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这里还不得不提醒你对中介服务加以防范，其中的问题多多，一向是投诉热点。笔者有位徐姓的同事，有一回跟中介公司取得联系后，业务人员谎称：“我们正好有你所需要的房屋，只要你来公司办妥相关手续，即可带你去看房。”但同事把手续办好后却常常因“房主不在家”看不到房，他无可奈何地说：“即使你已经办妥租房手续，签完租房合同，交清租房定金后，还会出现种种花招。他们千方百计拖延时间，采取‘肥的拖瘦，瘦的拖死’的手段，直到把你拖得耽误不起时间，花费不起精力，筋疲力尽，放弃退款要求，才肯罢休。”当然，中介公司何止这点伎俩，花样多多，让人防不胜防。这便要求你多个心眼，先查看一下该公司是否有资质证书，否则应断然拒绝；对协议中的有关条款逐一细掂，勿轻信公司工作人员口头承诺和动听言辞。
查资质谈条件，租赁合同可别忘写明责权利。
你在确定了较为满意的房源后，就要与出租人联络看房并谈一些租房中的具体问题。先别忘了要求对方出示房屋租赁许可证，如未办理，应督促其办妥———没有经过综合验收的新建住房、未取得所有权证的住房、权属有争议或产权共有且共有人意见不一的住房、违章建筑或不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的住房，因无合法性而不能租赁。前不久，备受北京市民关注的公房出租问题终于有了结果，已购公房可敞开出租，出租人再不必偷偷摸摸干地下活动了。但承租人应要求对方出示身（骗术研究网 163164 ）份证，并按产权证上的记录加以核对；若是委托出租，则须多方核实委托书的真假。其次，要考察住房的实际使用条件，如配备的家具、电器是否适合，住房本身有无质量问题等等；还要看住房所在位置的交通是否便利、小区环境是否整洁、周边配套是否齐全、附近治安是否良好。此外，也要了解出租人的品质，因为你租赁后势必会跟他有些往来，若与一个品质不好的出租者为邻，岂不花钱买来一堆烦恼？
作为租房者，对以上情况把握清楚后，你就可根据自己的满意程度和支付能力决定是否与出租者签订租赁合同。当然，对方也有权了解你的一些个人情况，以确保安全可靠，不会给他带来某些麻烦。双方满意后，便可达成协议，签订住房租赁合同。住房租赁合同应是书面合同，合同中要说明双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等，以减少双方日后可能产生的纠纷。最好写明住房修缮责任，你在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，你应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但因你使用不当造成损坏的，由你负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，你可与其共同出资维修，负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。不过，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
备案后即应履约，房屋租赁业的明天会更好。
签订合同之后，应到主管机构办理合同的登记备案。只有办理了登记备案手续，租赁行为才被法律承认，租赁合同才受法律保护。手续费一般按年租金的2％收取，未到一年的按实际租金的2％收取，费用由出租方与承租方各负担一半。到房地产管理部门办手续时，别忘了持书面租赁合同、房屋所有权证书、房屋租赁证和双方的合法证件。
租房者入住后，便应按合同规定按期交纳房租和水电费，并享受双方在租赁协议中规定的权利。如承租方或出租方在租期未满时中止租约，则要预先通知对方并给予其合同约定的补偿，对方同意后，该合同即告终止。租期届满后，如果你愿意继续承租，可与出租方协商续约，并再次到管理部门办理登记备案手续；如果承租方或出租方决定终止租约，则承租方应于约定期限内搬出，该租赁合同自然终止。承租方可以再去寻找新的住房，出租方也可再找新的房客。
第12章
北京中介租房受骗实录
【案例导读】
即使着急租房脑袋也别发热，看看这位租房者的悲惨经历吧……
【案例正文】
北京8月13日电 尽管已经过去了10多天，陈金聪还是难以平息对中介的怒火。 20多岁的小陈去年来北京后一直借助在别人家里，时间长了多有不便，他打算自己租一间房子。正好朋友孙文杰也从外地来京读书，两人准备一起合租。在尝试了很多种租房手段无效后，他们决定试一试中介。他们在出发之前就知道这是一次“冒险”，因为事先早就听说过中介的名声，但如果多交点钱能租到房子也不错。 7月28日，两人通过广告找到了位于马甸北面的一家自称为商务咨询有限公司的中介。公司只有两间房，几张桌子、几部电话和一张旧沙发。小陈后来认为，他们这样的办公条件，非常适合转移阵地。 但他们当时觉得公司的3位女业务员看起来非常地可信。她们“只有十八九岁，似乎还不会骗人”。通过3个女营业员的介绍，他们很快就对一处房子产生了兴趣，房子“位于中国农业科院院（骗术研究网 163164 ）里，40平方米，木地板，有电话、电冰箱、煤气、暖气和家具，租金是每月1150元。房东是个退休的教授。” 小陈和小孙心中觉得条件相当不错，价钱也合适，但还是警惕地要求和房东通电话。 “你的房子是木地板吗？”小陈问。 “也不算是什么木地板，只是装修房子剩下的一些下脚料。”房东的话纠正了中介的说法，但小陈却更加相信了。所以尽管房东说话的声调不像是个退休的教授，小陈当时也没有起疑。 “以前是一个女学生租我的房，后来她出国了，还落在屋里两本书。”“教授”似乎不经意地讲的这件小事，更让小陈觉得可信。 为了慎重起见，放下电话后，小陈和小孙还是到中介公司门外好好地商量了一会儿，他们最终决定要去看房。一方面是因为除了中介没有别的办法，另一方面想，中介也不全是骗人的，花几百块钱冒冒险也是可以的。 于是，他们在协议上作为甲方签字，到会计那里交了500元钱的所谓信息费。尽管协议上有“乙方仅提供房屋信息，并非中介代理，故乙方不办理退费。”尽管交费收据上写着“不办理退费”，他们也都视若不见。 交完费后，他们得到了“教授”的传呼，还有其他4个房东的手机或传呼号码。与“教授”约的是下午4点半在农科院西门见面看房，“教授”会开一辆墨绿色的富康轿车。不到4点，他们就到了约会地点，过了近一个小时，却不见富康车的影子，于是呼了“教授”。 “教授”回电话时，说正在一处工地上，现在国家对质量要求很严，他必须在工地上盯着，离不开，到6点再打传呼吧。 此后，两人一直呼到7点多，却再也没有了“教授”的音讯。第二天再联系时，不仅“教授”，而且其他4个房东也都是手机关机，传呼不回。 陈金聪和孙文杰给我讲述受骗经过时，说好多地方当时都很可疑，可当时着急租房，脑袋都发热了。
第13章
房屋出租人应注意的中介骗术
【案例导读】
出租房屋者也要注意中介骗子，否则麻烦不断啊……
【案例正文】
家有闲房，去年7月，我就在报上寻了一家“急需”住房的人，给他打了电话。那人说：“你给我留个电话，回头我跟爱人商量了，好给你回话。”从此，从早晨到深夜，我家的电话铃声不断，各路人都有：有准备结婚者；有夫妻二人租房打工者；有需要仓库的经商者；还有要求合住或单住的学生，总之，热闹得很。我挺奇怪：他们怎么知道我家电话号码的呢？我接电话时问对方，对方说：“是房屋中介公司告诉我的，我给他们交了钱，中介才提供的。”至此我才明白，敢情在报上登求租信息的人是中介公司的一种骗术。最终我决定把房租给学生住。我在电话中告诉他们，第二天上午9点整带他们去看看。第二天，我早早地起了床，一副好心情准备出门，谁知被电话烦透的我爱人把门锁了，就是不让我把房子给陌生人住。为此我和他大吵一架，好不容易熬到中午了，我爱人才打开了门，放行，可为时已晚。我想：他们可能会打电话来问我怎么没去，给我一个解释的机会。可他们（骗术研究网 163164 ）没打电话来，他们一定很失望。别人的电话还在不停地打来，我爱人接电话时也不再有好言语：“我没房子，你打错了！”然后是“啪”的一声挂断。逐渐电话少了，一年的时间过去了，今年7月来临，又如此，我对他们说：“房已有人住了，你再问问别人吧！”这场闹剧才结束了。可是我并没得到安宁，一年半以来，我家电话经常在深夜突然骤响一声，把我吵醒后，就不再响了。早上醒来，觉着又困又乏，跟一宿没睡觉一个样。
一位朋友