学之邀，我于2009年12月10日为东华大学全校
硕士生作了一场演讲，全面阐述了我对中国楼市的看法。在现今
中国出现的高房价，代表的是中国最落后的生产力，阻碍了社会
进步和民族振兴。作为中国的一代有为青年，不要把自己混同于
一个炒房客，而应该致力于中国住房体制的创建，谋求大多数中
国民众生活的安宁。以下为演讲内容摘要。
看见大家这么年轻，刚才有一半人举了手，准备三年之内买房子，我
感到很有压力。我在清华大学资本战略研修班演讲时，感到很轻松，台下
坐的都是身价千万的总裁们，大家都有房子，当然年龄也比在座的各位大，
因此，没有买房子的必须性。而你们不同，你们都是硕士研究生，没有房
子就不能结婚啊，即使结婚也不想要孩子，这个麻烦就大了。不过即使如此，
我觉得你们面临的重要问题，不是买房子，而是争取买房子的平等权利。
在中国各大城市买房子有四种形态：
第一种形态是，绝大多数买房人他们买房子是为了自己住，也就是像
我们今天在座的，因为要成家立业，所以想依靠自己的打拼为自己争取一
个居所，同样买房的形式也是自己赚钱交首付，三成或者两成，然后依靠
自己的每月收入交付月供，所以月供和房价之间有个合理的比例。你们的
这种买房行为叫做对冲，就是用自己的收入去对冲以后长达二三十年住房
按揭款。如果房价过高，绝大多数人就会感到不堪重负。
第二种形态是，一部分有一定财富的人，他们完成了原始积累，所以
很多人买房子是为了出租，他们和你们不一样，他们需要有一定的专业眼
光，房子的租金一定要能抵付以后的月供款还略有收益，这种买房形态叫
做融资。用一个首付款做杠杆，在银行融来一倍的资金，然后将整套房子
出租，2006年以前，这种买房形态绝大多数是买商铺，只能做五成按揭，
好的商铺买房人的盈利空间相当不错。但是，后来开发商开发出投资性小
户型公寓，看上去也是用于出租的，但形态和商铺已经不一样，因为，国
家的金融政策是住宅可以二成首付，那么，投资人在银行的杠杆效应是5
倍，从商铺1倍放大到住宅5倍，是开发商钻了金融政策的空子。你可以
看看开发商是如何破坏国家政策，一步一步把中国楼市变成了一个赌场。
第三种形态是，因为住宅可以二成首付，也就是说在银行的杠杆效应
可以达到5倍，吸引了大量的资金来买住宅，因为住宅投机可以超过除了
期货之外的所有资本投机。开始还有些人购买住宅是为了出租，但是后来
出租的收益很差，但是住宅的差价却在扩大，因此，这部分人买房子是为
了卖出去。他们为了在短期内卖出去，有个大的差价，往往伙同媒体和开
发商一起，抱成一团，炒买炒卖哄抬房价。这种买房形态，叫做投机。
第四种形态是，更加荒谬，却在司法机关和地方政府的关照下大行其
道，他们买来一套房子，只是交了一个很少的首付款，然后，再找评估机
构评估成两倍甚至三倍的价格，转手倒卖，或者说自己再卖给自己，从银
行套取大量的资金。上海的姚康达，买了一个900万的房子，评估成2600万，
只用200多万在不到半年的时间内赚了银行将近2000万，还有什么比这
个更赚钱？最后事情败露，就把房子甩给了银行。这种买房形态，叫做“庞
氏骗局”。这就是房价成倍上涨的主要原因。
整个中国楼市充斥了第三种形态、第四种形态，你们说，与第一种形
态比起来，还有公平性可言吗？在一个庞大的市场毫无公平性可言，普通
老百姓充当的是什么角色？除了被掠夺，还有什么？中国的一代有为青年
不去致力于体制的重建，而将自己混同于一个炒房客甚至骗子，中国的未
来还有什么前途？所以，你们要放弃三年内买房的想法，不想蜗居，就要
争取平等的权利。
中国最大的地产商是谁？是深万科吗？区区1000多亿元的市值，一
年四五百亿的销售，算什么？还有保利、龙湖，都来争龙头，这是很可笑的。
我先告诉大家一个数据，杭州市刚刚宣布，今年土地出让金超过1000亿元，
也就是说，杭州市政府今年卖地的收入就是万科一年销售收入的两倍。凭
业绩吗？北京市政府今年卖地收入增长260％。大家说，中国最大的地产
商是谁？
地方政府充当了中国最大的地产商，就注定了所有围绕高房价的政府
行为都是在欺师灭祖。什么是政府？回答这个问题很容易，我们的官方定
义是，政府就是国家政权机构中的行政机关。政府作为统治阶级行使国家
权力、实施阶级统治的工具，是随着阶级和国家的出现而产生的；随着国
家的发展和社会政治、经济生活的日益复杂，政府的职能将不断扩大，政
府机构也逐步完善；随着国家的消灭，政府也将消亡。
那么，什么是地方政府呢？地方政府则在中央政府统一领导和监督下，
负责本区域内的公共事务。有的国家，由中央政府任免地方政府首长。联
邦制国家的联邦政府代表国家，它依据联邦宪法行使国家外交、国防、财
政等主要权力。邦（州）政府则根据联邦宪法和本邦（州）宪法和法律规
定行使职权，在宪法规定的范围内对联邦政府负责。我们国家的体制属于
前者，是由中央政府任免地方政府首长，行使的是中央政府委任的所有政
府职权。
现在问题来了。政府作为一个政权组织，负责本区域内的公共事务，
由纳税人提供高额的税赋养活，掌握着公权，有公检法组织和武装警察，
理应是为纳税人和公共利益服务的。当政府为了自己的利益，把自己等同
于一个靠卖地收入牟取暴利的地产商人的时候，大家想想，老百姓将成为
什么？不仅要承担沉重的税赋，还要承担高额的房价。这就是我们看见的
中国各大城市的房价猛涨的本质。对老百姓来说，一个用公权垄断的市场，
是毫无公平可言的，这叫人为刀俎，我为鱼肉。所以，唐福珍引火自焚一
点也不奇怪。
最为奇怪的是，中国房地产在制度设计上漏洞百出，遗患无穷，而我
们却不去改变这种制度，放任这种人为制造出来的矛盾不断加剧。我们是
个公有制的国家，这个国家保障的是所有民众的基本权利，其中包括居住
权。因为居住在这个国家的民众没有自己的土地，把土地都交给政府管理。
政府为了获取最大的利益而又不违反宪法，就设计了一个房地产的70年
的使用权。所以，中国的住房没有独立产权，只有70年的使用权。70年后，
政府完全有权力把房产全部收归国有，全部重新分配，但是，采取什么方
式重新分配现在还没有答案。
这种制度的设计，既没有违反宪法，又充分保障了地方政府处理土地
资源的合法权利。现在的问题是，如果地方政府穷奢极侈欲壑难填，老百
姓怎么办呢？我告诉大家，没有办法，除非重新设计一种土地和住宅的供
应模式。现在我们看见的大规模的拍卖土地，把70年的土地出让金一年
就花得精光，花完了就再来卖地，为了多卖一点地，就和开放商一起炒买
炒卖哄抬房价。因为�