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香江的房地产监管部门，对此也是睁一只眼闭一只眼，毕竟房地产的土地、新房销售等等，对香江政。府的财政收入来说，可是一个大头，自然就可以获得不少的优待。
对于这一点，郑羽彤心知肚明，他自己也是一样这么干的。
至于说殷俊说打广告的事情，郑羽彤却是嗤之以鼻的，那报纸就是你自己的，能花多少钱？
思量过处，郑羽彤沉吟着道，“你给郑伯说句老实话，麒麟花园，你到底准备怎么做？”
“什么怎么做？”殷俊讶然的道，“不就是修房子卖房子吗？难道还有别的门道？”
“你的意思是说，你准备按照现在的销售手段，一直把500万方呎的土地给修建卖完为止？”郑羽彤道。
见到郑羽彤的语气，殷俊皱了皱眉头。
这架势，有点不对啊！
第六百零四章 一锅端！？（）
殷俊不是个天才，但他肯定是一个聪明人。
而且有着超过这个时代的人们的40年的见识和经验，他其实已经可以被归类到天才这一个范畴里面了。
所以，郑羽彤虽然只是加重了一点语气，殷俊就觉得其中有点奥妙。
郑羽彤没事儿的时候，肯定不会这么急匆匆的来请自己吃饭。
吃饭的时候，如果不是有必要，他肯定也不会说起这事儿。
既然是一再说起麒麟花园的事情，那么就证明他有着一些盘算。
“郑伯，你是觉得我的方式有什么不好吗？”殷俊干脆的问道。
“你的房地产开发得方式，其实我觉得挺有新意的。”郑羽彤道，“最让人眼前一亮的一点，就是你宣布3年免费出租商铺和写字楼，又3年房租减半的政。策。只要有这么一条在，就算你的麒麟花园远在天水围，恐怕也会被许多商人给挤爆。”
“没办法，我天水围的土地，如果不用这样的法子，怎么卖房子出去？”殷俊苦笑道，“这么一说，是郑伯觉得这个法子，有些欠妥当？”
“不是只有我觉得不妥当，是香江地产建筑商会的大家，都觉得不妥当。”郑羽彤笑着回答道。
殷俊这下子是真的皱眉了。
前世今生，他都知道香江地产建筑商会是什么样的一个商会，这完全就是香江商界最有威慑力的存在——香江十大富豪，八个都是地产行业的，剩下的也多多少少有牵连，而他们八个，加上何赌王，全都是香江地产建筑商会的成员！
郑羽彤是笑着说话，但他说的绝对不是笑话。
如果香江地产建筑商会对殷俊不满，要集体打压封杀殷俊的话，那还真是一件麻烦事儿。
听郑羽彤刚才问的那些，好像是因为自己的营销方式，才导致了他们的不满的。
殷俊刚才就有点琢磨，现在再回过头想想，立刻就明白了过来。
应该是免费租赁三年、半价租赁三年的商铺策略，还有给医院和学校免费的房产，让这些人坐不住了。
想想也是。
房地产销售之中，别看商铺通常才两三层楼那么高，甚至只有底排商铺一层楼，但利润却非常的高，甚至占据了整个房地产开发的40％以上的比例。
殷俊这样的免费战略，固然是让麒麟花园好过了，但那些房地产开发商就不大好过了。
在殷俊之前，这两年房地产的势头起来了之后，就算是地势再不好的商铺，就算是周边设施再不完善的商铺，每方呎的租赁价格，也不会少于5…10块。
现在殷俊这么一手出来，且不说成百上千的商户就会享受到了免费的好处，单说其它有意于想要购买商铺来投资或者做生意的人的心态，就会有很大的变化。
为什么麒麟花园可以这么来租赁商铺？
如果我买下了之后，别人都贪图便宜去租赁这种商铺怎么办？
凭什么你们卖得这么贵？
殷俊的商铺还免费呢！
人家随便就送两栋房子给医院和学校，我要去他们那边，肯定也会送给我的！
你不降价我就不买！
……
这样的情绪堆积起来，迟早会有地产商人熬不住，只能跟着殷俊的步伐走。
但这样接近于6年免费的商铺、白白送出去的商铺越来越多的出来之后，房地产商人还吃什么呢？
到时候商铺只能降价。
商铺都降价了，住房能不降价吗？
都降价了，大家干脆去做慈善家好了，不要做生意赚钱了！
……
联系到这样的连锁反应，殷俊就知道了为什么他们这么反对自己的销售租赁策略。
殷俊不是没有想过，这样其实对于整体房地产的打击是比较大的。
但就如同他跟郑羽彤说的那样，不这么做的话，麒麟花园怎么卖房子？
光靠吹么？
如今，郑羽彤找上门来，却不是那种直接打压自己的对策，殷俊却又明白，他们多半不会用什么激烈的手段的。
原因有两个。
第一个是霍先生对自己非常看重，觉得自己心向内地，值得培养。
一旦霍先生支持殷俊了，那么香江地产建筑商会就没有本事在原材料方面打压殷俊。
也没有原材料商人敢说自己不给殷俊供材料，除非他们不想混了。
只要殷俊有河沙、水泥、钢筋这些原材料，有了足够多的技术工人，那房子还愁建不起来？
第二个在于，殷俊的天水围土地非常大，足足有500万方呎，这么大的土地，形成的效应是非常强烈的。
殷俊本身又有钱，还有香江商业银行支持，手里新界的乙种换地权益书，还有400万方呎的土地呢！
这些土地可不是在天水围那么偏远的地方，而是在元朗、荃湾、沙田等等区域，这些可都靠近油尖旺区域的！
如果真的撕破了脸，殷俊一意孤行的在天水围和大新界一起弄这种房地产开发模式的话，香江的房地产商人绝对吃不消。
很简单的说，那就是一个两败俱伤的下场。
其实还有一个额外的因素，是大家心中有数，但不会说出来的。
别忘记了，德润、长实集团和会德丰，一起购买了2500万方呎的天水围的土地，就在殷俊的麒麟花园旁边。
要是有了殷俊的榜样，让德润看到了利润爆发点，也跟着这么做的话……
2500万方呎啊！！
那可是会死人的啊！！！
种种原因结合在一起，这才造成了他们来找殷俊商量，而不是直接来硬的。
想通了这一点，殷俊心里踏实了起来。
“郑伯，做生意都是为了赚钱。麒麟花园只能这么做，才能保证能卖得出去，并且盈利。”殷俊斟酌着道，“你们大可以放心，天水围落后香江的城区20年，就算是我这么做，它也影响不了大局。”
“这一点大家都说不清楚啊！”郑羽彤微微一笑，“你想不想听听我们的打算？”
“请说！”殷俊颌首道。
“你准备把天水围的麒麟花园卖多少钱？”郑羽彤先问道。
“住房是300元每方呎的均价，商铺等到有了人气过后再说。”殷俊回答道。
反正这个月就要开始发售了，价格方面也不用瞒谁。
“你这个价格……不贵，但也不便宜啊！”郑羽彤微微错愣的道。
香江这几年的房地产价格，是涨价得非常快的。
78年南丰地产在英皇道的南丰新邨最后一批是430元每平方呎，而它76年开盘时是220。
76年同样开盘的还有太古城，“鄱阳阁”和“洞庭阁”的售价是每方呎200…230，但到了78年，太古城新推出来的几栋楼房价码一下子猛升到了每方呎500，今年的现在，已经是每方呎1000。
不提这些大盘，就算是一般的楼盘，市区现在也保持在600…800元每方呎。
殷俊在天水围做了这么多的准备工作，交通异常便利，再加上商业设施肯定会非常的完善，每方呎300元不算贵。
《麒麟日报》每天疯狂的3大张广告纸宣传，也造成了在香江人心中，麒麟花园是远离市区的一个好楼盘的印象。
只要到时候再耍点手段，制造一下紧张抢购的气氛，以300元每方呎的价格卖出去，应该不算难事儿。
可也有一点。
所有香江人都知道，殷俊在天水围买下500万方呎土地的价格是1000万现金加25％的利润分成，摊下来成本每方呎150元就算顶天了。
以300元每方呎的价格，都要赚一倍，那么等到以后第二批、第二期出来之后，殷俊就会赚得更多，赚五六倍都很正常！
香江人愿不愿意让殷俊挣他们这么多钱，恐怕也是一个问题，在有心人的挑动之下，恐怕也不是那么容易做好生意的。
但就算是郑羽彤，也不敢说殷俊的商铺会不赚钱。
经过6年的耕耘，麒麟花园的商铺的价格前景，简直是不可估量。
换句话说，殷俊在麒麟花园的住房上面一分钱不赚，他都能靠着商铺赚得盆满钵满。
于是，对于殷俊的出招，香江的那群房地产巨头们一眼看出来之后，深深的知道了殷俊这种模式的可怕，所以才硬要把殷俊的土地买下，让他不要再这么折腾了。
“第一期的第一批只有1062户，300元每方呎只是一个试探。”殷俊说道，“做房地产，我们只是新手，边走边看吧！”
“阿俊……”
郑羽彤心想，可不能让你再走下去了，否则可不好收场，“我有个提议，你把你手里的天水围土地，卖给我们怎么样？”
“呃！？”
殷俊以为自己听错了。
不是来敲打自己的吗？
怎么忽然变成做生意了？
“我们几家地产公司，一起出价买你的天水围土地。”郑羽彤却是正色的再说了一遍，“接下来的开发，由我们接手，你可以获得大量的现金补偿，另外