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没有梧桐树引不来金凤凰。没有正确的投资观念，就无法接受后续的投资技巧——“超级零首付”只能对具备正确思维的人有效。
二、 破除旧观念的三大法则
以下将教授你三大“零首付”创新法则，用于构建后续的操作框架。由于这些观念将与你过去的思维有很大的差异，所以请你一定要仔细领会。
控制法则
“超级零首付”首先要你破除的，就是“买入”思想；取代以“控制”思想。
控制法则
“拥有一套房产”的含义，不是指“房产证上写上你的名字” ；而是指获得了对这套房产“使用及购入”的实质控制权。
普通人常把“拥有房产”与“买入房产”混为一谈；把“拥有自己的家”常等同于“买入” 。这是大多数人以为“只有支付一定比例的首付，才能拥有自己的家”的根本症结。
实质上，你不必真正把自己的名字“签”在房产证上，只要获得“固定价格买入”的权利，就相当于控制了这处房产的产权。
请看下述简化的案例，来理解“控制”的含义。
如何借 1 万元获得对 50万元房产的控制权
广东佛山的小姜与赵姨签署“购买期权协议” ；该协议规定，小姜可以在未来 2 年内，随时支付 50 万元，买入某 3 室 2 厅 2 卫共计 119 平方米的商品房。
为此，小姜支付 1 万元“购买期权费” ，以获得对此房产的“购买权” 。
在此期间，赵姨不能将此房转售给其他任何第三方，否则需赔偿小姜 2 万元，作为违约金。
由此，小姜不用再担心此房产会被转售给其他人，在 2 年之内，只要筹集所需的买房款即可立即获得此房产权。
这里，要澄清一点：双方签定的并不是真正意义上的“购房合同” ，而是“购房期权合同” ；这 1 万元也不是购房定金，而是“期权费” （关于“期权”的解释，请看第四章） 。
所以，小姜获得的，是对此房产的购买权利——这是“控制权”的主体之一。
控制权的另一个部分，就是“使用权” 。就是说，如果小姜这 2 个时间内，可以住在该房产里的话，那就是获得了“使用权” 。
普通人住在租来的房产里，也称之为“获得对该出租屋的使用权” 。
所以， “买入”与“控制”看上去“泾渭分明” ，实质上却“暗流相通” ：
表 1…1 “买入”与“控制”的比较
项目 “买入”思维 “控制”思维
房产证的产权人 自己 原房东
房产的使用权 自己 自己
房产的买入权 自己 自己
也就是说，实质上从买房人自己的权利角度来分析， “控制”与“买入”差异并不大。而最显著的区别就是“产权人”的不同。但这一点，并不影响你在房产里居住生活；而且，若干年后，你还可以真正花钱买下来。
所以，控制一套房产，使自己可以使用、可以购买——这就是“超级零首付”的行动目标。
将这两种权利同时控制在自己的手里，就是“超级零首付”的核心思维。
那么，获得这种控制权对你有什么意义呢？这就需要借助第二条法则来理解。
延期支付法则
我们前面强调过， “超级零首付”是一种双赢的投资技巧， “巧”就巧在： “零首付”不是“不支付” ；买房款是一定要全额给的，只是不必现在给。
延期支付法则
“买入”与“入住”的次序可以调整，使自己先“入住” ，后“买入” ；从而实现延期支付，降低“入住”的门槛。
传统思维里，买房都是要先给钱，后入住的；但基于“控制”而不是“买入”的思维，我们可以先入住，后给钱——这就是“延期支付” 。
你向银行申请按揭贷款买房之后， 在以后 20 年、 30 年时间里分期归还本息，这本身就是一种“延迟支付”的行为。银行之所以同意你“延期支付” ，是因为有“房产”抵押的保障。
同样的道理，你也可以直接跟房东协商来“延期支付”——对房东来说， “保障”就是“保留产权，直到你付完全款为止” 。
无论是相信与否，延期支付，都是富人快速积聚财富的秘密。
开发商之所以能够以 1 亿资金启动 10 亿规模的房产项目，这是因为他们明白“延期支付” ： 第一章 突破你的思维局限
z 从政府手中购买土地：首付很低，后续资金延期分批支付；
z 委托承包商建楼：建筑材料款等都会延期支付；
z 向银行贷款：销售回款后才会延期支付。
以国美、苏宁为代表的连锁卖场之所以这几年快速发展，很重要的手段就是占用供货商的货款为已所用，就是常说的“延长账期” 。
就连你去给公司打工赚薪水，也都是先干活、后拿钱。有的老板甚至会扣掉40％的月薪，延期至年底才发——这更是“延期支付”的应用。
普通老百姓不会理财的表现之一， 就是不明白 “东西可以先用， 钱可以后给”的道理——当然，贷款买消费品，再分期归还，不是一种理智的“延期支付”行为。
延期支付最大的好处，就是降低了你“拥有自己房产”的门槛，使你可以很快地入住自己的“家” 。
很多人都会有“有月供、无首付”的尴尬，尤其是刚参加工作不久的年轻人。
虽然月工资很高，可以支付未来的月供还贷，但就是目前这几年无法凑足那 2成左右的首付；所以，也无缘“我爱我家”的温馨环境。
那么，请问你：既然除首付外的那 7~8成房款可以“延期支付” ；为什么“首付”不能延期呢？
思路决定出路，起点决定高度。
实际上，如果从“买入”的角度来思考，是很难克服“首付款”障碍的；但是从“控制权”的角度来思考，就很轻松地地解决了这个难题。
就像前例中，小姜使用 1 万元，就控制了价值 50 万的房产；那么，他现在只要再直接租下这处房产，就同时获得了“使用权”——也就是彻底控制了这处房产。
“拥有自己的家” ，当然要“入住”才算。而“入住”是不必“买入”的。
使用“租赁”加“期权”的方式，就可以完美地实现“延期支付法则” 。
而且， “延期支付”还有另外一项非常重大的好处！
风险转嫁法则
投资是有风险的，这一点任何人都知道。那“买入房产”也是有风险的，你清楚吗？
风险转嫁法则
获得产权同时意味着要承担众多风险。而仅获得“控制权”就无需承担任何风险。因为这些风险都转嫁到了房东身上。
你如果调查过已经买入房产的人， 其结果一定会让你大吃一惊——大多数房东都有这样那样的抱怨： z 朝向不好； z 蚊虫较多； z 楼层太高； z 户间太近； z 邻居太吵。 ……
这些抱怨的理由，实际上就是一种购买风险——即“购买后遭受损失的可能性” ；你花了钱，却得不到预期的居住效果，就是“风险” ，就是“损失” 。
但，这只是显性的风险，还有更多隐性的风险： z 过度装修投入； z 物业管理不当； z 治安保障不良； z 建筑偷工减料； z 配套设施缺失。 ……
没有真正买过房的人，就想不到原来把名字签到房产证上后，会有这么多的隐患。
水岸传奇与臭水沟
（摘自某网上论坛）
在此路过，在等车间隙，不断从河中传来阵阵臭熏味， “大热天，就这环境谁要是敢在着住，可是够呛的！ ”两位等车的老人纷纷埋怨道。
这时，偶举目四望，竟然发现河两边，可真是高楼林立呀，估计靠近河窗户的这家说啥也不敢把窗户给打开。
更有意思的是，其中竟然有个楼盘还打上“水岸传奇……” 第一章 突破你的思维局限像是这类的 “传奇” 其实并不希奇， 你所在的城市多半也发生过类似的故事。
如果不是亲身在房子里住过一段时间， 你是根本无法全面了解房子的真正情况的。也无法回答自己：是否喜欢这处房产。
所以，如果根据“超级零首付”的原则，先通过“租入”来试住一段时间（一般为 2~3 年）那么基本上就可以回答这个问题了。
而在此期间，上述的房产缺陷及隐患等风险，实际上都在由房东承担。出现任何风险，你只要直接放弃此房产即可，根本不必由你来“埋单” 。
因为，你只获得了“控制权” ，并且是“延期支付”的。所以，才有了“风险转嫁”的好处。
“先尝后买，不好吃不给钱” ！
房子和包子，有时也“异曲同工” 。
以上，我们介绍了学习“超级零首付”之前，所必需具备的三大创新法则。
应用“控制法则”的思想，我们才能实现“延期支付”的效果；而“延期支付” ，也保障你可以“风险转嫁” ，从而最大化自己的居住舒适度与满意度。
但以上都是从你——买家——的角度来谈 “超级零首付” 的法则； 如果从 “房东”的角度来看，为何他们愿意配你履行这“三大法则”呢？
三、 你所不了解的房东三重心理
“超级零首付”不仅是一种针对房产的技巧，更是一门研究心理的艺术——其成功的关键在于：摸透了房东的心理，所以，才能让你一标中的！
丰饶法则
怎样找到适于“零首付”的交易 （摘自《财源滚滚》作者：罗伯特·艾伦）
富有创造性的房地产投资的基础原则是： 尽管绝大多数卖主对他们的价格和条件很难让步，但有少数卖主正非常急切地想出手。我将这些急于想出手的卖主称为“不想要�