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2001…11…7
移花接木救治烂尾楼
——本市首例大型烂尾工程竞拍内幕
一座已经沉寂了五年的位于市中心黄金地段的高层项目，终于被成功拍卖、获得新生，日前它的新主人首次向本报独家披露了有关内幕
提起九川大厦，资深的业内人士恐怕对它都有很深的印象。它是我市启动较早的高层项目之一，曾经以超前的设计而在业内名声显赫。九川大厦１９９４年正式开工后，却因资金及一些其他方面的原因，而被迫于１９９６年停工。这一停就是五年。五年的时间，足以让人们淡忘了它当年的辉煌。它就像是旧日马场道上的一位没落贵族，任凭风吹雨打，从此无声无息。２０００年９月，天津市第二中级人民法院正式立案，经过审理核查，九川大厦终因经营不善、资不抵债而宣告破产。２００１年３月，法院正式委托拍卖行予以公开拍卖。谈起这次拍卖，九川大厦的主锤拍卖师显得很欣慰。她说：“这次拍卖活动非常成功。各有关部门都做了很多努力，终于圆满地完成了这项工作。让九川大厦这样一个很好的项目有了一个很好的归宿。对于九川大厦的新主人、乃至于对这个城市的发展建设来说都很有意义。”
作为一家有着丰富开发经验的地产企业，万顺公司斥巨资竞拍九川大厦，决不是平白无故的。对此万顺公司的老总介绍说：“在做出竞拍决定之前，公司的市场研究人员就对天津市的甲级写字楼市场进行了一番地毯式的调研，客观地研究了九川大厦的现状以及地段等方面的含金量，最终得出结论———九川大厦具有很高的开发价值。”
２００１年８月２７日，在九川大厦的拍卖现场，万顺公司从多个竞拍单位中脱颖而出，一举拍得九川大厦。对此，万顺公司的老总成竹在胸。他说：“我们从事房地产开发运作到今天，除了经济目标外，更加关注社会效益及公众形象。因为做了最充分的准备，所以我们志在必得。”九川大厦现暂更名为“万顺大厦”。
几天前，当记者来到工地现场时，那里已经是一派热火朝天的施工景象了。
2001…11…21
“拍”掉烂尾
关于城市烂尾工程的解决办法，很久以来除了政府给予一定的扶持、有实力的企业进行资金注入以外，似乎没有更好的出路。然而，这次九川大厦被成功拍卖一事，无疑是为天津楼市注入了一支兴奋剂。它以一种更先进、更市场化的手段，另辟蹊径，为城市烂尾工程的出路做了一次新的尝试。参与主持这项工作的几个单位部门对公开拍卖烂尾工程这种方式都给予了很高的评价。他们说：通过拍卖方式解决烂尾工程，目前，在我市中心区域还是第一次。
它是市场经济良性运作的必然结果。不但减轻了政府的财政负担、盘活了存量资产，同时也拯救了宝贵的城市土地资源，使有实力的开发企业找到了一片新的发展天地。实际上是一举三赢。通过这样的拍卖形式，使目前的城市烂尾工程能够有一个好的归宿，对城市发展来说，将有着更加特别的意义。这说明宝贵的城市土地资源和烂尾工程的价值终于能够为大的开发企业所认知。同时也说明我市的房地产开发理念正在一步步地走向成熟。
2001…11…21
烂尾工程采访侧记
在采访中，曾经有一件事让记者非常感动。在采访某个烂尾项目开始的时候，现场负责人非常不合作。可以说，这些项目是他们心血的结晶，自己的“孩子”，谁会愿意让别人品头论足呢？更何况这个“孩子”还有一点点“残疾”。但是后面发生的事却大大出乎记者的预料。当开发公司的董事长知道这件事后，不但严厉批评了那个现场负责人，而且还特意两次给记者打来电话表示歉意和感谢。其中一句话记者至今记忆犹新：“我们欢迎记者来曝光，只有这样才能让企业感到痛，同时通过你们的报道，还有可能为我们的项目找到一种解决的办法，我们感激还来不及呢。只要有希望拯救我们的企业，你就大胆地写，我们不怕出丑。”以这种态度和气魄来面对困境的企业，对它的将来恐怕没有人敢去低估。 ２就如何解决烂尾楼的问题，记者还采访了我市专门研究城市建设和经济发展的一些专家学者。他们热情地提出了很多有价值的建议。他们和记者一样为烂尾楼大声疾呼，他们为出台解决烂尾楼的政策法规而日夜找寻资料，他们为寻找烂尾楼的“接力”企业奔走相告，他们为烂尾楼获得新生贡献了自己的一份力量。毋庸讳言，解决城市烂尾楼的关键，还是那些独具慧眼的“接力”者。作为市内第一家成功拍得烂尾工程的地产企业，万顺公司为解决烂尾楼迈出了第一步。他们关注烂尾楼，以资本运作的方式盘活了九川大厦的烂尾项目。在成功取得九川大厦后，他们对记者说：“我们通过公开拍卖的方式取得这个项目，我们觉得这种方式有利于烂尾楼的改造，这种方式是产权最明确的。虽然我们还要花很大力气来改造它，使它跟上时代的步伐，但是我对改造烂尾楼的前景有着充足的信心。”同时他们还提出很好的建议：“烂尾项目的开发商也应该对自己的项目进行包装。如果能够对这些项目预先做一些评估、策划、分析、预测，将更有利于给自己的项目寻找出路。”３政府部门对烂尾楼的重视和明确的态度更让记者感到了温暖。记者日前从市规划和国土资源局获悉，今年年底以前将有望出台消灭烂尾楼的相关政策。据有关人士透露，我市一些政府职能部门对近期本报关于烂尾工程的报道非常重视，已开始对本市这类项目进行专项调查。他们分析，我国加入ＷＴＯ之后，一些有识之士已经开始关注这些项目，并已有一些动作。比如说目前一些项目的再次开工、有些项目的成功拍卖和转让都说明了这一点。从政府角度来讲，今后有可能会在政策上给予一定的扶持，类似减免税费等等这样一些优惠政策。从政府根治烂尾楼的决心中，记者能够感到，这些烂尾楼一定会在不久的将来以崭新的姿态显现在众人的面前，发挥他们应有的作用。
2001…11…28
敲响风险警钟
在停缓建工程启动研讨会上，天津市建委副总工程师王明浩先生也作了精彩的发言。他认为停缓建工程应该包括两个方面。一方面是那些盖了一半就停工的，或者是已完成主体而没有进行外装修的；另一方面则是那些尚未出地面就已经烂尾的。
事出有因
停缓建工程的成因是有很多因素的，其中最重要的一点是调控不利，整个建设的协调工作做得不好；对市场的预测不够而造成今天的烂尾，这一点是不可否认的。天津市目前大部分烂尾项目都是写字楼和公建，说明这类项目曾经在一定程度上存在泡沫的。而今天的研讨会说明了我市各方现在已经在下决心挤掉泡沫，停缓建工程的前途还是非常光明的。
严重危害
停缓建工程的危害性最严重的表现在两个方面。首先是严重浪费了城市稀缺的土地资源。其次是严重影响城市形象。只要存在烂尾楼，城市景观就不会做得太好。
解决办法：
建议职能部门首先对烂尾项目制定一些界限。到底什么样的工程属于烂尾工程？通过统计调查摸清底数，天津市到底有多少个烂尾项目？接下来进行市场运作。可以通过拍卖、转让等一些市场行为来拯救烂尾工程。同时一定要在房地产界树立起风险行业的意识。要让开发商懂得，房地产不但是一个高利润的行业，同时更是一个高风险的行业。
在今后的管理中，还要做好预防工作。首先要加强宏观调控。现在已经形成的烂尾项目基本上都是在过去没有宏观调控的情况下匆忙上马的。其次是要制定对上马项目的监控手段。建议使用国外通行的双担保制度，开发商必须找有信誉的大公司作为担保单位才有权利开工。这也是加入ＷＴＯ之后与国际接轨的一方面。
接下来必须严格执法。其实国家及地方现在都有一些政策法规，例如土地几年不用即可由国家收回等等。这个法本身已经很具体了，但是在具体执行时却没有很好地使用。其他方面还有加强行业自律，成立行业协会，在行业内互相监督、互相制约；建议政府成立专门的机构，授权给他们管理或收购烂尾楼等等。
2001…12…12
激活二次生命
记者独家采访了来自国际经济技术（中国）集团有限公司邸总，请他谈了一些对天津市停缓建工程的看法，邸总首先简单地介绍了他们的公司：
我们公司的业务主要是一些资金上的运作。例如一些海外华人、国外财团以及国内一些大企业手里的闲散资金，他们本身不便或不愿出面来调