按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
揭恢笔鞘粲诠夭康模＃夭孔芄膊湃鋈耍一拱ㄕ湃φ飧雒迳系母辈砍ぁ�
一进办公室，他们四的脸上的笑容开始慢慢的展现出来了，也是，在郭老爷子那里，他们还需要装，但到了这里他们并不认为他们需要装什么，原因很简单，他们都在骨子里面看不起张三宝，不过这也不能怪他们，原因很简单，要是你是一个做了二三十年建筑的人，突然告诉你一个只有初中毕业的人，而且上班才三个多月，他要来做你的上司，你会怎么想，估计杀了他的心都有吧，更加不要说配合工作了，今天如果不是看到郭老爷子所说的话，估计他们四个连理都不会理张三宝，他即不是老板的儿子，也不是老板的亲戚，开什么玩笑，又不懂建筑，他能做到这个位置，你不把他望这拍马屁的高手那里去想，你还真不知道怎么去说，拍马屁一直是他们最讨厌的，否则这么多年以他们的本事不可能还在原地混啊。
张三宝好象知道他们在想什么一样，对于他们现在的表现并没有太大的不愉快，自己现在需要他们，所以在很多时候，有些东西是需要让步的，而他们的表现也能让张三宝知道，他们应该都是些有真才实料的人，根据他的经验，一般比较有个性的人都是比较有水平的，那些没有水平只知道拍马屁的，一般都不会这么做。
“好了，四位，现在我们都是一条船上的了，所以客套话我也不想说了，今天是我们这个项目组的领导班子第一次碰头，那在这里我们先开个会，估计过几天我们就要到现场工地去开会了，首先今天我们需要确认一下我们这些项目该怎么样推进，因为我是外行，所以我想先听听你们的意见”张三宝道张三宝的办公室比较大，里面摆了几张大大的沙发，这里面的设计是老柳做的，也许他想张三宝要是累的时候，可以和自己一样先在沙发上躺着睡觉吧。
“张经理，你想要我们怎么说呢？”陈鸿道张三宝一怔，也是，自己要他们怎么样从头说起呢？貌似自己对这方面完全没有经验。想了想道“那我们先从这个项目的总体来说吧，搞建设就是要赚钱，我想问下，赵哥，关于我们这个发展计划中，以目前的情况，我们做到什么程度才有可能让这工程成功”
赵四海一听，不由一怔，没有想到张三宝第一个就叫他发言，好在这之前郭老板已经叫他把这个项目的前前后后评估了很多次了，所以他对于这些非常有信心。
“以目前的情况看，我们做下去不管怎么样都不会成功的，不赚钱是很肯定的，以目前的市场行情，每平方米的价格是一万二左右，我们大概只能发展6百个左右一百平的单位，总价大概是7亿，但我们的土地转让费我们已经出了三亿五千五百万，这样一来的话，我们的制作成本就只能有一半左右，但你想想，这一半的制作价格要盖一个六百个单位的大型建筑，我们怎么能办到呢？而且现在那块地还有很多钉子户在不断的闹事，拆迁办到现在为止，还没有想到办法，这样下去，银行每天的贷款利息都会要我们的命，还有政府的其他部门要打点呢？房管局，土地局，这些地方，哪个地方不要打点呢？银行就更加需要打点，不打点，我们连贷款都弄不到，所以照目前的情况，我们这个项目要赚钱是完全不可能的，除非这房价突然增加飚长到两万一平米，但这几乎是不可能的”赵四海道张三宝一听怔住了，没有想到还没有开始，问题竟然这么多，而且房价涨到两万一平米才有可能赚钱，但两万一平米，有可能吗？
第47卷第四百一十五节：第四十七章果断的张三宝
房价能在短时间内从一万多涨到两万一平米吗？张三宝在想，估计是不可能的，原因很简单，一般盖房子的程序都是这样，先买地，再准备开建，在开建的同时和房产局申请居住用地批准，当然这次是市政府自己批准的，所以基本上房产局那边就不需要考虑了，所以一般都是在房屋建设的时候开始卖楼花，也是，银行的利息是很高的，能少借银行的钱就尽量少借，所以卖楼花就是一个非常好的方法，这个方法也不知道是那个高人想出来的，完全就是空手套白狼。自己就出个土地购买费，其他的建设费都是那些想买房子的人出，多划算的一件事情啊，但现在张三宝他们这个项目，很显然要用这个方法就完全行不通，为什么呢？房价不可能在近两个月内涨到二万一平米的，所以如果他们也照这样做卖楼花的话，那估计真的是要亏大本了。但不卖楼花，这么大的资本从那里来呢？近八亿的投资都需要贷款，银行肯借贷吗？这个才是问题。
银行借贷都有着一个非常严格的程序，虽然辉宏一直以来的信誉都比较好，但有一个问题却不得不提出来，那就是放贷七八亿这已经不是一个一般的放贷员能决定的事情，这些都是需要报省行审批的，所以这关系要打的很通才行，就算自己打通了这关系，可以把钱贷回来，问题是郭老爷子同不同意都还是个问题。
原因很简单，卖楼花对于一个建筑房产公司来说，这是完全没有风险的事情，但如果卡楼不卖，而是先贷款，等楼盘盖好之后在卖，这里面的风险实在太大了，第一银行的利息是一个大问题，二一个这房价什么时候回落也不知道，要是真的他们捂盘不卖，到时候房价好似99年一样，来个大下跌怎么办呢？那直接的结果会导致整个公司背上比较大的一笔债务。现在是有可能是亏一点，有可能是亏很多，谁赢谁输这个已经不是张三宝他们能考虑的问题的了。因为这里面还牵扯到销售部还有总经理室了，已经不是他这小小的项目经理能决断的事情了。
他们现在首要考虑的问题是拆迁的问题，还有就是给这个小区取名字，另外就是要找人设计房子以及找建筑公司的问题。
拆迁的问题是政府的问题，暂时不在他们这五个人的考虑范围，那他们首先就的给这小区取个名字交到总经理室去。
“大家说说，这小区叫什么名字好呢？又或者我们这个楼盘叫什么名字好呢？”张三宝是第一次做这样的事情，取名字更加不是他的强项，所以问道其他四个人不由停了下，对于取名字，他们也不是很会。
“叫恺撒怎么样？”陈鸿道
“恺撒？”张三宝一听，头很晕，还搞个外国名字？
“叫君御怎么样？”赵四海道
“君御？这个名字很好，君的御用花园，好，好，我们就用这个名字，别的也不用说了，再说多了，名字太多，我们根本就不知道怎么挑选，就定为君御花园，以这个名字上交总经理室，现在我们说别的问题，关于设计公司和建筑公司的问题，陈工，这个是你担当的部分，你来说说你的建议先，然后大家再发言讨论一下”张三宝道这四个人一听张三宝的话，不由一怔，怎么也没有想到张三宝竟然这么强悍，这么果断，才说了几个字，名字就已经定了下来了，这样他们也算是摸清楚张三宝的做事方向以及处事方法了，他是属于那种干练型的，估计不喜欢说一大堆屁话而没有建设性结果的人，所以和这样的人打交道，直接把自己想要说的说出来就可以了，估计这样一来，时间上就剩了很多，至少讨论的时间少了很多啊。
也是，只要领导不是一个喜欢拍马屁的人，那他们跟着他混那就好很多了，他们这些所谓的技术精英怕的就是领导喜欢拍马的人。
“设计这边，我也做了一些前期考证，我认为那些能够买的起一平米一万二以上甚至与两万一平米的人，我相信这些人都是每个行业的精英，所以对于这个小区的房屋设计那就不是一般的小区一样了，如果和一般的小区不一样，那我们就的请外面的设计公司设计了，因为我们公司的设计部暂时还没有达到设计这种高档住宅小区的水平”陈鸿道，陈鸿是设计部出来的人，自然他说的话就是真的。
张三宝沉思了一下道“好，就依你说的办，我们做的方案先以请外面设计公司为准，那这关于请设计公司的问题，就有你全权负责，你去找三家设计公司，在两个礼拜内叫他们提交设计方案进行投标，我们到时候再对这三个公司的设计方案做整体的评估。好了，在说建筑的问题，大家说说这建筑公司怎么定”
这其他三人一看陈鸿一说这话就得到这么大的一个好处，顿时发言的积极性变的很多起来，生怕万一这发言晚了这好处都给别人弄走了。
不过在说那说，最后的焦点还是在用自己公司的建筑公司还是用外面的建筑公司上面。
最后在僵持不下的时候，搞预算的赵四海道“如果这个项目只是让我们建而已，那我们就随便老板那边怎么安排，他们安排给我们自己的建筑公司我们就用自己的建筑公司，反正是公司安排什么，我们用什么，但如果这个项目需要我们自己自付盈亏，那我们就一定要坚持用外面的建筑公司，原因很简单，因为用我们的建筑公司，成本是在太大了，如果用我们自己的建筑公司，亏本那是铁板钉钉的事情，因为我们公司的建筑成本不知道为什么，建筑成本出奇的大，当然我这不是说我们的建筑公司有什么猫腻，但我在成本预算部做过一段时间，我们的建筑公司成本是别人的一倍，高到让人咋舌，如果他们不是都接的一些政府工程做的话，估计早就已经关门了”
张三宝一听，顿时无语，没有想到自己人对自己公司的建筑公司评价竟然这么低，那郭茗东这总经理是怎么做的呢？但这么大的项目不用自己的建筑公司，让人很容易怀疑他们这几个人想搞些什么猫腻，但用自己公司的话，我们又很难盈利。这到底怎么搞呢？
沉思了一下，张三宝很快做出决定“这两个方案我们全部做进去，你们三个去联系建筑商，要他们报价及提供工期，赵工，你马上去做这个成本的预算，我需要一份最详�