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卣呃床斡氲骺睾旯劬谩！�121号文”和“18号文”的前后出台，让开发商感受到了冰火两重天。“上海首富”周正毅落马，也令京沪房地产界许多“风云人物”油然而生兔死狐悲之情……
2004 及时点刹 政策频出
2004年上半年中国房地产经历了宏观调控最严厉的“春天”，建设部部长汪光焘强调说，行业发展要服从国家大局。有人说2004年是中国地产政策年，也有人说2004年是中国地产政策执行年。宏观调控之势让许多房地产企业措手不及，但是其中的弄潮儿仍然继续着流光溢彩的神话，2004年，北伐西进的深圳、广州房企赶上了历史上最好的机遇。这一年，不但出台了许多与房地产相关的法律、法规，而且发生了许多典型的、令人难忘的案例。
2005 共度风雨 守候彩虹
国务院总理温家宝在“两会”上所作《政府工作报告》当中，单辟章节提出抑制高房价，剑锋直指房地产投资过热。政府与开发商的博弈、政策频出与房价继续上涨成为宏观调控掀起的滔天巨浪，2005年由此在中国房地产发展史上留下了浓重的一笔。这一年里，和声一片的易宪容和骂声不止的任志强成为最受媒体关注的“红人”。房价高高在上，万般无奈之下，渴望住房的人们“逼上梁山”，一场声势浩大的民间造房运动蓬勃兴起。
2006 惩治腐败 任重道远
“国六条”的出台标志着房地产新一轮调控帷幕再次拉开。从2003年到2006年，房地产调控政策一个接一个，一个比一个严厉，年年试图调控房价，结果是出台一个政策，房价就涨一轮，再出台一次再涨一轮。在畸高的房价中，有一个重要的成本往往被大家忽视，那就是腐败成本。2006年有多名副省级官员先后落马，房地产业成为我国当前社会中最能展现权钱交换关系的典型领域，官员的腐败与开发商的暴利，如同魑魅魍魉一样沆瀣一气。
第八章 明天会更好
2007 安居一梦 十年轮回
这是一个让人倍感温暖的“民生年”！《物权法》高票通过、调控政策重磅出击、国务院24号文引领住房体制第三次变革、国土部39号令直指囤积土地的众“地主”、5次加息、第二套房贷首付上调、地王频现……在大事连连的2007年，房地产领域的确发生了很多具有里程碑意义的事件。历经诸多弯路的中国房地产业改革政策十年之后的彻底回归，让我们有理由相信今后的道路绝不会像十年前一样面临如此之多的坎坷。
2008 金融危机 地产调整
中国人似乎都想在这一年做一个辉煌的总结，但这一年开始得却如此艰难。一场严重的金融危机横扫了全球。在这一背景下，中国房地产市场遭遇了前所未有的“寒冬”，这令一些心存希望的开发商措手不及。过冬御寒，寻觅一件合身的“棉衣”刻不容缓。没有准备好“棉衣”的企业被冻得遍体鳞伤，而一些高瞻远瞩的企业则针对“天气”变化及时做好了保暖防备。他们在锻炼了自己的“抗风雪”能力的同时，也为今后的发展赢取了主动权。
2009 新的起点 新的征程
路径——科学发展，目标——建设全面小康社会，实现中华民族伟大复兴。再出发时，中国已不再是摸着石头过河。从2009年出发，中国人的心态更加成熟，前进的步伐更加稳健。房价的飞速上涨带动沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆，开发商你争我夺疯狂拿地的一幕又重现江湖，“地王”频现。毫无疑问，中国房地产未来将要继续的道路艰难而且漫长。相信在未来的发展中，越来越多的老百姓将实现自己的安居梦想。
后记
人物索引
正文 1978，中国起步 春天序曲（1）
2010…4…14 16：05：27 本章字数：737
1978，中国起步 春天序曲
为了百年后天真的孩子，
不用对我们留下的历史猜谜；
为了祖国的这份空白，
为了民族的这段崎岖，
为了天空的纯洁
和道路的正直
我要求真理！
——舒婷《一代人的呼声》
1978年，是人们有意无意地划定的一个历史节点。
那个春天的到来其实并不突然。无论是否曾经生活在1978年，只要你将视线拉回到那个激情燃烧的岁月，就会发现当历史进入了1978年后，人们总能够在报纸的新闻里，在字里行间中感受到春风拂面。
2006年5月25日，英国《卫报》发表了马丁？雅克的一篇阐述中国经济发展的文章，标题是：《如果20世纪止于1989年，那么21世纪则始于1978年》。文章写道：“你也许会问：为什么是1978年呢？1978年是邓小平在中国实行改革开放的年份，这开启了一个长达1/4个世纪之久年均两位数经济增长率的年代，中国经济也得以转型。诚然，与1989年相比，1978年更加普通，但它的意义却更加深远。1978年，一个社会主义国家开始从平均主义向市场经济走出了尝试性的一步。它创造了一个完全不同的历史。”
在共和国历史上，1978年无疑是一个特殊的阶段。作为中国改革开放的起始年份，我们保存着太多关于这一年的共同记忆，因为它开启了一个时代，让中国再次焕发出青春与活力。从此，中国经济开始转型，在世界上创造了一个长达1/4世纪之久的年均两位数经济增长率的“经济神话”，世界也为这个东方国度不可思议的发展速度而赞叹。这一年，对其后的影响是深远且长时间难以磨灭的。
正文 1978，中国起步 春天序曲（2）
2010…4…14 16：05：28 本章字数：1055
在1978年前的近30年里，涌动于大江南北宽街窄巷的中国人，被西方新闻界形容成“蚂蚁”。这个词包含了如下意义：渺小、灰头土脸、营营碌碌，此蚂蚁看上去跟彼蚂蚁没什么两样。这群蚂蚁人穿着邋遢的颜色、式样近乎相同的衣服，他们住在低矮、拥挤、破旧的房子里。
时光刚刚进入1978年门槛，日本的著名社会评论家山川晓夫就飞到了中国，随后他在日本第一大报《读卖新闻》上发表了几篇关于中国经济的系列报道。他从一些经济数据的对比中得出了“中国从1966年开始到1978年生活一点也没有改善”的结论。此时的中国，人均国民生产总值是日本的二十分之一，美国的三十分之一。他认为中国经济已经处于崩溃边缘，文革开始后的十三年留给中国的只是一片空白。
这一年中国的恩格尔系数，据山川晓夫估计，只相当于日本1877年到1887年这十年中的数据。
“文化大革命”这样全局性的失误，使中国社会主义事业遭受严重挫折。“文革”结束后，中国的经济发展不但仍然落后于老牌的资本主义发达国家，甚至落后于亚洲新兴的“四小龙”，即韩国、新加坡以及中国的台湾和香港地区。
我们不得不承认，当时的中国确实太穷。1978年中国的经济仅占世界总量1。8％，位于世界第10位；1978年中国的人均GDP全世界排名第131位；在广阔的农村，超过四成的农民吃不饱肚子；无数的城镇，家庭主妇为买一斤猪下水，就要排起半天的长队。
而此时的美国、日本等发达国家在经济发展步入第二个“黄金时代”后，正在掀起新科技革命的浪潮，韩国、新加坡、香港等国家和地区也基本实现经济起飞。
中共元老陈云看清了当时的情况，他一针见血地说：“革命胜利三十年了，人民要求改善生活。有没有改善？有。但不少地方还有要饭的。这是一个大问题。”
对于中国的落后、封闭，外国人习惯理性地拿数字说事，而身临其境的中国人则往往表现得更加感性。
1978年的春天，一位叫王石的27岁的“国家技术员”从广州第一次来到南方小镇深圳，对于深圳，王石是个“外人”，对于王石，深圳是个“边关”。二十多年后，已成为当今中国地产领袖的他是这样回忆当时情景的：
“1966年红卫兵串联，我第一次去广州的时候就知道有深圳，那是我们国家的出口转接站。串联的时候深圳是不让去的。大学毕业分配到广州铁路局，广铁在深圳有个工程项目，领导派我去，是到笋岗北站消毒库现场指导给排水工程施工。
正文 1978，中国起步 春天序曲（3）
2010…4…14 16：05：30 本章字数：1099
“4月的深圳，怒放的木棉花已经凋谢了。路轨旁抛扔着死猪，绿头苍蝇嗡嗡起舞，空气中弥漫着牲畜粪便和腐尸的的混合臭味。内地各省市通过铁路出口到香港的鲜活商品运到深圳，要先集中到笋岗北站编组检疫，再起运过罗湖桥。运输途中发病或死亡的牲畜、变质的水果蔬菜都要在这里检验清除。
“那个时代，深圳还属于边防禁区，不是随便什么人就能来的。记得很清楚，当时到罗湖桥上去看对面的英国旗帜。三十年前，与深圳一河之隔的香港，还是一个人们所知甚少的‘外面的世界’。
“施工空暇我去了趟沙头角‘中英街’，一条弯曲的石板窄街，冷冷清清没几个人，路中间一块界碑，不能越过界碑，界碑处有警察巡逻。中方一侧仅有的几间店铺里摆放着极普通的一些日用杂货。
“笋岗北站施工现场十分简陋。睡觉休息的临时宿舍搭建在铁路边。三十几号人挤住在竹席搭建的工棚里。双层铁架床，我选择睡在上铺，挂上蚊帐，钻进去，编制工程进度表、决算书，看书，睡觉。广东蚊子专欺负外地人，被叮咬的部位红肿起疙瘩，痒痛难忍。挂蚊帐防蚊叮，还防苍蝇的困扰；晾衣裳的绳子或灯绳上随时被苍蝇占据，密密麻麻的，让你浑身起鸡皮疙瘩。
“在冷清和封闭的“禁区”，对外面世界的向往暗流涌动。偷渡，在当年的深圳频繁发生。我们的工程是民工队来做的，往往早上起来几个民工又不见了，昨晚上跑到香港去了。有一次在深圳河里见到一具尸体，想必是一个偷渡失败的年轻人。
“我是一个听不懂广东话的北方人，没有一个香港亲戚朋友可以照应，当时生活在一个封闭的系统里，工作在消毒站，星期六到附