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第467章 大明朝的城市化道路和跳脚的大…
为什么保守派们说这是左手的钱给右手的把戏？
这新城新政卖土地，就是让那些商社去找银行借钱，银行开动印钞机，把钱印出来给他们，然后他们再去将钱支付给户部。
也就是说，到户部的那些钱，大部分就是银行印出来的钱。
例如这一次，一共卖出去了420万平方米的地，户部的直接收入就是840万两。
因为土地的收入直接是归属到财政收入里的，不算做税收。
后面的各种税恐怕还有个一百多万两，当然，这些就是国税局的事了。
加起来最后的总额必然超过1000万两。
这种玩法大大出乎保守派的意料之外，他们没想到银行会参与进来。
要知道，银行一下子贷出去那么多钱，万一收不回来，就会引发大坏账，引发金融危机。
这下保守派炸毛了。
成基命高呼：“这是恶政，这是恶政！”
二月初一这一天晚上，几乎整个北京城的官员的世界观，都被皇帝给重新刷了一遍。
有的人批判新城新政是在刀刃上跳舞。
有人则高呼这是有史以来最英明的新政。
第二个五年计划的新政，才刚开始，眼看一场大规模的争论就此要爆发了。
而此时的总设计师张凡在做什么呢？
还在算账。
卖地的收入，仅仅是那些开发商买地给的钱吗？
如果你真以为这么简单，就太年轻了。
接下来还有几项收入在这里面。
一、税收。
二、贷款的利息。
崇祯现在并没有将商税定得很复杂，就是不想将商人的成本抬太高。
至少初期是要大肆鼓励商业。
这里面，只要有交易，就涉及到交税，这些商社带走了1500万两，这基本上都是要拿来盖楼、修路的。
而且参与进来的人，要有俸禄，只要俸禄达到新的个人所得税法的标准，也要交税。
税收到这里就完了么？
并没有！
你卖出去一套房，就是你的收入，你有收入，就得按照税法交税。
420万平方米的地方，拿地价是2两每平，盖完后，每平6两，也就是说这些地产商社的毛利是68。
其中20是要交税的（房地产交易税为20），还剩48的利润。
找银行分期贷款年，商业贷5年总利率15，毕竟刚开始扶持，政策给宽松一些。
贷款1500万两，给银行的总利息就是225万两。
420万平按照每平6两银子卖出去的总价是2520万两。
225万两除以2520万两，9。
也就是说，有9的利润是要交给银行的，这是贷款的成本。
还剩39，建筑、运营成本15，建筑、运营成本是378万两。
这也算是合理了。
最后地产商自己赚24，一共是6048万两。
注意哦，这是第一期的地。
他们一共贷款1500万两，总利息是225万两，也就是说一共要给银行还1725万两，分五年换完。
而他们买地加建筑、运营成本一共是1218万两，还剩282万两，最后账上是8868万两。
他们自己掏钱680万两。
净赚了2068万两。
暂且按照每家均分来算，每家也能从中赚2585万两（约17亿元）
所以，这个商业模式是行得通的。
前提就是要有人来买房。
那么问题来了，这个商业模式中，银行也是有收入的，银行赚225万两。
这是银行的收入，银行的支出就是除了银行的基本运营费，剩余的就是给老百姓的存钱利息了。
按照目前皇家银行的存款利息，银行肯定是赚钱的。
银行赚了钱，要怎么办？
一部分留给自己做运作，一部分上缴国库。
上缴国库之后，当然是投入民生建设和对外出口贸易，赚更多的钱来去拉动其他地方的发展。
等等，还没完。
买房的人找银行贷款，也要交利息。
那么接下来到底有没有人愿意买房？
6两每平，买100平的房子，600两，找银行贷款，总还款额度1000两，分30年还完，每年还33两，每个月还275两。
买不买得起？
以目前大明朝国民的收入，许多人都买不起。
但有一部分人肯定买得起。
甚至有不少人可以全款买。
只不过，普通老百姓买不起而已。
那么问题又来了。
普通老百姓买不起房，只有有钱人买得起，这不是与张凡搞民生建设相悖了吗？
这里要搞清楚一个经济学规律。
任何一件新的商品问世之初，都是给小部分人用的。
为什么？
因为产能和技术水平决定的呀！
产能决定了商品的数量和边际成本，技术水平决定了商品的单价成本。
举个例子，就算你最开始亏本补贴将房子卖得非常便宜，绝大多数人都买得起，但还是只有少部分人能买。
因为新建的房子数量就这么多一点点。
所以这不是意识形态问题，是经济学问题，是不以人的意志为转移的。
当保守派们在哭天喊地、担心天崩地裂的时候，皇帝心里已经乐开了花。
新城新政算是往前踏出了稳定的一步。
这是要做城市化的一次小小尝试，这也是一种朝廷新的收入方式。
同时，这也是拉动经济发展的一种模式。
这里面是多方收益的，主要还早就了许多就业岗位。
不过，这种模式要控制好，要不然会有巨大的风险，出现泡沫。
好在张凡现在面临的局面相当于零基础，零基础就可以控制好节奏。
不急，新城新政的建设不能急，一急就容易出现疯狂建楼，却没人买得起的现象。
二月初二的一大早，内阁就召开了廷议，所有部院大臣全部参加了。
廷议的主题就是新城新政。
前段时间大家都不提出反对意见，是因为丫的根本不知道这个新城新政是这么玩的。
最主要的是，不知道银行会介入进来。
许多人都认为那些地是卖不出去的，因为太贵了，民间没有那个商人会那么蠢。
保守派们都做好了这一条新政被泼冷水的准备，也做好了好几套温和的方案来做局面的救火员，以此获得政治声望。
结果二月初一这一天，银行的突然出现，真是让所有人措手不及。
偏偏银行体系是独立于行政体系之外的，是内阁无法干涉的。
廷议开始了，口水仗也就开始了，大臣们一个个握着小拳头，朝李长庚和陈子龙喷口水，大有一副要上前干架的架势。
第468章 荷兰人表态了（第二更）
新城新政也不是完全没有支持者。
例如顺天府府尹李长庚，例如管银行的陈子龙，例如立法院的顾炎武、黄宗羲等人，例如国税局的郑三俊，还有户部的毕自严，例如国土管理部的王在晋，例如北京制造局的徐光启、汤若望等人。
这些全部都是当前第二五年计划的骨干。
为什么他们会支持？
难道他们被狗皇帝的主角光环给迷惑了心智？
当然不是。
因为屁股决定脑袋的理论无处不在，立场问题。
新城新政对顺天府府尹李大人来说是一次表现的机会，做好了，是可以升为部堂高官的。
对于银行来说，就更不必说了，来一次基建，银行可以赚大钱，陈子龙的年度业绩目标是可以做的很漂亮的。
对于立法院来说，那更是立刻可以去实践他们立的《商业法》、《商税法》等等一系列新法。
什么？
户部和国税局为什么支持？
他们不是支持，他们是狂热地膜拜，就差跪舔了。
为什么？
因为特么的卖土地赚钱扩充国库收入，卖房子还能收税，这对他们完成本年度的业绩目标，简直就是开挂啊！
对毕自严和郑三俊来说，简直安心入眠的好药。
王在晋就更不必说了，国土管理部。
北京制造局出来凑什么热闹？
卧槽，新基建一旦拉起来，北京制造局的水泥是不是要卖得手软？
还有汤若望负责的钢铁总局。
这些大佬哪一个身上不是背着巨大的目标压力？
你以为做官，真的就是天天发号施令？
可能在天启朝做官可以爽歪歪。
但在张凡下面做官，就又爽又痛苦着了。
张凡愿意放权，只要你有要想法，放手去干。
但是，责任！
责任要摆在第一位！
对目标的责任，这是雷打不动的。
有压力才有动力，才有立场。
所以，并非没有支持者。
而反对派呢？
依然是以成基命等人为首的温和改革派。
这伙人就是觉得这么玩太激进了，万一扯到蛋了怎么办？
现在的矛头已经不是当初的孙承宗和宋应星等人了，而是直指李长庚和陈子龙。
当然，还有以前的边缘化人物，现在风暴中心的人物，商务部御司使：侯恂。
保守派在廷议上就公开炮轰侯恂：若是出了问题，银行负首要责任，商务部就要付次要责任！一个也别想逃！
大家现在也不是反对银行银钞政策了，而是反对目前这种银行大额度贷款给商社的做法。
用成基命的话来说就是：左手给右手钱！
皇帝明着说不印钱，实际上却在疯狂启动印钞机。
所以，这就注定了这一次的廷议，是火药味非常浓的。
成基命的袖口里掉落一根木棒，他义正言辞：大家不必紧张，我牙齿不太好，所以要随身携带牙签。
汤若望的口袋里掉落一把扳手，他非常礼貌：大家都知道我最近在改良自行车，所以随身携带扳手很正常，不必紧张。
王徵的裤带里掉落一把铁锤，他说道：你们都知道的，陛下让我研制�