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【郎咸平教授】：
你讲的非常非常好。我讲地产并不是商业地产，我是指商品房。商业地产的潜力是本身有问题，你的观察是非常正确，我们的制造业企业、外贸企业并不是下降的问题，而是利润今年会负的问题，这样会直接打击到商业地产。我今天讲这么多故事不是商业地产。至于商业地产的走势，还是要从二元经济分析，他挂钩的程度和二元经济更挂钩，而它不是一个避风港，不是企业家做不下去以后的一个避风港，你把他归纳为二元经济过冷部门会稍微好一点，我刚才讲的过热部门的地产是商品屋。
【提问8】： 我的问题，大小非解禁后，过冷的经济部门持有大量过热部门的钱，导致非常多大小非，我想大小非解禁未来的趋势。
【郎咸平教授】：05年的时候我已经警告过证监会千万不可以改，股改以后你带给我们的股民就是无尽的掠夺。就是今天的大小非的问题。证监会说箭在弦上不得不发，因为股改本身就是错的。
05年我说他错的，结果说完以后股价大涨，他说郎教授你也会错吗？！我说我不会错的！你看08年股价大幅下跌。货币战争里面有一个罗斯科尔德家族，马克思基本论里面有四次谈到这个家族，这个家族在二十世纪之后开始衰落了，这个家族很有意思，他在撒切尔夫人时代，代英国政府进行过股改，各位请注意，资本主义皇冠上的明珠，资本主义的领导者，他所做的股改是最符合全英国人民的利益最大化。我拿他的股改和我们的股改做对比，你就什么都懂了。这就是为什么证监会会做这么蠢的事因为他根本不听，根本不学。我这个话在04年、05不断的讲股改不能做。
当时他们提出股改三定律：1、上市公司必须具备信托责任的职业经理人经营，所谓的信托责任你一定要为股民创造财富，一切所作所为必须为股民的利益。2、只有好的公私财能股改，坏的公司不准股改。原因在哪里，因为股改是英国政府背书，坏公司进行股改，一定伤害到股民，影响英国政府的信誉，所以好公司股改，坏公司不可以股改。3、股改之后的公司，英国政府有一票黄金股，它具有百分之百的否决权，如果股改后的公司，所作所为会影响到股民的利益，英国政府可以一票否决，这是我们天天骂的帝国主义的国家，和我们证监会可爱的股改相比，定律一，我们上市公司经理人有多少是有信托责任，有多少人是为老百姓利益奋斗，我不敢说没有，但至少不多；定律二：英国是只准好的公司股改，而我们谁都可以股改，这么多坏公司股改，不知道会伤害到老百姓吗？！老百姓谁在乎呀！？定律三：我们社会主义政府居然百分之百的退出，不可理解，没有黄金股，市场经济嘛！英国这种帝国主义资本主义国家英国政府为了保护中小股民，他对每一家股改公司保有一股黄金股，而我们是百分之百退出，什么结果呢？证监会在演一个闹剧，大小非在英国会是一个问题呢？不会的，英国政府一票否决就没有事了，我们呢？又是这个法律，又是那个法定，还是搞不好，为什么？因为你水平不够，你根本就不懂，什么是股改。如果当时证监会肯听我一句话，按照英国这个三定律做下来，今天根本就没有大小非的问题。当然我说过，我讲话没有人听的，狗也不听，夫人也不听！
到最后，三年过去了，我们才知道，股改是彻底失败的。而我们全体股民为这个失败担上多大负担你知道呢？如果在05年他听我的话呢？没有问题的！谢谢各位！
【主持人】：好。我们的提问就到这里。2008年对于我们大家都是有特殊的意义，首先从1978年到2008年，中国的改革开放刚好进行了30年，这30年创造了人类历史上少有的经济复兴的奇迹，它是中国文化的智慧与世界先进的市场经济的经验的结合。
2008年中国将举办北京奥运会，这是中国全面崛起的标志性事件与窗口，全世界都会关注。2008年，人们对中国将会有更大的期待。2008年也是我们面对巨大灾难、团结一致、共同奋斗的一年。
中国的企业家、专家、学者、政府官员，和在座的所有各位，都将共同迎接这一历史事件。而宁波、中国经济的未来，也将在各位的努力和带领下，继续高速增长。
感谢郎咸平教授！感谢主办方宁波浙报绿城房地产开发有限公司！“绿城？绿园大厦对话经济大师郎咸平高峰经济观察论坛”到此结束，感谢各位的光临。
2008。6。11郎咸平做客锵锵三人行实录
告诉你为什么买不起房
窦文涛：《锵锵3人行》，今天“狼”来了，著名经济学家郎咸平。
郎咸平：不敢当、不敢当。
梁文道：没错。
窦文涛：我的印象你是经济学家当中的重炮手，所以多年来，是炮轰德隆系，又什么谁偷了国有资产了，你现在还坚持这个观点吗？
郎咸平：那当然了，这个观点是对的观点嘛。
窦文涛：没有变过。
郎咸平：对，没有变过。不过最近话题不一样了。
窦文涛：对。我一见你我就想起咱这个房子了。
郎咸平：对。
窦文涛：最近这个经济学家我很忧惧不安你说我说是想在北京买房子，就一处房子这几年间我眼瞅着，我那个肠子都悔青了，从八千块钱，一万六，两万五，你知道我前两天我打电话问，每平米三万九啊。
梁文道：几年间的事？
窦文涛：就是两、三年间，然后现在我们朋友都在聊什么呢？就是说要买赶快买吧，说奥运之后说是也只可能升得慢一些，那你说应该等到奥运后吗？
郎咸平：这个话题谈的就比较复杂，那么我们这么说好了，第一这个钱从哪里来，谁去买的比如说以北京为例吧，有一些楼盘包括这个星河湾四万了，谁去买。
窦文涛：星河湾四万了。
郎咸平：对。而且它的这个，我现在注意他们定价的问题，四万里面有一万是装修的，你花这么多钱装修，谁去买？另外那个公园1872。
窦文涛：也是一处楼盘。
郎咸平：对。它现在是二万五开盘，然后靠近红领巾公园那一带的明天开盘八万。
窦文涛：啊？
梁文道：八万？
郎咸平：对。明天开盘八万。
窦文涛：八万。
郎咸平：对。你看同样一块地，盖的方位不一样，一个靠红领巾公园的就卖到八万，不靠的就二万五，我昨天去问了一下五价格。
梁文道：它这个原理是什么？
郎咸平：问题就出来了，你这个定价谁在买，好，首先要回答一个问题了，是不是我们这个经济更发达了，老百姓更富裕了，才促使地产商这么定价，还是有其他的隐含的因素在内儿，我们目前不了解的，实际上根据我个人的这个研究结果，我们发现这种定价方法，是由于我们中国经济出现了一个重大的问题，什么问题？谁去买房？
梁文道：谁呢？
郎咸平：谁去买房，按照我的研究结果，我们发现今天中国企业家他所面临的投资营商环境急速恶化，因此从这两年开始，他把应该投资而不投资钱，拿出来干嘛？去炒楼，炒股去了。最大资金是来自于企业家不愿意做投资，而且这种现象，不但在大陆，在台北的这个房价也是同样一个因素，就是台商在广东做不下去了，汇回钱到台湾炒楼，所以去年汇回了130亿美金，到台北炒楼，在信义计划区。
窦文涛：对，信义区，知道，在台北。
梁文道：有名的区域啊。
郎咸平：一般的楼盘是广东的台资企业去买的，广东跟内地其他地方的台资企业去买的，而且什么现象代表说，中国目前的投资环境恶化的结果企业家不想干了，拿钱去炒楼，这就是为什么在深圳地区，高级楼盘不跌价，中低档楼盘，越低档楼盘大跌，尤其是关外的大跌，为什么？因为宏观调控打击的都是中低档的楼盘，这些是小老百姓，他们买不起，拿不到房贷，但是高级楼盘坚挺，包括北京。
窦文涛：就跟他们说的，好房子是永远不会跌的。
郎咸平：对。拿来的钱呢，企业家不想干了，不做投资了不做制造业了，就去炒楼去了，变成这种情况。
窦文涛：那要这样，那价钱怎么能下的来呢？
郎咸平：所以高级楼盘价钱下不来嘛。
窦文涛：但是你这样你不是，这玩意当然也不能说他不合法，对吧？但是确实好像侵犯了，人家真的要买房子的人的。
郎咸平：是这样子嘛，比如说你看，它整个定价的问题，我们就以公园1872为例，它就是同一个地，它能够有不同的定价。
梁文道：真的是很奇怪。
郎咸平：它到底谁去买，谁愿意出这种钱，买同样一个地的楼盘就是方位不一样，那就是企业家他不想做了，比如说普洱茶，比如说红木家具都是一样爆炒，怎么呢？谁炒的，企业家的钱来炒的，就是不想做投资了，去炒楼，炒股，炒字画，炒古董。
窦文涛：现在拍卖行上好多企业家。
郎咸平：他不做了，不做了。
梁文道：但是我有一个很大的疑问，就是这样的一个定价方法，比如说你刚刚说到，同样的一个楼盘。
郎咸平：对。
梁文道：不同的方位，就能够从八万到二万五。
郎咸平：二五万到八万。
梁文道：这么大的一个�