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作者：丽贝壳 回复日期：2006…5…28 17：42：47
作者：丽贝壳 回复日期：2006…5…26 9：46：56
想问一个问题
可能和主题有点距离
lz怎么看城市里的酒店式公寓？谁是它的目标消费者？和小面积高级公寓的差别点在哪里？
=
收到解答！非常感谢。
楼主是上海的，那我直接问了：
最近徐家汇开盘的永新城，１７万平的住宅，第一期住宅开到２４５００／平起价。看广告说后期有商铺、写字楼和酒店式公寓，只是不知道价位几何。不过看上海最近的楼市，又有涨价的架势，估计永新的酒店式公寓开出来也不会低，超过３万还有投资价值么？我是觉得港汇双子座的写字楼出来，附近的租赁情况应该更好，但是现在的楼价好像也太高了些。
近期徐家汇、长宁出来的盘子都是高价盘：淮海路的汇宁、华山路的华山夏都、虹桥路的铂晶馆等，会不会把徐汇长宁的整体房价再推上一步？
另外，海外基金现在为什么那么高调地购买住宅楼盘？俗话说闷声大发财，有点看不懂他们。还是到了该退出的时候了呢？
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…28 19：28：45
作者：御龙耕烟 回复日期：2006…5…28 11：58：32
楼主的帖子太精彩了，我从昨天一直看到今天。
也想请教楼主几个问题：
我在山东的一个小城镇，镇上有一所高中和一所初中，我打算开一家运动服
饰店。
1、店应选在靠近学校还是选在服装聚集区，学校离服装聚集区须步行六分钟。
2、我平时上班，须雇人经营，可行吗？
3、这里的服装店都可以讲价，顾客对明码标价的能接受吗？
就开在服装聚集区吧。
1。这里是服装密集之处，人气好。生意绝对不差。
2。这里的可供学生选择的衣服多，学生自然会过来看的。
2。离学校路不远。 优势阿。
4。中学和大学是有区别的。中学生买衣服大部分是亲戚朋友陪着吧。那肯定是到闹市区好。也就是服装聚集区。
雇人经营：也可以。但是小店的话，最好还是老板要在。
第一，经营不上心，敷衍了事。好的营业员本来就难找的。就像好的业务员一直是很受欢迎一样。
第二，人品的问题。假如今天店里面有2万的货，我卷走怎么样？总之作业务的是有好多把公司的货卷走的。
明码标价：不知道你要标多少？标的高了，肯定接受不了。都是学生穿啊。标价偏低点是能接受的。
我个人觉得最好是老板要在，价格灵活点。这样竞争力强点。
因为是目标群体是学生。
一件衣服，成本25，标价60，今天来了三个人。能接受的心理价位是50，60，70，你要是明码标价，这个能接受50的人说不定就不买了。
你要是卖高档服装。可以明码标价。不讲价。
中低档服装，价格搞一搞，还可以联络感情，形成回头客。
除非你标价很低，形成口碑。也可以。
薄利多销。销多了，进价低。资金周转快。
否则中等的明码标价，没有竞争力。
上海南京路的租金是世界前20名的，人气很好吧。有好多不搞价的衣服。但是你看看里面人头攒动的店铺大多都是很便宜的衣服。
当然还有很贵的衣服也不搞价。但是那是奢侈品。里面人气很差。
不搞价也需要人气支撑。如果人气一般，还不搞价，那肯定不行。
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…28 19：36：14
作者：haiouf 回复日期：2006…5…28 13：17：34
楼主你好！我想开一个动漫主题的小店，请问开在那里比较合适？我所在的城市在河南中部，城市人口50万。
…
动漫主题，开在小年轻人多的地方啊。
这种东西都是初中生，高中生青睐的。大学生爱好这个的比例已经不多了。
1。如果有中学密集区的话，可以附近开。这里最好。租金相对不高。贴近消费对象。
2。饰品一条街。卖小女生饰品，大头贴等小女生经常光顾的店铺密集的地方也可以。
因为他们目标顾客重合。
3。闹市区。比较热闹的地方。KFC附近。生意不会差。店铺难找。
作者：GeorgeSoros 回复日期：2006…5…28 20：13：23
作者：丽贝壳 回复日期：2006…5…28 17：42：47
楼主是上海的，那我直接问了：
最近徐家汇开盘的永新城，１７万平的住宅，第一期住宅开到２４５００／平起价。看广告说后期有商铺、写字楼和酒店式公寓，只是不知道价位几何。不过看上海最近的楼市，又有涨价的架势，估计永新的酒店式公寓开出来也不会低，超过３万还有投资价值么？我是觉得港汇双子座的写字楼出来，附近的租赁情况应该更好，但是现在的楼价好像也太高了些。
近期徐家汇、长宁出来的盘子都是高价盘：淮海路的汇宁、华山路的华山夏都、虹桥路的铂晶馆等，会不会把徐汇长宁的整体房价再推上一步？
另外，海外基金现在为什么那么高调地购买住宅楼盘？俗话说闷声大发财，有点看不懂他们。还是到了该退出的时候了呢？
…
1。海外基金购买住宅楼盘了吗？什么路几号？
摩根士丹利收购陆家嘴中央公寓一栋楼、嘉吉集团收购了南汇24幢别墅、高盛购入虹桥花苑酒店式公寓等
这些都是高档楼盘。他们大部分是做酒店式公寓，长期出租的。他们买下来代表看好这个出租市场。看好中国经济发展。并不代表看好现在上海住宅楼市。
2。关于上海楼市的话，不敢多言。中国楼市也成了政策市，赶上股市了。一切都是未知的。我有个世贸集团的朋友。她03年就说，上海楼市有泡沫。不过，上海楼市谁能读懂呢？
不过我个人认为，近一年还是会稳中有跌吧。
3。你要投资酒店式公寓？
第一：地段很重要。前面说了。
第二：物业销售，回笼资金是开发商的目标，对项目后期发展他们兴趣不大。现在你去了，他们一定会夸大投资价值。你应该对开发商背景及其操作案例研究一下，看他们有没有完整的协助酒店式公寓购房者出租房屋的租务计划，是否有投入较高、市场细分的推广计划。
在酒店式公寓的后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供服务则直接影响出租率和出租价格。若后期物业不能提供专业服务，没有私人公寓私密性和生活风格，投资风险就大。
这个问题太专业了，本人不敢多言。仅作参考。
作者：dlcpyc17knxwvwd 回复日期：2006…5…28 21：18：24
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你删贴就被人利用了，天涯的Alexa世界排名已经被我刷的从167上升到127，天涯最近已经不再封我的IP了，天涯都默认我来发帖了，你还删不是傻瓜吗？
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作者：丽贝壳 回复日期：2006…5…28 21：34：45
刚去了永新城附近转了转。
辛耕路上很压抑的感觉，尤其是天钥桥路路口。
永新城楼距很小，感觉黑压压的。
lz说的对，开发商还是短视行为，主要目的是回笼资金，所以用尽了土地，感觉就比较差。
酒店式公寓的后期管理至关重要，的确如此。
非常感谢楼主的解答，非常有实战指导意义。
作者：acidaca 回复日期：2006…5…28 21：57：45
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