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楼主你好！
请教一下对海南的房产有何看法？本人打算在海口投资一套靠海边的小户型；价格在4000每平米左右；有升值空间吗？
海南的房产，建议你上当地网站看下，就投资一套靠海边的小户型；价格在4000每平米左右这个案，应该是可行的，价不高且海边房总是有限，应有升值空间。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 16：30
作者：meline_moor 回复日期：2009…03…19 20：02：33
楼主想问你一些关于商铺的问题
我所在的城市有世茂的一个项目，大约有四十万方的商业项目，周边现在有很多的小区，也有很多在建的小区，这个商业项目是苏州政府打造的新城，世茂现在卖得商铺可以统一交由世茂来打理，大约是商铺价格的10％左右年收益，不知道这样的商铺能买不？
大约是商铺价格的10％左右年收益，似乎有点“太赚”了，若是内铺，尽量不买，
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 16：32
作者：纯美的守望 回复日期：2009…03…19 20：24：15
请教晚风； 南京紫金山下；80年代的房子；9000一平贵吗？现在我家也住附近但是7楼；想买个1楼给家里老人住？
你需提供总楼价；月租价；才好帮你分析；不然变了猜测判断了；谢谢；
总价是50W；月租金1400；帮忙分析；谢谢哦
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贵了，是我就不买，
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 16：41
dafangg
晚风兄：
“年出租收益高于总房价的5％”等等用来判断价格，好像偏重于目前，实际上使用年限（折旧）、未来变化（升值、热不起来空置或贬值）等等的因素也很关键啊？！如何综合考量呢？
前面说过投资商铺选商业街、大卖场等等最好，但是钱不多不考虑这种。那是投资住宅下面的新小铺（何时热起来）好，还是二手住房好？
还有宏观走向？ 谢谢！
“年出租收益高于总房价的5％”等等用来判断价格，是偏重于目前，其他的因素影响不一，如何综合考量呢？还是货比N家；别懒哦；多跑跑看看；省几万至十万；宏观走向我就不公开讲了；这2年我上的课天天在讲这些；我在此发帖；就是把我综合所知形成的个人判断；以帮网友分析个案来体现；从07年11。1发帖预告楼市跌到现在建议网友合适就买；反映了我对地产形势的判断了。之所以宏观走向不公开讲；是不想引发争议；导至歪楼；影响对网友个案的帮助。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 16：43
那是投资住宅下面的新小铺（何时热起来）好，还是二手住房好？
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你要看那种收租高及易租来判断为好。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 16：55
作者：肖蔚为 回复日期：2009…03…19 22：57：06
不知道晚风先生对天津开发区的情况怎么看？
开发区的房价一直很高，一年来跌势缓慢。
最近对滨海湖别墅感兴趣。想买来退休后住。
请先生指点一二。
感谢。
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买别墅看个人需求；不用租售比去算的；你主要记住以下就可下判断1。是否长住？2。若非长住；是否交通方便？3。近期资金是否闲置？4。还有多少年才会长住？这讲的是若非长住又远的话；花过百万买的房；保姆享受比你还多；我是见过的；我一朋友不常住那别墅；每次回去主人房卫生间都湿湿的；最后才知；主人不在时；保姆天天跳到主人房卫生间按摩浴缸里；爽了好几个月；这不太合理哦。。。。。另一个；对比价格时；找相邻地方同级别墅市价对比就行。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…21 17：02
作者：构效关系 回复日期：2009…03…19 21：30：42
看了晚风的贴，总结一下啦
1年出租收益高于总房价的5％，说明这个房子可以买。
2要投资，就选闹市区小户型二手房，价格是否合理，依据1判断。
对吗？
另外，诚心求教，怎么算投资商铺是否合适呢？ 谢谢啦
怎么算投资商铺是否合适呢？可翻下之前我其他的回复；若问个案；最好有多些数据。。。
休息日；一口气回复完N个帖。谢谢
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…22 16：48
胡姬酒肆。。准备买一套45平米的房子，租金大概1700，总价现在45w，贷的25w按10年还的话差不多每月的公积金可以供上。自己住，想想能省点房租费。你觉得合适么？。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。合适；两年之后房子烂在手里卖不出去？北京不致于吧。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…24 14：46
作者：你到底有多远 回复日期：2009…03…22 21：05：42
潇洒的晚风 你好：
我有一个小的理财计划，帮忙看看可行：手头有3万余闲置资金，想在自住小区购买车库一间出租，因为在县城，3万的价格可以买到手。车库的年租金在15001800之间，最多不超过2000。 帮忙看看购买车库出租是否可行？？多谢
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可以，但要看车库是否有证
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…24 14：49
作者：king_hay 回复日期：2009…03…23 00：43：00
晚风前辈你好！
07年末开始关注你的帖子，对你当时提出的价值投资理论深以为然。所以没有对当时的上海房产动手。
现在时过境迁，我的工作也移到了内陆的成都。现在自由职业者。。。
准备2年内就在成都成家的我也准备开始购房，但是仍然有点没有方向感。特请教：
本人情况：现在专做成都本地业务，收入不定，约8k~2w/月。今年的行情确实太差。。。家中有2套房。但预期以后不会居住
现在
A，在成都高新区看中了九龙仓的房子。6200/平 106平，65w左右（地铁附近）刚刚封顶。可是现在工作关系一年内不会入住。此房附近大盘 租金约2k左右，你看合适投资入手吗？
B，也可以投资市中心附近的小房产6800/平，50平左右。比几个月前涨了500。租金大约1200 可以考虑吗？（这个主要是投资了）
另：投资受阻，大概会有20w的资金没有地方用。
该如何选择？？这20w能否通过投资住房达到保值的作用？？？？
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A B 两个方案都不太化算；多找下
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…24 14：52
作者：思考阳光 京 沪 穗 深 应在4。5…5。5之间；具体出不出手你自己考虑一下。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…24 15：02
作者：mobilelyj 回复日期：2009…03…24 12：47：31
晚风兄，我仔细的看了您的帖子，基本上，你的态度应该从07的宏观看空到现在宏观看涨了。
因为现在就业非常差，这足见经济较差。为何房价会涨呢？
我是搞工程的，很多问题实在想不清楚。因此想问问晚风兄看涨的原因？请晚风兄不吝赐教，谢谢！
非常感谢！
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这个问题我这样看
1；就业非常差对楼市影响不大；毕竞要买楼的人很多。
2。4万亿拉经济；很多需求会被激发；这是个大势。股市己开始回升
3。楼市有跌有涨是规律；个人认为楼市趋向靠稳及小有回升是09年大势
4。美元贬值；弄不好有输入型通涨；楼价大跌不可能了。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…28 21：50
作者：虫虫go 回复日期：2009…03…24 20：41：20
请教楼主：
1、在广州宅基地的房子可以买吗？
2、宅基地证都没有的村委办的公司建的小楼盘房子，一房一厅30多方可月租800…1000元；开价10万元；只有与公司签定的一纸合同；可买否？如果要买，需要注意什么细节？
谢谢了！
除非你有本村户口；否则最好不买
作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…28 21：52
作者：CalvinOne 回复日期：2009…03…26 05：17：37
楼主。看了这么久你的贴。也想请教下你，我老公年收入约17W，一直外派国外工作。 而我在国内佛山顺德工作，工资2000左右（基本都不够我自己花）现在一直租房居住。觉得麻烦。想考虑下，佛山北喾海琴水岸的房子。在新城区均价在4600左右，最小户型也要130平方，周围基本都还是空地，未来10年的规化相当看好，有五星酒店以及大的超市。我们的存款只有15万。想问问，您觉得是否应该购买呢。谢谢
你的情况；建议不要一步到位；压力太大不好；可先买套小的
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作者：潇洒的晚风 日期：2009…03…28 21：54
作者：浮生整日闲 回复日期：2009…03…26 12：13：05
请问楼主，受经济危机持续影响，人民币在国内难免不贬值，通过房产市场能否起到保值的作用？
综合这十几年；因房产可收租；相对是保值的；
作者：潇洒的晚风 日