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“好吧！小根你说的这些问题。我差不多已经清楚了告诉我你有什么解决的办法吗？”
先生眼中的期待让罗小根不禁有些激动以至于忘记说话只是用力的点着头过了好一会才反应过来从文件包里取出自己的方案。
“总理两年来我和事物所合伙人还有复旦大学经济系的几名教授一直在讨论这个问题我们商讨了一个方案在郊区建立廉租房！”
“廉租房？”司马一愣这个名词司马并不陌生好像仍然离不开租而且廉租房的操作过程中有着太多的问题在西北过去同样存在廉租房只不过大都已经转售给私人而且那些廉租房大都是由公司承建。分租予职工如果政府操作的话或许六联号之类的事情没准也有可能出现。
有些激动的罗小根显然没料到先生的诧异只是自顾自的介绍着自己的方我
“先生我们重新设立了一种规范化的建筑我们把房屋建造分成万个独立的步骤先铺设混凝土板再安装预制柱、梁和木质外墙最后安装室内电器。各工种的施工队伍在每个楼里重复着他们特定的任务。所有工序井井有条。公司还大批量买进原材料子公司或分包工厂生产木材、混凝土。木材都在工厂按照预定的尺寸切割混凝土采用预制构件将尽量多的工作在现场以外的工场完成。详细的分工可以大大提高了生产率。这种批量生产的技术可以尽可能的提高建造度。同时最大限度的降低成本当然鉴于《国民防空法案的要求》我们会在混凝土板下建制简易地下室
在解释着方案时罗小根像想起什么一样连忙从文件夹内取出一份资料有些激动的向先生展示自己的“新型国民住宅设计”。
只是一翻开这份资料司马就是一愣这种住宅过了自己的想象。因为它的概念过自己意识中的“国民住宅”的概念这是独立的带有院落的住房。这种住房有别于西北过去推行的那种集中居住的公寓式住宅尽管报纸上讽刺那种集中式的住宅是“巢穴”不过一定程度上却可以减少对土地资源占用而且可以限底成本而最重要一点是”
“等等！这种房子是独立的院子而且木头建的？”
看着图纸占的院落式房屋司马已经没有了先前的兴趣用木头建房。真亏他能想起来难道他忘记当初中国空军是怎么烧日本的了吗？
“先生美国教育家乔治埃默森曾经写下这么一句话期待拥有一处有花园、有树木、有地方让孩子们安心嬉要的温馨房舍必定成为每斤人节制、行善和节俭的强烈动机。而且过去的两年我们走访过过旦四人其中一半已经购买了公需、另一半正在拼命为拥有自己的房一力。他们买公寓的目的并不是因为他们喜欢公寓而匙口儿们的收入令他们只能买这种房屋如果可以选择的话他们愿意住进自家的院子而不是巢穴式的公窝！”
对于罗小根的话司马不否认。毕竟拥有自家的院子一直都是很多人的梦想即便是自己过去也同样有着这样的梦想并没有多少人喜欢巢穴式的公寓但是公宙有公寓的好处最简单一斤好处就是节约土地资源更何况他的这种木质建筑显然有易燃的特点。
“先生木材要比混凝土以及砖块便宜许多建造同样的房子用木材可以节约鳃的成本所有的木材都是从东印度、马来、遢罗、越南购买不会砍下中国一棵树！至于防火这些房屋并不像日本建筑一样。间间相连密不稳透风他们独立的的院落式每套住房都有数米的间隔构成防火带”
听着罗小根的介绍司马只是示意他继续说下去虽然和自己的正在构思中的“国民住宅”有所不同。但正像他说的那样每一个都想拥有自己的独立院落这是很多人的梦想就像在西北早期修建的那些位于市内公寓有过八成都已经被转售多次只要他的主人一有钱。他就会立即卖掉公寓住进小别墅。”过去的四只在西北市他们宁可住在距离工作地点过刃公里的郊外亦不愿意住进只有３公里的公寓院落或许才正是真正意义上的家。
未来的城市展方向是城市郊区化公寓应该留给城市而不是郊区真正的家我们计利在”沙或南汇一带购买荒地建房这一带近海劣地今年三月的价格是每亩为凹元如果是沿海荒滩价格更便宜虽然距离较远但是仍然可以接受的距离以内每一套只有个半房三个卧室、一个客厅、一个厨房、卫生间还有一个可以分隔为两个卧室的阁楼建筑占地面积约为的平方米包括前庭、后院面积为劝平方米。扣除公共用地平均每亩可建万至３套住宅
年青人果然还是太过于年青如果老百姓能负担起这种房屋恐怕现在根本不会出现住房问题。想到已经无意再听下去的司马挥挥断了他的话
“这种房屋的价格至少是公寓的两倍他们负担不起！”
从先生的态度中罗小根感觉到先生对自己的方案已经没了什么兴趣。自己最重要的一点还没说完。那才是一切的关键想到这罗小根就是一急
“先生你听说过完我们的方案不是直接把房子卖给他们直接卖只有一部人能买起我们一开始是拿来租退伍军人只需要交几块钱的房地产买卖税根本不需要预付定金就能立即搬进新家！每斤月只需要向固定帐户交还本金、利息、税收、保险费只比正常租金稍贵但却在他们可以接受的范围内。在这个新家之中已经为他们安装好了床、衣柜、餐桌之类最基本的家具而且还为他们预留了一定的扩建用地当他们有钱进行扩建时只需要购买房屋的预构建就能解决这个问题。”
罗小根话一说完就眼巴巴的看着先生等待着先生的最终裁决。
年青人的让司马眼前一亮不需预付定金用类似于租金的方式分期还款这看似是个不错主意但又有几家银行愿意承担这斤小风险除了银行贷款之外没有任何一家房地产公司可以承担这笔庞大的支出除非是中央政府住房管理局提供担保。银行才会乐意贷款。
不过几乎是习惯性的在思考的时候司马的右手手指在沙扶手上轻轻击打着节拍
城区通过住宅社会向周围展意味着这些夫城市已经从原有的单一中心格局转变为分散性多中心的大都市区格局甚至转变为容纳了大量人口的城市带这是未来城市展的必由之路。
但是巢穴式公寓的弊端是显尔易见的在后世巢穴式公寓带来的种种弊端就屡见不鲜甚至在后世人们还明了一种名词“城市冷漠症”城市越大得冷漠症的人越多症状越明显也越严重甚至可以用病入膏盲来形容。
后世的专家们将这一症状归疚于城市的现代化程度越高人与人的互助便越来越减少。但一些人却认为这是巢穴式公寓展所带来弊端他们根本上瓦解了最传统的“邻里”关系在巢穴式公窝之中。绝大多数邻居都是防盗后的陌生人而已源于公常内人与人之间的交流越来越少而导致的也是因为冷漠症背后的孤独感所生成的恶果。
而且相比于的巢穴式的公窝生活在这些院落式社区内人们的同质性很高生活宁静。在后世与居住在公寓中居比相比“乡下的”大人小孩都有一种天生的热情都会把邻居当成自家人看待那种热情好客劲是穴居人所没有的在这里家庭的作用非常重要社区的公共精神非常突出生活温馨轻松总之是近乎完美的生活社区。郊区化生活使家庭的凝聚力更强人们的家庭意识也更强更不容易被各种城市中纷扰和喧嚣所影响。
而代价却是耕地面积！这种展模式将大量占据城市周边的农田。“穴居”有种种弊端但却最大限度的利用土地资源到底应该选择什么？
“没有什么比看到自家的孩子在自家的院子里玩耍更快乐的事情了！”
司马想起一个从城市拼到乡村的朋友曾对自毛说过的话这是一个个人梦想和公共资源之间的选择到底妄该做什么样的选择？
“世界上几乎所有国家的宪法都是告诉人民享有哪些特权。而在我们的宪法中“我们的人民”是自由的
第三卷新时代第49章 声望
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讣去卜海除闸北和南市！外都是租界洋泾涣以北一以南是法租界虹口一带走日租界上海因租界而繁荣、存在租界在这座城市留下了深深几不可磨灭的烙印。上海当人们提到他的时候。瞬间出现在脑海的一是外滩的“十里洋场”之名二是“东方巴黎”的美誉这两个“称誉。恰恰都是租界带来的。
在共和十二年八月租界权力相继收回后十里洋场的上海才真正回到中国人的手中只不过此时的上海明显已经被隔裂成两全部分这条分隔线是黄浦江为线浦西带着浓浓“西方韵味”的“旧上海。”浦东则隐露出着现代东方气息但却这却不妨碍上海成为“中国西化最深的城市”。
“旧上海是暧昧的面目不清。声音含混只一种姿态就足以让人想入非非。旧上海有的是挑逗和诱惑逃得了这种逃不了那种到底陷在温柔乡里不醉不归。旧上海是一种鸡尾酒琐琐碎碎拼拼凑凑居然就成了另一种风情五光十色花团锦簇哪怕一搅就碎。旧上海真有说不尽的妩媚风流却是一宵春梦一世痴缠的那种。旧上海真有说不尽的妩媚风流却是一宵春梦一世痴缠的那种。”
在火车驶入上海火车站后司马的脑海中浮现出后世人们对旧上海的描述这是自己第一次来到上海准确的幕说是“这个时代的上海。”尽管在理论上国内大多数民众都相信自己出生于上海苏州河畔的棚户区尽管“自己”在不足一岁时为了躲避满清的“追杀。”就随同祖父、父母登上开往南非的货船。
“那是”
隔着车窗司马意外的看到了站台上竟然已经挤满了人群这些不是来送行或是接人而是来迎接一个人他们打出的横幅冉让令人惊诧。
“向一位爱国者致敬！”。
“欢迎真正的爱国者回到他的第二故乡！”
仅仅只看标语司马也知道他们是在欢迎谁他们是在欢迎自己。这是那本书给自己带来收获“真正的爱国者！”这一头衔随着自己的离任和那本书�