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郎咸平经济论文集(最完整版)(免费下-第章

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谴砦蟮摹<偕枰桓龅胤秸咸ㄖ螅裁词虑槎疾灰觯灰舻鼐涂梢粤耍粢豢榈谿DP上升一块地,如果卖地的价格越高,GDP上升的越快。这也是为什么各地政府卖地。这样的一种结果性的问题,使得我们成本不会下降。除非你能够改变这种心态,否则土地价格一定是居高不下。不但居高不下,而且涨幅态势不可想象,一直到最后就牵扯到了执政意识形态的问题。
专注笔记
在“十七大”前夕,我相信大家一定很好奇,到底我是什么观点?这三项因素造成土地成本大幅上升,所以在座的老百姓要问我了,这么贵的成本、这么贵的房屋,为什么有人会去买?这个问题问的太经典了。我想请问你,你讲买不起,为什么有人买得起?那就要从我们的地产需求面来看。我们知道,地产的需求面是非常特殊的经济环境。我可以这么讲,中国地产的需求面是全世界独一无二。我经过几个月的调研,终于找出原因。所以我要和各位共同分享我的研究成果,我想请问在座的民营企业家,当你做生意赚一笔钱之后,下一步是准备办绿卡还是继续做投资。你们不好意思讲,我帮你们讲;你可能想办绿卡,因为你对未来投资环境信心不够。我再请问在座的民营企业家,你最近做生意赚的钱,和你买的别墅赚的钱哪个高?你会发现两年以前不小心买的豪华别墅,一转眼就赚了一两千万,你做的这个行业,辛辛苦苦的做了几年每年5%的回报率,而且我们的汇率不断上升,你的5%变成2%、3%。企业不好做,搞搞股票、搞搞地产多好啊。你为什么有这种心态?因为中国投资的环境恶化,使得我们大家应该投资的钱不投资,而大量积累。按照我个人的认为,这个大量的钱去了哪里?而且这个大量积累的比例有多大?按照我的研究结果显示,我们民营企业家的投资意愿,不到先进国家的20%,这个百分之八九十的闲置资金去了哪里?这是第一个。
第二,就是我们温家宝总理所讲的“今天的中国大面积的腐败”。我再请问各位,这个“大面积的腐败”,贪污受贿款的一大笔钱去了哪里?它不会凭空消失。
第三,(国外的资本)到了中国去了哪里?还有你的朋友,你的父母手上拿储蓄款去放在哪里?

我刚刚讲的这几股资金,一旦汇集在一起就会形成中国从未有过的“虚靡资金”。这个“虚靡资金现象”是我的提出的,只有这个“虚靡资金现象”才能对我今天演讲的主题,做一个很圆满的回答。这个钱打到哪里哪里就倒,打到楼市、楼市泡沫。这股“虚靡资金”的出现造成了地产需求面市场化“太度(过度)”,因此“虚靡资金”一起来推动成本上升,两股扭曲的市场化现象纠结在一起房价居高不下,一般老百姓再也买不起房了。
你听我这么一讲,我相信每一位来宾的心里都豁然开朗了。其实就是这么一回事。所以请各位注意,地产的需求面是“虚靡资金”,其原因是地方投资环境的恶化和大面积的腐败所造成的。那么地产的供给面,也会因为“三项因素”提高构建成本。这些因素和宏观调控的金融变速是不相关的,你也很难透过宏观调控来控制住这种供给面市场化严重不足,以及需求面市场化严重过度的现象。而且结果呢,就是房价居高不下。
我再告诉各位,我的理论不但和一般的经济学家不同,甚至和教科书也不一样。原因在哪里呢?原因是我真正经过一番精心调研组织得出来的。你会发现,如果我讲的是对的。那么我们投资经营环境越恶劣、腐败越严重,股价就越好、房价就越高。你们说这种现象是正常的吗?我对此现象忧心重重,所以我才在各场房地产研讨会来表达我的观念。这种现象非常值得各位警醒。
我给各位举个例子:我前一阵子去成都演讲。成都市领导告诉我几个数字:成都市的房价是五六千一平方米。当时我就问:你们预估一下外来资金购屋的比例是多少?当时领导回答是:大概50%吧。一个多月前,我又去了重庆市演讲,重庆市当时的房价比合肥还要低:(2900多)一平米。当时我在重庆说:重庆市的房价当前是没有泡沫。可是,在演讲的最后,我提醒了重庆市各级领导。我说现在是没有泡沫,只要“虚靡资金”一进来房价立刻泡沫。话音未落,言犹在耳,重庆市就做了相应的措施。创造一个特区概念,特区概念一出来,大量“虚靡资金”涌入,一个月之内房价就会有泡沫。难道你说成都领导,或者是重庆领导它希望房价上升吗?他不希望,我也相信合肥的领导也不希望房价上升,也希望大家能够“居者有其屋”。但是我要告诉各位,今天房地产的上升已经不是地方政府能够控制得住的,那是一种全国性的资金流窜现象,这种资金打到哪里哪里就有泡沫。所以,到这个时候,你才能理解,为什么我一再呼吁“中央政府要改善投资环境”,或者说是要大力反腐,这才是问题的根本。营商环境的恶化,这几年中国是特别明显。我相信每一位在座的小老百姓都深切的感受到,每一位民营企业家也应该能够感受得到。另外,世界500强也感受得到。
在今年“两会”期间,世界500强在香港发表声明。因为两会通过的“两税合一”的方案,世界500强在香港发表声明,他们的观点很清楚。他们说:他们同意也支持政府的“两税合一”政策。因为他们说外商确实不该享有优惠,因为这是公正公平的。但是下一句话出来了:世界500强呼吁政府给他们提供一个公正公平干净的营商环境。他为什么要呼吁这个呢?因为我们的硬商环境在这几年内迅速的滑坡,滑坡的结果是挤压出大量的“虚靡资金”导致而成。这种现象构成了今天房地产的特色。房地产供给面的成本上升,加上“虚靡资金”上窜,使得各地房价一发而不可收拾,而且速度之快是你不可想象的。
以深圳地区为例,短短的几个月房价可以翻一番。你说这个正常吗?今天下午如果有时间的话,我还愿意跟你们谈一下,你们对于投资房地产和股票市场应该有什么样的正确认识。但是在我谈下午的话题之前,你一定要对我上午讲的话题有深刻的理解。下午你们不准问我:朗教授哪支股票可以买。我只会跟你讲像我刚刚讲的这种。各位要注意,这两种现象横贯着我国28年的改革开放。所以这也是为什么我是第一个在2005年11月的时候在人民大会堂提出一个观点:那就是房改之后住不起房、医改之后看不起病、教改之后上不起学。
(掌声)
到了90年代后期,执行的层面把“以经济发展为纲”的理念扭曲成了“以钱为纲”。那么在“以钱为纲”的理念之下,地方政府抓GDP,其他什么都不重要,地价越高越好。然后卖地的钱又做什么呢?盖大楼、修路、建桥。你不能说这样做不对,这不是对不对的问题,而是发展的路子错了。地方政府也想为老百姓做事,但是在“以钱为纲”的理念之下,必然使得地方政府注重某种投资,尤其是基础建设以及房地产投资。这种“以钱为纲”的理念,使得地方政府在推动建设的时候,将我们社会资源大量的扭转到了一些特定的部门。包括:地产、国企、基础建设、形象工程、政绩工程。难道不是这些吗?资源大量的涌到了这些部门,其他部门缺资金。其他的部门是什么部门呢?民营企业是大多数。所以在“以钱为纲”的理念之下,中国经济产生了一个非常特殊的二元经济体系;也就是在任何时候,中国的经济是过热和过冷同时存在。很多的媒体采访专家学者说:您认为现在经济过热吗?或者您认为过冷吗?您看到这个报道的时候,如果某人说“过热”或者是“过冷”,你就不要再看下去。中国的经济非常特殊,它同时“过热”,同时“过冷”。过热的原因是我们的资金被误导到了某些特殊的工程,那么其他的就过冷。你一旦走到这一步,就必然产生它的必然结果:一、宏观调控失效。二、通货膨胀。
这些也是各位目前所经历到的,而你发现经过听完郎教授演讲之后全部都搞清楚了。
你们肯定又好奇,为什么“二元经济”的必然结果,一定是宏观调控失效,以及通货膨胀必定发生呢?我想请各位思考五秒钟,想一想为什么?
这个话题很重要,你前面如果听懂了,我的“虚靡资金”的概念,你再来理解一下现在的“二元经济体系”,你豁然开朗。你过去所有的疑惑,统统得到了解释。
“二元经济”指某些部门“过热”,某些部门“过冷”。
好,我们谈谈第一项必然结果。
那就是“政府宏观调控必然失效”。如果银行提高利率0。25%,你觉得提高利率会对过热部门有影响吗?“过热”部门所以“过热”,因为它“以钱为纲”它只想推动GDP的上升。因此你的利息再高,它照旧。因此提高利率0。25%,过热部门继续膨胀。但是“过冷”的部门就遭殃,怎么遭殃呢?猜一下。那就是“过冷”的部门大部分都是民营企业,他们的资金来源不是国有银行,大部分都是地下金融。地下金融的利率是非常有效率的。按照我的研究结果显示,地下金融的利率是官方利率的四倍。也就是当央行提高0。25个百分点的时候,民间利率应该提高1%。利率提高的结果,进一步的打击了“过度”经济。所以利率一上升,“过热”部门更热,“过冷”部门更冷。宏观调控失效,就是这个原因。
第二个原因也是你们最关切的为什么会通货膨胀,而且通货膨胀之严重是你们从来想象不到的。
比如说1月份粮油价格上升幅度最高到达20%,5月份蛋类价格上升(37%);猪肉价格上升26%。以猪肉为例,6月份、7月份从26,一直涨到了40%。你咬一口肉就多付40%的钱,吃一口饭、弄点油又是20%的钱,吃一个蛋多付(37%)的钱。
(掌声)

现场
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