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一般来说，根据国际酒店业的一般标准，五星级酒店的投资成本，换算为每间客房为单位来计算，在15万到20万美元之间；四星级酒店的投资成本，在10万到14万美元之间；三星级酒店的投资成本，在5万到8万美元之间。
按照这样来计算，投资一个五星级酒店的额度，或许要好几亿才够打底，而且，事实上，国内建造的不同星级的酒店，投资成本都大大超出国际行业标准。就以刘洵了解的来说，在沿海发达城市，五星级酒店的投资成本，换算成每间客房为单位来计算，是在20万到30万美元之间；四星级酒店的投资成本，在18万到25万美元之间；三星级酒店的投资成本，在7万到10万美元之间。
按酒店的档次进行两者相比，国内目前的投资成本平均水平，要比国际标准高出30到40。
当然，刘洵记得的这组数据是十多年后的，不过即便是以现在的物价水准来说，五星级酒店的造价标准，至少也需要数千万人民币，对于现在的他们来说，依然会造成强大的资金压力。
当然，这种数额的投资，资金的结构往往是多元的，以碧桂苑现在的等级，倒是还不需要去考虑这些问题，别墅群内的酒店，刘洵也没有打着盈利的想法，倒是为了提高别墅的档次的。
刘洵想着这些东西，脑子里边的想法越来越全面，扭头见大家似乎都有意无意的盯着他，刘洵面带微笑对连浩天和周培东摊了摊手，“暂时我要说的就这么多了，二舅，你和连哥、卫哥合计合计，看看我们到底要不要联手接手碧桂苑？”
刘洵刚刚说完连浩天便一拍大tuǐ，“接，为何不接，就冲着你小子刚刚描述的这么宏大的前景我也要接下来，这人生在世，能得几回搏，嘿，哪怕是失败了，也要败的轰轰烈烈的，不过我对你小子有信心，有你这颗脑瓜子在，不怕碧桂苑失败了，周哥，高卫，你们两个怎么看？”
周培东和高卫也脸s…稍微有些jī动的点了点头，对于接盘碧桂苑，他们没有任何疑问，他们两个早就被刘洵的那番描述给打动了，不得不说，这小子说话的煽动x…ng还是很强的，便是单秀玲也没有什么疑问，除了资金问题，当然，对于刘洵如何解决掉资金问题，单秀玲也很好奇，她可不认为刘洵事先会没有想到这些东西便把他们都忽悠到德顺来。
“既然我们内部没有疑问，都认可了接手碧桂苑的事情，那边开始谈一些实质x…ng的问题吧。”
刘洵说着稍微顿了顿，“首先我们要考虑的便是秀玲姐说的资金问题了，我自己就是那一千六百万，二舅，你和连哥、卫哥三个人能动用的资金有多少？虽然连哥公司的专业团队还没有过来，但是我们大致也能对碧桂苑接盘需要动用的资金做一个估计，二舅，就属你了解的最多了，你给我们大致估计下。”
周培东点了点头，从旁边的助手手上拿过一叠资料，“我和浩天手头能动用的资金，不见得比你的更多，对于接盘碧桂苑是肯定不够的。碧桂苑那边，其实现在主要的问题还是银行贷款、建筑款和建材款，这三个是大头，碧桂苑到现在已经有数千万的外债，而且杨y…强和另外四个包工头也有很大的投入，包括圈地以及初期投入。我做了个大致的计算，杨y…强几个人，包括圈地以及完成碧桂苑的一期工程在内，总投入接近于一亿，我们要接盘的话，大致要付出的代价也接近于这是数字，甚至还要溢价一些。”
刘洵点点头，“二舅的估计和我差不多，碧桂苑的这1200栋别墅外加周边的配套设备以及圈地等等计算在内，总投资应该在八千万到一亿之间，我们接盘后的后续工作，包括引进学校及国外的物业管理公司，以及公路等其他的配套设备，还需要投入两千万左右甚至更多的资金，显然，我们现在没有这么多的资金，我们满打满算也就三千万，可不够这么挥霍的。当然，如果我们来接盘的话，在我看来，暂时来说我们是不用承担这么大的资金压力的。”
这个年代盛行福利分房制度，商品房市场很小，别墅的市场就更小了，房价也没有后世那么恐怖，像现在，碧桂苑主力户型从150平方到285平方，售价大都不超过一平方800元，投入自然更是远远低于这个数字，这样，便能大致的估算投资额度了。当然，具体还需要专业团队过来，这种估算方法误差较大。
“银行这边的压力是大头，整个碧桂苑项目，杨y…强他们自由资金量其实不大，大部分是从银行套出来投入进去建设的，别的不说，单单银行那边，杨y…强他们便有四千万左右的贷款，我们今天也见到了，银行天天在碧桂苑这边催款。”刘洵说着转向高卫，“卫哥，银行这边就靠你了。”
高卫苦笑一声，“你小子倒是jīng明，把我的底细mō了个清楚，你怎么知道我在银行这边能使得上力气？”
刘洵嘿嘿笑着不说话，他虽然没有刻意问过周培东关于高卫、连浩天、成渝以及江雪妩四人家中的背景，不过刘洵早有猜测了。
江雪妩大魔nv背景显然在军方，无论是那辆总参A3开头号段的军牌车，还是江大魔nv小时候能拿出真枪来吓唬高卫，无不说明她军方的背景，再加上国际刑警组织，也不是一般人能够随随便便进去的。总参里边，姓江的大佬，刘洵闭着眼睛都能想出来是谁，刘洵之前倒是没想到江大魔nv会是那样一个显赫家族出身，对成渝却是不大知晓。
至于知道高卫能在银行使上力气，这个可不是刘洵猜到的，而是周培东暗示他的，高家的背景，刘洵多少也能猜到一些，不过那和银行可不沾边，高卫能在东海这边的银行说实话，乃是另外的关系。
“也不需要卫哥多做什么，我们又不需要重新到银行贷款，只是现在银行的那四千万，只要让他们能缓缓，稍微缓个半年就没问题了，到时候咱们就不需要为资金发愁了。”
高卫微微皱着眉头想了想，“银行我倒是可以出面，不过半年或许有些困难了，四千万也不是小数目，不过若是三个月的话，这个我出面便可以，这个面子，银行总是要给我的。”
刘洵微微笑了笑，“有三个月的缓冲期也差不多，总比现在天天追债强，银行只要看到碧桂苑销售情况好转，也未必需要我们立马就有归还的能力，只需要我们又潜力就成，到时候他们怕是巴不得把贷款送上m…n来。不过若是只有三个月的话，那我们就需要jīng打细算了，卫哥只管尽力就行。”
刘洵说完又把脸转向连浩天，高卫能够解决了银行的问题，不过有些东西可需要靠连浩天才行，这也是周培东之前要拉上连浩天来的原因。
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＇第二卷 宦海商途玉人风 第一百零六章 零息融资的构想
第一百零六章零息融资的构想——
刘洵见高卫表态之后便转头看连浩天，连浩天被刘洵那眼神看的慎得慌，赶忙开口，“你小子别这样暖昧不明的看着我，我可受不了你这样的眼神。”说着还故意把眼神往单秀玲身上撇了撇，意思是他应该这样看单秀玲，不过看到单秀玲似乎要沉下脸s…来这才作罢，他对自己这个不买账的下属也颇为无奈。
“知道你小子想说啥，你就放心吧，碧桂苑引进贵族学校就包在我身上，我们在这一项上的预算可以稍微压缩一下，恩，我之前在北京听到东哥说起教育地产我就特意留意了一下，也和一些人谈过，我可以负责联系北京的景山学校，和他们合作在碧桂苑能成立景山学校的东海分校，这件事可以打包票。”
“连哥能找到景山学校这种大牌学校合作？不简单不简单，不过这对我们碧桂苑 的整个营销计划可大大有利，连哥好大的面子。”
刘洵面…喜s…的点点头，也微微有些惊异。
对于成立年代，在八十年代被邓公亲自提过词的北京景山学校的大名，刘洵自然是知道的，这家大名鼎鼎的学校可不仅在国内名声显赫，是全国和北京市的重点学校，而且还是联合国教科文亚洲教育更新计划联系中心之一，学校里边云集的学子，除了成绩拔尖之外，大多也是非富即贵的。
连浩天能联系景山学校在碧桂苑威立东海分校，那对打响碧桂苑名气的好处可不是一星半点。可以想象，周培东之前提到教育地产时，连浩天即便是有留心，也未必有现在这么大的决心，当时肯定不可能为了周培东的一个想法而与景山学校接洽，可是现在却敢打包票，可见他确实是有信心，相信他对景山学校的影响力。
周培东之前便告诉他，若是搞教育地产，连浩天在这上边能使上力气，刘洵大致也能猜到，连浩天家中，在教育局应该有不小的影响力，要不，像景山学校这种大名鼎鼎的学校，可不是什么人都能捞到面子的，更何况是开设分校这种大事，不过刘淘却不记得教育局中连姓的大人物。
不知道便不知道，刘洵也没有刻意去打听连浩天的家底，虽然这些京城的太子爷个个手眼通天，刘洵却也不认为自己便差了。
“对了，连哥，卫哥，你们两个在京城的人脉圈子肯定不小，要是能够找几个影响力足够的人的孙子孙nv辈的人来这边就学，那就更好了，这样的话影响力更大嘛，要是能让老一辈领导人的子nv或者更下一代进入其，嘿嘿，这影响力，还怕别人不云集而来？”
刘洵说着嘿嘿笑了笑，对于这些富人来说，学校也是一个让下一代建立圈子的好地方，若是真的能够让京城中那�